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鲁政委：从2021年到2022年，房地产开发商暴雷不竭，间接引发了后续的烂尾楼断贷潮，但这些问题中央经济工做会议都已给出处理方案，有用防备化解优良头部房企风险，改善资产负债情况，意味着包管头部房企不再出问题，畅通它的各类融资渠道，此刻已经看到了房地产风险的底，不会再有进一步的风险。
对于2023年房地产行业发展，在我看来正处在迈向成立房地产新发展模式过程中，房地产市场的风险已经改善，并逐渐得到化解，房地产市场的决心将逐渐修复。
2023年已至，对于中国房地产行业的发展情况，近日中国房地产报记者采访了兴业银行首席经济学家、华福证券首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事鲁政委。
中国房地产报：2023年经济增加将发生怎样的变化？房地产对经济带动又能阐扬多大感化？
对于2023年房地产行业发展，在我看来正处在迈向成立房地产新发展模式过程中，房地产市场的风险已经改善，并逐渐得到化解，房地产市场的决心将逐渐修复。
鲁政委：此次会议对房地财产的定调有几项严沉变化，首先，从头明确了房地产还是国民经济的支柱财产的地位，这是一个严沉变化，我们至少已经有10年不提房地产支柱财产地位了。但此支柱取彼支柱的含义已有所不同，以前讲“支柱地位”是指它跑得快，对经济带动感化强；此刻提“支柱地位”是指在经济发展中要立得稳。
市场下行压力大的地方，刺激政策应出尽出，以杭州、宁波、济南为代表的强二线城市，加速松绑限制性政策。在更高层方面，央行、银保监会出台“金融16条”，为房地产行业注入政策强心剂，证监会发布政策，支撑房地产股权融资，化解市场风险。2022年，在经济曲折前行的同时，针对房地产行业的政策支撑程序从未遏制。
一是成立政府政策性住房融资机构，为房地产市场发展提供一个持久不变的基石；二是推出房地产REITs，使得市场在去逃逐实物房产的同时，也能提高房地产市场的流动性；三是从市场和当局两方面完善租赁住房市场，强化对于承租人的爱护。
政府统计局数据显示，2022年1-11 月，房地产开发投资同比下滑9.8%，此中11月单月同比下滑19.9%；商品房发卖额同比下滑26.6%；房企到位资金同比下滑25.7%，11 月单月同比下滑35.4%。
鲁政委：2023年经济运转处于全体复苏形态，全年GDP增速方针大要在5%摆布。考虑到同比基数较低，且防疫政策优化的影响将逐步显现，2023年GDP增速方针无望达成。
从目前政策口径来看，没违约的企业不会再发生违约，所有新增融资都着眼于处理存量项目，也就是说通过信贷、债务、股权融资募集到的资金都首先用于保交楼；已经违约的企业或项目，会通过市场化并购方式出清。所以我感觉老苍生的烂尾盘会在2023年得到完满处理。
其次，住房是居民的主要消费。在《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》中，对于住房消费做为消费的主要一环进行了较大篇幅的介绍和放置，此中沉点提到了要推进居住消费健康发展。居住是消费意味着不能再把房地产的主要感化体此刻投资上，它不是投资品。
兴业银行首席经济学家、华福证券首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事鲁政委
中国房地产报：中央经济工做会议对于2023年的房地财产提供了定调，包含支撑刚性和改善性需求，有用防备化解优良头部房企风险等，对于此次会议对于房地产行业的定调您如何看？
这两大变化为后续房地财产的健康发展明确了标的目的，也从多角度、全方位的视角推动房地财产向新发展模式平稳过渡。
鲁政委：在未来更长的时间内，我们要坚决推进房地产新发展模式的成立和完善，建议推出的几项新政策：
我们相信越往后经济恢复得会越来越好，在这个过程傍边我们需要大量的鼎新开放以及政策回复复兴的工做来培本固元。此次中央经济工做会议的主线是聚焦并激发经济的内生动能：一是把恢复和扩大消费摆在优先位置；二是以开放促鼎新；三是向鼎新要动力。如果从同比角度来看，我们要尽可能减少房地产对于经济的拖累，但仍然要长短兼顾，朝着成立一个新的房地产健康发展模式转型。
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发表于 2023-1-3 00:29:08
