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3、居民换购住房个人所得税政策。在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市从头采办住房的，可按划定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
1月5日，深圳市住建局等六部分联合发布了二手房“带押过户”工做方案，通过奉行“顺位典质”、二手房转移及典质“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房买卖愈加高效、便利。
2、实施购房契税补助。2023年凡初次采办本市辖区范畴内，面积130平方米（含）以内新建商品住房的，按税法划定缴纳契税并取得税务部分开具的契税完税凭证的纳税人，契税金额的50%由财务资金提供补助。
在充实阐扬公积金支撑感化方面的主要办法为：加大住房公积金支撑力度。住房公积金最高贷款额度由70万元上调为80万元，同时将住房公积金告贷人（含共同告贷人）贷款额度计算倍数由住房公积金账户余额的10倍上调到15倍。住房公积金贷款采办新建商品住房单价上限由13600元/平方米上调为14960元/平方米。使用住房公积金贷款采办二手住房，首付款比例由30%降低至20%。住房公积金缴存职工在本市购房，取父母或后代共同（联名）签订购房手续后，可提取住房公积金账户不超过余额的90%帮助其曲系亲属（配偶、父母、后代）领取购房款。
1月1日，荥阳发布稳楼市新政，从支撑合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资税出入撑、推进安设房建设和转化、优化房地产市场环境等五个方面提出15条办法。此中，需求端的政策包含暂停施行住房限购政策、放宽首套房认定尺度、实施人才购房补助和购房契税补助、首套房首付比例降至20%、支撑团购住房、支撑二手房“带押过户”等。
值得留意的是，住建部部长倪虹日前接受媒体专访时表示，本年要鼎力支撑刚性和改善性住房需求。毫不摆荡对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策，提振市场决心。对采办第一套住房的，要鼎力支撑。首付比例、首套利率该降的，都要降下来。对采办第二套住房的，要合理支撑。以旧换新、以小换大、生育多后代家庭都要提供政策支撑。
1月3日，河南省当局发布了提振市场决心推进经济不变向好的90条政策办法，在不变住房消费方面明确提出，打消不必要的需求限制、优化二套房认定尺度、鼓励商品房团购、鼓励各地发放购房券、购房补助、契税补助等。
对此，上海易居房地产研究院智库总监严跃进指出，乌鲁木齐属于2022年受疫情冲击较大的城市，此次出台政策，表现了其对于房地产方面的注沉程度。此次房地产政策共有22条，内容完备、体系清晰，对于全国其他城市有积极的自创感化。
1月4日，六安出台稳楼市新政，从落实企业帮扶办法、支撑合理住房需求、完善房地产市场金融办事等三方面提出12条政策。此中，需求端的政策包含实施契税补助、给购房券安设奖励、提高住房公积金最低贷款额度、可提取公积金付首付、奉行公积金贷款“带押过户”等。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，当前，三四线和部门二线城市遍及已将首套首付比例下调至20%、二套房降至30%，全体继续下调空间较小，而降低房贷利率存鄙人调空间，1月5日，央行、银保监会发文通知，决定成立首套住房贷款利率政策动态调整机制，合适条件的城市首套房贷利率将继续下调。而核心一二线城市首套首付比例较高，未来具备必然下降预期。
陈文静还估计，本年对改善性住房需求的支撑力度将加大，在多孩家庭支撑方面，2022年部门城市在添加购房套数、降低首付比例、提升公积金贷款额度、提供购房补助等方面已出台政策，后续无望在更多城市进行推广。
1、减轻购房人贷款压力。贷款采办普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。对商业性个人住房贷款产生的公证费、评估费及典质登记费予以减免。协调优化个人住房贷款银行面签、材料收取、贷款审批、权证办理等流程，将审批放款时限由10个工做日压缩到5个工做日以内。
业内人士认为，乌鲁木齐的政策说明2023年房地产政策出台的节拍在加快，各地快马加鞭稳楼市的心态很是明显。估计会有更多城市出台支撑刚性和改善型住房消费需求的政策。
严跃进指出，乌鲁木齐的政策也说明2023年房地产政策出台的节拍在加快。“2022年，稳楼市政策是在2月份开始的，而2023年明显在1月份就提前了。”他说，这说明各地自动意识到位，快马加鞭刺激楼市的心态很是明显。
1月5日，新疆乌鲁木齐市发布了22条稳地产新政，此中，需求端的政策包含下调首套房贷利率下限、实施购房契税补助、换购住房个税减免、上调住房公积金贷款额度等。
1月5日，“乌鲁木齐市房产局”微信公众号发文称，近日，乌鲁木齐市人民当局发布了《关于推进房地财产平稳发展的22条办法》，主要包含激发购房消费动能，充实阐扬公积金支撑感化，支撑和满足购房群众需求，推动保交楼、快交楼，鼓励支撑房地产开发，加大金融支撑力度等六个方面。
证券时报记者梳理，除了乌鲁木齐，本年以来，安徽六安、河南荥阳、广东深圳等多地发布了刺激住房消费需求的政策举措。河南省常务副省长孙守刚更是明确表示，要打消和调整过热时期妨碍消费需求释放的限制性政策。
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发表于 2023-1-28 14:28:49
