2021：房地产行业的回首取瞻望（上）

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　　二季度，跟着防疫形势的平稳，复工复产、复商复市加快推进，宏观经济增加逐步向常态回归，GDP同比增速呈现出“V”型态势；
　　2020开年的一场疫情让市场降至冰点，房地产企业封闭部门线下售楼处，启动线上售楼处。各地当局因城施策纷纷出台各类政策，以激活市场活力。取此同时，各地以租房购房补助形式为主的人才大战照旧处于胶着形态，核心城市抢人动做加快，二线城市的人才政策也频频加鼎力度。
　　从全年政策态势及其效果来看，2020年中央调控力度丝毫没有放松，即便是在疫情最为严沉的一季度，仍对峙“房住不炒”的定位不变。银保监会、央行、住建部等中央部委多次召开会议强调保持楼市调控政策的持续性和不变性。
　　房地产行业曾被誉为最难进行互联网化和线年，疫情引发的一系列黑天鹅事件导致的市场变化，实际上已经引发了整个市场全面的变化。无论是阿里还是其他的房地产企业，都开始进行了全面的互联网化发展的过程，天猫好房平台的推出，对于整个房地产市场有着很是主要的积极意义。
　　2020年9月16日，天猫取易居发布战略合做，“天猫好房”平台正式上线。此后，购房者只需打开淘宝APP，深居简出既可达成在线选房、看房、签约、领取等环节，买房就像逛天猫商城一样便利。

　　7月以来，受热点城市房价、地价的不不变预期添加影响，中央多次召开会议强调“不将房地产做为短期刺激经济的手段”，稳地价、稳房价、稳预期，确保房地产市场平稳健康发展。取此同时，中央保持房地产金融政策的持续性、分歧性和不变性，加快成立房地产金融长效管理轨制，下半年房地产金融监管全体呈现逐步收紧态势。
　　在“房住不炒”大基调下，一旦市场涌现过热征兆，调控政策必将尾随而至；而对于人口流失严沉的城市，房价下跌监测预警，将成为市场监测的主要方面。
　　从投资端看，1~11月份，全国固定资产投资（不含农户）同比增加2.6%，而全国房地产开发投资129492亿元，同比增加6.8%，好于全体固定资产投资。从发卖端看，1~11月商品房发卖面积150834万平方米，同比增加1.3%；商品房发卖额148969亿元，同比增加7.2%。此中住宅发卖面积增加1.9%，住宅发卖额增加9.5%。
　　在“房住不炒”的总基调下，地方当局因城施策愈加灵活。上半年，为了减弱疫情防控对房地产市场的干扰，各地愈加灵活地因城施策，多地从供需两端连续出台地盘和房地产相关扶持政策。下半年政策环境趋紧，多地升级楼市调控政策。关于2020下半年以来，各城市的房地产调控政策，可参考黑石研究院往期精选文章：
　　国民经济的快速恢复，房地产行业功不成没。面对史无前例的疫情冲击，房地财产表现出了强大的韧性和潜力。经历了一季度投资、发卖的大幅下滑之后，二季度开始实现V型反转。
　　三季度各项经济目标全面好转，GDP增加4.9%。前三季度GDP由负转正，同比增加0.7%。机构预测，我国全年GDP将实现2%以上的增加，将成为全球独一实现经济正增加的经济体。

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　　受新冠肺炎疫情影响，2020年我国宏观经济总体呈现先抑后扬的走势。一季度疫情的忽然爆出取快速延伸使得国表里很多出产活动都遭到严沉影响，我国经济同比回落6.8%，投资、消费等主要目标同比一度涌现两位数下滑；