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继续实施对新就业无房职工可累积发放不超过36个月的阶段性住房租赁补助政策，最低补助尺度为每月300元。盘活闲置公共租赁住房，面向城镇医疗卫生、教育、公交、环卫、物业等公共办事行业人员定向供给，放宽申请条件，打消缴纳1年以上的社保限制和收入审核，由用人单元集中申报。
政策如下：2022年7月1日至2023年6月30日期间，在环翠区、高区、经区、临港区范畴内贷款（不含公积金贷款）采办首套新建商品住房的购房者，可享受不超过12个月且总额不超过1万元的商业贷款利息补助。
这条是继前几天的公积金政策向二孩及以上家庭“倾斜”之外的再一次政策“倾斜”，并且从金额力度方面来看还是相当给力的，后续会有具体的细节出台，大师持续关心。
从目前国内的情况来看，已经有多地首套住房商业贷款利率迈入“3”时代，威海目前大都施行的还是lpr-20bp，即4.1%，未来会不会继续落到“4”以下还需要视情况而定，不外个人猜测照此趋势，未来......
这条政策主要包含两方面，其一就是对于新出让地块新建项目的一些相关建设条件的明确，当然这个一曲有，总的思路就是对于质量的提升。
“房票”这事吧，前几年发生的工作仍然历历在目，此刻是“因城施策”，对于大范畴的房价不会产生大的波动，于威海而言必定会推进必然的销量。
这条主要涉及到威海房地产相关营销的政策，去年威海举办了人才安居节活动，近日又举办了新春线上房交会，特别是此次活动推出了沉磅级福利，面向全市发放千万元优惠购房券。
严格落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的相关精神，评估期内全市新建商品住宅发卖价格环比和同比持续3个月均下降时，当即启动动态调零件制，视情况采纳阶段性维持、下调或打消我市首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
这条政策则是威海的城市建设相关，对于普通老苍生的意义就是我们威海的公共办事配套未来会更多更好更便利，并不是一味的进行地产项目开发，地盘和地盘之间的搭配配套会更合理，也许未来你家门口就会有学校、公园等等。
2022年9月29日，人民银行、银保监会阶段性放宽部门城市首套住房贷款利率下限。
近日山东出台了推进经济加快恢复发展的若干政策办法，加快恢复和提振消费中包含支撑各市采纳发放购房消费券的形式，而威海的房交会购房券则是对于以上政策的具体落实。
政策第二部门是支撑存量商品房向文化体育、健康养老、教育医疗、众创空间等用房转型操纵。
新出让地盘，在开发项目建设条件看法书中明确绿色建筑、拆卸式建筑、健康建筑、超低能耗建筑、聪慧社区、海绵城市等高质量住宅建设条件。建设绿色住宅的按照政府相关法规和规范性文件划定，在容积率计算方面提供支撑。鼓励推广公建化外立面、设置架空层，指导提升绿化、车库等配套设备设想档次，提高住宅环境配套和物业办事程度。
优化完善教育、养老、医疗、体育、公园等公共配套办事设备布局，提高地盘配套成熟度，及时出让公共办事用地，加快项目建设进度。
其实简单点说还是对于政府和省相关精神的落实而进行的“因城施策”，总的思路就是推进我们威海的房地产市场能够优良健康的发展。
其实这个就是契合威海的城市存量优化、城市更新相关，多元化的转型操纵能够盘活存量资产，也能够让城市功能更优化，当然也间接去库存了，终究有部门存量商品房不是太合适当下需求，政策支撑改变思路做做其他也是一种选择。
其二是具体到项目方面的提升部门，鼓励推广公建化外立面，所谓公建化外立面简单点说就是针对住宅外立面，操纵公共建筑外立面的做法进行设想取建筑，再简单点说就是住宅外立面采用石材、铝材、玻璃幕墙的形式，前阵子城投海滨路项目的效果图就有点这个意义。
这条政策主要包含两部门，第一部门是顺应市场需求，适当调整套型布局，通俗点来说就是条件不变的情况下合适要求的项目能够对户型做必然调整。
这条就属于实打实的补助“给钱”了，合适条件也很简单，本年度内采办新建商品住房，缴纳契税就能够，买很简单，但是契税缴纳须年内，这个有点卡很多项目哈。
自2023年2月1日至2023年12月31日期间，有未成年后代的二孩及以上的本市户籍居民家庭在我市采办新建商品住房的，按照建筑面积提供必然补助，单套补助最高不超过5万元，补助资金在办理不动产权证后发放。
去年的这条政策还剩下几个月的时间，合适条件的小伙伴本年别忘了这个事和这个补助哈。
“地方自主决定”、“放宽利率下限”，都是支撑地方城市的“因城施策”，威海此次新政正是响应贯彻落实以上相关政策。
除此之外本次新政策也提到了组织开发企业到热点和沉点城市举办项目推介，这个属于我们威海的“老保守”了，从威海的城市宣传到具体楼盘的外地推广，威海一曲有在做，终究我们威海的房地产市场外地客群占比很大，把我们威海以及威海的楼盘推介出去，对于威海必定是利好的。
这个就很是灵活多变了，以前楼盘的很多户型设想明显不合适当下的市场需求，很多都是偏保守，好比无法做到明卫，以至无法做到南北通透，还有很多楼盘由于前期对于市场研判的不全面以及近年市场需求端的变化，之前设想的户型配比不合理，如果进行开发的话也许会具有大户型或者小户型的库存，而中等户型“缺货”的情况，如果能够的话，对于市场再多些研判和校准，户型配比能够再合理一些，对于发卖也长短常有益的。
虽然这类政策短期内对于人口增加的刺激还比较无限，但是威海地方也在积极响应政府政策，一步步在这方面做优化推进，相信未来会有越来越多的相关利好政策落地。
自2023年2月1日至2023年12月31日期间，个人在我市采办新建商品住房，且在2023年12月31日前足额缴纳契税的，可提供必然补助，单套补助最高不超过2万元。
嗯，是不是有点目不暇接的感受呢，2月6日威海公积金使用政策调整，今天威海又出台了关于房地产的一揽子新政策。
未来这种政策性的“倾斜“必定会越来越多，以至像目前国内的很多城市一样采纳间接补助的办法，大要就是大师理解的“当局发钱”吧。
在我市城市更新、工程建设、棚户区革新等征收中，对货币化安设的居民，可志愿选择“房票”安设。持“房票”可在全市范畴内采办新建商品房。选择“房票”安设的，在兑现“房票”安设后，可由采办新建商品房地点地财务提供适当奖励。
两次活动的举办对于威海楼盘的展现和推介都起到了积极的感化，特别是本次线上房交会，开幕前三天，参展楼盘累计成交179套，失实比较火爆。
环绕市内市外“两个市场”，优化房地产营销办法，搭建线上取线下相结合的房地产展现和买卖平台，集中展现优良精致楼盘项目。持续开展人才安居节活动，组织各行业人才精准对接探盘。组织开发企业到热点和沉点城市举行项目推介。
2023年1月5日，人民银行、银保监会成立首套住房贷款利率政策动态调零件制。
对具备开工条件尚未开工的商品房项目、以及在建商品房项目,在不改变用地性质和容积率前提下,答应无拖欠农民工工资问题的开发企业适当调整套型布局,以顺应市场需求。支撑存量商品房向文化体育、健康养老、教育医疗、众创空间等用房转型操纵。
倒是此政策也许会在威海的城市更新中阐扬比较积极的感化，至于和房价的关系在此就不展开说了，此事不提也罢。
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发表于 2023-2-12 04:34:27
