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3）城市之光最初一栋（A8 栋），传闻存案价已上调，目前吹风价 6-6.5 万 /㎡。
这一牌照头部效应在持续！两家上市银行增持金租子公司获准，这家农商行此前却选择“罢休”
4）琶洲南 TOD 正对面的越秀新港东项目，传闻存案价也会上调，价格可能比琶洲南还贵。
机会一对，他们便会立马出手。而本年，就是一个很好的机会，行情也走向明朗了。因而，他们会毫不犹疑的开始买入。
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如果说 2018、2020 年别离是珠江花城的第一次、第二次价值跃升年，吉山仓清拆加速，吉山村连片革新，未来珠江花城周边连片开发，我想 2023 年是珠江花城的第三次价值跃升年。
A：这个周末，珠江新城的二手市场有点疯狂！今天成交 6 套，今天 7 套！
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不要着眼当下，要看未来空间。买房需要果断决策，如果还想出场河汉，留给我们犹疑的时间不多了！
1）据二娃了解到的最新谍报，白云新城豪宅项目，粤海云港城，要全面跌价 1-2%。
3）不管是深圳还是广州，刚需人群的住房问题，当局会去积极处理的。好比，共有产权房，人才房、经济合用房等等。而这些房源的显现，必然会稀释掉刚需市场很大一部门采办力。
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1）在经历过 2020 年 -2022 年之后，其实，大师的买房逻辑都变了。 房价只涨不跌 的神话，大师已经不信了。由于越来越多的人买房亏钱了。而亏钱的人，基本都是把房子买在了近郊的刚需客。所以，他们变聪明了，不会一出个政策，就无脑入手近郊盘了。
广州楼市有没有真的热起来，我不晓得。但我晓得的是，广州地产人的伴侣圈，是真的热起来了！
来吧，情人节，梅道理跟你有约，明天中午 12 点，来曲播间，告诉你刚需大忌和选盘技巧。
2）改善和豪宅市场，之所以会有行情，是由于这部门的买家都比较有钱，公司带领、小老板居多。这一群人，他们之前不买，只是由于看不清形势，所以他们持币观望，在等机会。
楼市总是充满不确定性，每个阶段给到购房者的选择也不一样，几年前考虑河汉新房的买家，会考虑买牛奶厂还是广钢或者其他区域。现今楼市回暖，牛奶厂成交量、价都开始狂飙，价格回到 9 字头。
而恕我婉言：本年，广州必然会有一波行情，但这一波行情只属于改善和豪宅市场，取近郊刚需盘关系不大！
1）据二娃所知，兰亭盛荟，今天成交了一套 134㎡户型，单价刷新小区最高记录，去到 9.54 万 /㎡。
当然，以上仅为我个人概念，如果错了，那就错呗！不晓得你们认同我的看法吗？欢送留言评论！
这些现象，无疑都证明了我的概念：广州核心地段的改善和豪宅产物，已经开始复苏，本年必然会有一波行情。
C：明天开始，深圳不动产登记核心打消午休时间，不竭处置业务。市场能否复苏，先当作交量的变化，官方已经被迫加班了！
当然，人生的第一套房，很主要，可是怎样买才不会掉坑，怎样买，未来才能更好置换？
一开始，我怀疑会不会是营销手段，但我找项目带领确认了，跌价是线）中海观澔府，也声称要跌价了。目前售价 7.3-8.4 万 /㎡，传闻要全面上涨 1-3%。
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而改善客和豪宅客，不管你搞多少配建房和人才房出来，他们也很少有人会去买。由于这群人，讲究面子，讲究逼格，对居住质量，圈层是有要求的。因而，他们还是会去采办商品房。
而刚需市场的买家呢，基本都是工薪阶层，收入无限，且受经济环境影响较大。即便市场变好起来了，这群人在收入和工做没有得到保障之前，照旧不敢乱买房。所以，很难迅速激活刚需市场。
二娃说句实话哈，广州楼市复苏是真的，但是呢，目前只是局部现象！从整个广州市场来看，还谈不上明显复苏。
再看看同期起跑的其他板块绝大部门楼盘，牛奶厂涨幅能够说是一骑绝尘，遥遥领先。未来，出场河汉新房赛道将步入千万级门槛。
这两周，广州楼市疯了，不止河汉，其他区域也卖爆，跌价估量是下一波统一操做，楼盘优惠办法估量也会慢慢收紧。
E：这两周，珠江花城卖爆了，仿佛又回到了忙到饭都没时间吃的日子，做为一个从业多年的地产人，我想跟大师聊聊：
3）1-2 月，兰亭盛荟卖了 20 多套房源，盈彩美居也差不多 20 套，美林湖畔接近 10 套。
这就比如，大雪天气下的一间小屋。屋内有暖气，烤着火炉，热气腾腾；而屋外呢，倒是大雪纷飞，冰天冻地。
1）珠江新城去年 1 月，只成交了 36 套房源，而本年 1 月，成交了 53 套！同比上涨 47.2%。
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发表于 2023-2-15 06:18:45
