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李宇嘉指出，热点城市房价企稳回升，出格是一线城市强势反弹，二线城房价止跌。首先，前期持续降低按揭利率，以及各地积极纾困楼市需求端，加上疫情形势好于预期，带动市场情绪修复；其次，前期购房者因价格下跌而观望，以及疫情阻隔等导致的需求开始释放，带动价格不变。
广东省住房政策研究核心首席研究员李宇嘉认为，70城二手住房价格环比持续多月下跌，但近期呈现降幅明显收窄的态势。例如，1月份一线城市二手房的房价环比上涨0.4%，为持续3个月下跌后初次止跌反弹，且反弹趋势明显。
严跃进认为，上述现象说明“金融16条”（即人民银行、银保监会此前发布的《关于做好当前金融支撑房地产市场平稳健康发展工做的通知》）发布以后，房地产市场有了趋稳的根本：一是房企资金面进一步改善，有助于加强房企决心，房价也有了趋稳可能；二是发卖数据总体朝着改善的标的目的演进，本年1月部门城市发卖数据表现不错；三是房价指数止跌回正是大势所趋，不少城市对稳房价的决心逐步加强。
中国青年报北京2月16日电（中青报·中青网见习记者 赵丽梅）政府统计局2月16日发布了最新一期70城房价指数，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%。这是70城新房价格一年来初次环比止跌，楼市“暖意”初步显现。
值得关心的是，二手房价格环比跌幅明显收窄。绳国庆介绍，1月份一线城市二手住宅发卖价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%，二线城市二手住宅发卖价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点，三线城市二手住宅发卖价格环比下降0.4%，降幅取上月不异。
新房价格环比上涨的城市数量明显添加。绳国庆指出，70个大中城市中，1月份新建商品住宅和二手住宅发卖价格环比上涨的城市别离有36个和13个，比上月别离添加21个和6个。
在价格变更方面，绳国庆指出，1月份一、二、三线城市新建商品住宅发卖价格同比涨幅别离为2.1%、-1.1%和-3.8%，此中一线个百分点，二线城市降幅取上月不异，三线个百分点。
李宇嘉认为，本轮需求释放多半是畅后和预期适度修复带动的。在成交布局上，以刚需和换房需求为主，这部门需求估计在上半年释放殆尽，且这些人对价格较为敏感，估计后续价格反弹的力度会比较小。由于目前居民对购房加杠杆的情绪比较弱，且居民收入和工做前景预期并不是很乐观，后续楼市企稳还有待政策的进一步纾困和居民收入的修复，但这是一个较长的过程。“全体来看，本年市场将弱势回升。”
“房价指数能否有回稳的可能，环节看市场买卖数据。”严跃进指出，2月份各地市场数据表现不错，明显有较好的买卖态势。并且比拟过去几年，本年疫情对楼市买卖的影响减小，当前不少地域的售楼处晚上“8点不打烊”，进一步说明市场决心逐步加强。“鉴于2023年较好的楼市环境和近期察看到的市场情绪，能够认为，此次止跌的动力更强，楼市复苏的条件也更好。”
在全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比涨幅排名第一的是上海，涨幅为0.7%。严跃进认为，这充实说明了大城市在本轮楼市复苏中的地位和角色，是一个积极信号；这也说明上海楼市“基本面”不错，房价有率先“复苏”的动力；客观上来说，这对于指导市场预期，进一步加强市场决心等都有积极感化。
热点城市和长三角的楼市也开始涌现复苏迹象。李宇嘉关心到，新房价格环比上涨的36个城市中，涨幅靠前的是上海、合肥、宁波等长三角城市，这意味着这一区域新房市场修复和回升的动力较强。别的，东北和内地三四线、弱二线城市跌幅居前。
政府统计局城市司首席统计师绳国庆在解读1月商品住宅发卖价格变更情况统计数据时称，一线城市商品住宅发卖价格环比转涨，二、三线城市环比降势趋缓；一线城市商品住宅发卖价格同比上涨、二三线个城市新房价格环比止跌，易居研究院研究总监严跃进表示，这是2022年2月以来初次涌现止跌现象。他阐发说：“这虽有必然的季节性要素，但总体也说明房价回暖动力加强。”在他看来，当前70城房价指数最大的亮点是一、二线城市已经“止跌”，三线城市小跌，“估计后续房价‘止跌’转正的趋势会愈加明显”。
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发表于 2023-2-20 15:07:10
发表于 2023-3-7 20:54:49
