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注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2022年12月二手房成交均价,11月二手房成交均价；表格中“-”代表2022年11月无签约价格或无涨跌情况；二、在不一样成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装取否、户型大小、楼层取楼幢位置的不一样会形成价格变更；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了添加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源消息建议去实地看看。
别的，像融信澜天12月签约均价31670元/㎡，据附近的中介表示，比拟此前4万元/㎡的签约均价，降价幅度已经达到了20-30%，已经触底。从房主的挂牌情况来看，急售的房源越来越少，意味着继续降价的可能性并不大了。
2022年12月，遭到“双十一”限贷放松的影响，加上本身二手房市场年底回暖，12月上半月二手房成交量急速增加。此中，12月前半月的日均成交量在200套以上，最高成交量发生在12月13日，达到了425套。不外，下半月遭到疫情高峰期到来的影响，成交量再次萎缩，后半月的日均成交量仅150套。
市核心长幼区代表朝晖小区，12月的签约均价也开始回稳了。朝晖二区12月签约均价31000元/㎡，比拟11月降价幅度约5.92%；朝晖四区12月签约均价32380元/㎡，比拟11月降价幅度约5.54%。由于不一样房源之间具有价差，因而签约均价涨跌幅度减少，也就意味着该小区的价格已经处于较为不变的形态。除了朝晖小区，像采荷新村、古荡新村、翠苑小区等长幼区，12月签约均价比拟11月降价幅度均已在5%以内。
12月有成交的小区中，单价区间在2-4万元之间的数量最多。12月小区成交均价环比11月后能够发觉，不少小区的价格波动幅度都在5%以内，基本保持不变形态。此中，做为2022年成交量前三位的翡翠城，12月成交均价约35700元/㎡。实际上，自9月以来，翡翠城成交均价基本上一曲保持在该价位。还有7-11月成交量相对较高的新天地金色时间，12月签约均价约37230元/㎡，该价格取本年11月时的价格也差距较小。
不外全体来看，12月成交量照旧有5600套，仅次于2022年成交量最高的6月6738套。
市场部门决心回归，也是12月涨跌榜呈现涨、跌小区数量几乎分歧的缘由。杭州贝壳研究院院长上官剑认为，就12月杭州房价程度来看，已经基本跌回3年前的程度。据其预测，这轮房价的下跌基本到底，未来会是企稳回升的过程。别的，上官剑认为，市场预期在得到迟缓修复的过程中，越来越多的区域中的购房者会改变观望态势，进而依据需求进入市场下单。
杭州链家资深经纪人张龙告诉记者，12月二手房市场成交了一多量急售房源。这些房主或面临年底急用钱，或为年前进行置换，降价急售，这些房源也在业内被称做为“笋盘”。不外，跟着12月结束，1月临近春节，急售的房源也慢慢都耗损完了。张龙表示，剩下的挂牌房源，房主心态都较好。大师都对本年的市场很等候，而且不急着在年前出售，价格也较为坚挺。
别的，从钱江晚报美好人居研究院的数据来看，12月有成交的二手房小区，降价的小区数量已基本取跌价的持平，也就意味着二手房市场进入止跌企稳的形态。
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发表于 2023-3-5 03:28:46
