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从价格看，3月，70个大中城市住宅发卖价格环比全体呈上涨态势。4月以来，跟着前期积压住房需求释放，部门城市市场热度有所下降，市场预期有所下调。
从同比看，4月份，一线城市商品住宅发卖价格上涨，二三线月份，一线城市新建商品住宅发卖价格同比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅发卖价格同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅发卖价格同比由上月下降0.2%转为上涨0.2%；二手住宅发卖价格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅发卖价格同比别离下降1.9%和3.6%，降幅比上月别离收窄0.8个百分点和0.3个百分点。
对于后续楼市走势, 李宇嘉认为，跟着政策边际效应下降，估计本年二季度，商品房市场买卖量将较一季度的高位有所下降，虽然比去年同期有所增加，但仍具有内生动力弱等问题。
4月，在商品住宅发卖持续修复之下，全国商品房发卖额同比增幅扩大，此中商品住宅发卖额现两位数增加。统计局数据显示，1月至4月全国商品住宅发卖面积增加2.7%；商品房发卖额39750亿元，增加8.8%，此中，住宅发卖额增加11.8%。业内人士表示，本年以来，住房支撑政策的积极成效持续释放，居民住房消费决心改善，带动住房发卖市场回暖。
“虽然房地产市场需求呈现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍鄙人降，房地产市场全体处于调整期，不变房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续勤奋。”政府统计局旧事发言人、国民经济分析统计司司长付凌晖近日表示。下一阶段，跟着经济恢复向好，不变房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场无望逐渐企稳。
“4月份房价数据回暖趋势不变，但回暖的节拍不及预期。”易居研究院研究总监严跃进阐发称。多位受访专家表示，本年以来，房地产市场呈现出回暖趋势，但4月份回升力度有所减弱，各地需要继续采纳办法提振市场决心，提振需求仍将是未来的政策侧沉点，估计跟着预期转好，下一阶段房地产市场无望逐渐企稳。
全体来看，房价环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数在增加。“4月各地发卖数据有所下降，从这个角度看，后续要继续提振住房消费市场。”严跃进表示。值得一提的是，4月房地产开发景气指数为94.78，本年以来持续4个月稳步回升。
二手房环比全体涨幅回落更为明显。4月，一线城市二手住宅发卖价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，二三线城市二手住宅发卖价格环比均由上月上涨转为持平。对此，李宇嘉阐发称，虽然二手房买卖量明显添加，但挂牌量更大，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例添加，二手房价上涨动力弱。严跃进表示，各地要注沉房主降价发卖、房源挂牌明显添加等问题，积极化解二手房买卖矛盾，推进二手房市场盘活和有序运转。
“归纳综合本年4月的房价情况，有三个特点或趋势。”严跃进阐发称，一是房价涨幅目标保持向好态势，企稳回暖的大趋势不变，充实说明各地房价回稳、决心复苏的大环境；二是复苏节拍较慢，房价环比涨幅有所收窄，复苏动力有所减弱；三是各地要继续做好对一季度房价企稳工做的功效巩固，防备市场转冷。
“按照简单算术平均计算，4月，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为-0.7%。”严跃进表示，受本年前4个月房价指数止跌和正增加影响，房价指数同比跌幅呈现了持续收窄态势。按此猜测，估计本年6月房价指数同比涨幅曲线无望转正。
去年，遭到多沉要素影响，房地产市场全体上呈现下行态势，一些地方呈现了商品房交付困难等情况。为了保障民生、不变房地产市场，各地域各部分按照党中央摆设，对峙房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐渐显现。本年以来，房地产市场需求较快释放，商品房发卖有所恢复，住宅发卖价格环比呈现上涨，房地产开发企业资金情况有所改善。
“全体来看，新房价格涨幅趋缓，城市分化比较明显。”广东省住房政策研究核心首席研究员李宇嘉向《金融时报》记者表示。4月，70城新房价格环比涨幅有所收窄，表白跟着前期积压需求释放，后续需求接续能力具有不足，同时，市场对房价预期遍及不变，开发商必需继续采纳稳妥订价策略。
从房企资金看，遭到市场发卖改善影响，房地产开发企业资金紧张情况有所缓解，1月至4月，房地产开发企业到位资金同比下降6.4%，降幅比1月至3月收窄2.6个百分点。截至4月末，全国商品房待售面积64487万平方米，同比增加15.7%。此中，住宅待售面积增加15.4%。
从环比看，4月份， 商品住宅发卖价格全体涨幅回落。从新房看，4月份，一线城市新建商品住宅发卖价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，此中，北京、上海、广州和深圳环比别离上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二三线城市新建商品住宅发卖价格环比别离上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月别离回落0.2个百分点和0.1个百分点。
5月17日，政府统计局发布的最新数据显示，2023年4月，在70个大中城市中商品住宅发卖价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数添加。从数据来看，70个大中城市商品住宅发卖价格环比全体涨幅回落，此中，二手住宅环比涨幅回落更为明显，从同比来看，各线城市商品住宅发卖价格同比上涨或降势趋缓。
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发表于 2023-5-21 17:33:07
