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一是沉庆城镇化进入平稳增加阶段，城镇人口特别是主城都会区人口的持续流入，仍将带来可观的潜在住房需求。2022年沉庆市常住人口城镇化率稳步提升，达到70.96%，比2021年提高0.64个百分点，增速快于全国平均程度0.14个百分点。2023年，沉庆市努力于推动20万摆布农业转移人口及其他常住人口落户，力争全市常住人口城镇化率达到71.5%摆布，未来五年城镇化率将达到75%程度。
短期来看，新房供需量价等目标已达成筑底。在“房住不炒、因城施策”的大布景下，本年以来沉庆房地产市场运转好转，全体呈现一些向好的特点。一是供需总体平衡。2023年1—4月，全市商品房上市面积904万平方米，发卖面积1292万平方米；核心城区商品房上市面积413万平方米，发卖面积487万平方米。同时期的发卖量大于供给量，使得新房短期库存处于健康程度。目前，全市商品住房短期库存去化周期降到6个月以下。二是房价平稳增加。依据政府统计局发布的数据，2023年以来，沉庆新房价格环比持续4个月上涨，二手住房价格环比持续3个月上涨；4月沉庆新建商品住宅发卖价格同比上涨1.2%，保持温和增加态势。
跟着沉庆市总体经济形势稳步回升，在成渝地域双城经济圈建设加速推朝上进步制造“七个之城”高质量发展方针指引下，沉庆城市价值将愈加凸显，房地产市场呈现持久不变、向上向好的态势。
2023年以来，全国房地产市场送来了积极变化，开发投资额、新开工面积、发卖金额等沉点目标显现向好的趋势。沉庆房地产市场也进入新的发展周期，虽然目前市场仍然处于修复调整的阶段，但稳步复苏的态势已经构成。
三是沉庆市未来财产经济发展潜力巨大，必然吸引大量的从业人口，能够带来可观的住房需求。近5年，沉庆市地域出产总值从2017年的2.01万亿元添加到2.91万亿元、年均增加5.4%，人均地域出产总值从64176元提高到90663元、高于全国平均程度。六个支柱财产产值规模均迈上千亿级台阶，汽车、电子财产别离达到4500亿、7000亿级规模。跟着沉庆市财产布局布局的优化和财产能级的不竭提升，对就业人才的吸引力不竭加强，这将对沉庆市房地产市场会构成稳步增加的潜在需求。
二是成渝双城经济圈的辐射带动效应，对周边地域人口具有强大的吸引力，从而支撑沉庆市房地产健康发展。成渝地域双城经济圈是中国最为主要的城市群之一，也是“双循环”经济格局的主要战略支持。就世界范畴的城市发展规律来看，城市化中后期，人口向以大城市为核心的都会圈集中是人口迁移的大趋势。例如1950-2010年，美国5万-25万人的城市区人口比沉减少0.3个百分点，25万-100万人的城市区人口比沉添加2.9个百分点，而100万-500万人、500万人以上的城市区人口比沉别离添加12.2、12.4个百分点。成渝地域双城经济圈建设正处于成势见效阶段，双城经济圈建设规划纲要印发实施，配套政策体系基本构成，近5年滚动实施三批次严沉合做项目、达成投资3916亿元。成渝“双核”型都会圈正逐渐成型，2022年四川省常住人口的城镇化率仅为58.4%，还处于城镇化快速发展的阶段。在成渝地域一体化发展的布景下，沉庆市做为政府级核心城市对于成渝和周边地域人口的流入具有巨大的吸引力，能够有用支持住房市场的未来需求。
中持久来看，成渝地域双城经济圈的财产升级取城镇化进程的不竭推进，为沉庆市房地产市场提供了较大的发展空间。
如今，沉庆市房地产市场处于稳步复苏的过程中，居民住房需求正从量的“有没有”向质的“好不好”改变。中持久来看，沉庆市经济财产发展、人口吸引力加强的态势，将为房地产市场的健康发展、房地产行业向新发展模式平稳过渡，提供多沉机缘。
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发表于 2023-6-7 03:26:48
