|
|
据易居研究院不完全统计，全国至少有9个城市对二手住房价格进行了沉点规范和管控，涉及严打业主哄抬房价的行为、成立二手住房价格消息发布机制、添加价格消息核验等。
除了上述提到的金华市，据磅礴旧事（）不完全统计，目前全国已有8个城市，即深圳、宁波、成都、西安、绍兴无锡和东莞提出奉行二手住房参考价轨制。
约谈后，8月2日深夜，浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步推进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，成为被住建部约谈后首个出台楼市调控的城市。
这5个城市在本年上半年新建商品住宅发卖价格和住宅用地价格增加过快，市场预期不稳，惹起社会广泛关心。同时，住建部颁布发表，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测沉点城市名单。
同日，《人民日报》文章指出，本年以来，受多种客观要素影响，再加上部门城市履行主体义务不到位，放松房地产市场调控，部门城市房地产市场升温，个体城市涌现过热苗头，需要因城施策、精准施策，进一步加大房地产市场调控和监管力度。对此，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，住建部将会同相关部分，进一步落实城市当局主体义务，强化省级当局的监督指点义务，对换控工做不力、房价上涨过快的城市要坚定予以问责。
除了二手住房成交参考价轨制，本年以来，部门沉点城市也出台了各类调控和监管办法推进二手住房价格的不变和市场预期的不变。
随后的7月23日，住建部等8个部分发布《关于持续整治规范房地产市场次序的通知》，《通知》明确，“因城施策”突出整治沉点，涵盖房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业办事四风雅面。同时，《通知》提到，力争用3年摆布时间，实现房地产市场次序明显好转。违法违规行为得到有用遏制，监管轨制不竭健全，监管消息系统基本成立，部分齐抓共督工做格局逐渐构成，群众信访投诉量显著下降。
值得一提的是，在业内看来，二手住房成交参考价轨制的推进，成为本年二手房市场最主要的一项政策，进一步表现了房地产全方位监管的导向。
7月29日，住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市当局担任同志，要求坚定贯彻落实党中央、国务院决策摆设，对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产做为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体义务，针对上半年房地产市场涌现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，推进房地产市场平稳健康发展。
《通知》指出，凡在金华市区（婺城区、金义新区金东区、金华经济技术开发区全域，下同）新采办的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市买卖。取得《不动产权证》的认按时间以《不动产权证》发证时间为准。
7月以来，在中央多次沉申“房住不炒”基和谐三稳方针下，住房和城乡建设部明确提出要对房价上涨过快城市约谈问责后，房地产市场送来新一轮调控潮。
同时，《通知》提到，加强二手住宅挂牌价格动态监测，及时下架挂牌价格明显非常房源。在金华市区开展热点区域二手住宅买卖参考价格发布试点，并当令推广，落实买卖参考价格在金融信贷等方面的使用。
为应对二手房市场挂牌价格混乱、部门业主“抱团跌价”等行为，越来越多的城市开始对二手房市场价格进行管控，并探索成立二手房参考价格发布机制，抑止楼市“虚火”延伸。
对于2021年的瞻望，中国社会科学院生态文明研究所、中国房地产估价师取房地产经纪人学会联合发布的《房地产蓝皮书2021》指出，房地产行业仍是中国经济的压舱石和不变剂。房地产金融监管将持续强化，继续对峙“稳”字当头的政策调控基调，调控政策愈加精细化、完备化。租赁市场发展遭到政策关心程度进一步加强。受全球货币宽松和低利率政策影响，2021年房地产市场将面临较大的上涨压力。市场风险不竭加大，分化趋势日益明显，房地产行业面临从头洗牌，政策调控趋紧也将遏制市场过热感动。
《通知》明确实行住宅限售、实行公证摇号发卖，以及要求加强二手住宅价格监管、加强金融监管、严格改名管理、落实主体义务等十个方面。
“对换控工做不力、房价上涨过快的城市坚定问责......”的线个房价明显上涨的城市就被住房和城乡建设部约谈。
7月22日，国务院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工做电视电话会议，会议指出，要高度注沉房地产工做中的新情况新问题，对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产做为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，推进房地产市场平稳健康发展。
据磅礴旧事不完全统计，自7月22日，住建局强调进一步落实城市当局主体义务，强化省级当局的监督指点义务，对换控工做不力、房价上涨过快的城市要坚定予以问责后，目前已有13城发布楼市调控新政推进房地产市场平稳健康发展。
这些城市涵盖：上海、绍兴、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、金华、杭州、北京、成都、衢州。
在这些出台楼市调控的城市中，整理中介规范运营、出台二手房指点价、限制运营贷、限购、限售、冲击炒做学区房成为主要内容。
|
|
发表于 2023-6-10 11:29:30
