房地产市场会不会送来降价潮？

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　　虽然成交量下降明显,但价格并未涌现大幅下降。中国出名的专业房地产分析性办事机构亚豪机构统计数据显示，6月中上旬北京商品住宅成交均价为1.80万元/平方米,环比5月同期涨了7.5%。
　　这一形势得益于本年4月中国当局出台的一系列房地产宏观调控政策，这一政策从地盘供应、税收、银行信贷、以及房产买卖等方面对房地场市场实行了严格的管控。
　　北京房地产买卖管理网的统计显示，6月份，北京成交期房商品住宅4241套，成交面积为41.5万平方米，环比5月，期房商品住宅成交套数下降了24.9%，成交面积下降了20.4%。
　　但河山部不会放松调控，河山部部长徐绍史在会上表示，将研究进一步加强房地产用地的管理和调控，全面推进房地产用地专项整治工做，加大闲置地盘清理和措置力度，加强对地盘供应和批后开发操纵的全程监管。
　　住房和城乡建设部在6月21日通过《人民日报》表示：“各地要加强调控政策落实力度，毫不能松劲。要让人民群众看到当局遏制房价过快上涨、保障人民群众改善住房条件的决心和决心。”
　　中国房地产学会副会长陈国强表示，面对目前房地产市场的胶着形态以及坊间关于“调控趋松”的传言，两个部委在向市场传送明确信号，显示政策调控不会转向，中央当局调控房市的决心不变。
　　陈阐发说，从比来相关部委沉申从严清算地盘增值税等政策来看，冲击囤地、闲地的地盘政策以至还将从严，可能逼迫更多的地盘投入到开发、发卖，构成供应添加。再加上冲击捂盘、囤房、促使楼盘加快上市等调控政策所可能构成的供应添加，市场供应就可能鄙人半年急剧加大，而另一方面由于有用需求减少、成交低迷导致存量积压，这样一增一减的感化效果，市场供求关系就可能会发生比较大的变化，其结果就会对房价预期构成进一步冲击。
　　“成交量大幅萎缩而房价并未涌现大面积下降，这说明买卖双方进入深度博弈阶段。”亚豪机构副总经理任启鑫说。
　　此次对口援疆，是这么多年来援助地区最广、所涉人口最多、资金投入最大、支援范畴最全面的一次对口援助。同时在新疆试行的还有资源税鼎新。
　　徐绍史强调，房地产用地管理调控是河山资源部分当前及此后一个时期的一项主要任务。要进一步果断全系统自动参取房地产用地调控的决心。
　　但是这一形势会持续多久，中国房地产市场会像购房者所盼望的那样涌现降价潮吗？没有人敢必定，也没有人敢否认，人们都在观望。
　　北京市是过去两年中国房价上涨幅度最大的城市之一。本年6月北京共有21个项目开盘发卖，此中，初次开盘的纯新盘项目共有9个，这也是本年楼市调控政策稠密出台后纯新盘供应量最多的一个月。
　　7月4日在大连举行的全国河山资源厅局长座谈上徐绍史又强调，河山部下半年将积极参取房地产调控，依据年初供地打算，要保障房地产出格是保障性住房建设地盘供应，及时向社会披露供地情况。
　　上海的老字号企业很多，它们主要诞生于南京路、淮海路、福州路及豫场地区。今天，老字号企业在各大闻名商业街区中继续焕发着新的朝气取活力。
　　任志强表示，目前在中国房地产市场上，两级分化的场合排场开始涌现了，一线的沉点城市中，房价过高、上涨过快且严沉供不该求的城市，房价已涌现了波动，库存已涌现了上升，但三、四线城市和部门二线城市的房价本来就处于低位，目前正处于上涨的过程，消费需求也在增加。
　　任启鑫表示，打破楼市僵局需要具备两个条件，要么开发商降价达到购房人心理价位，要么调控政策涌现松动，不再通过行政手段抑止购房需求。“但从目前情况看，短期内这两个条件均不成熟，开发商的资金尚未紧张到影响企业运营安全的程度，不会盲目降价，而调控政策也将保持延续性和不变性，不会等闲转向，因而楼市成交的冷清场面地步仍将持续。”任启鑫说。
　　北京市华远地产股份无限公司董事长任志强也表示，此刻最大的问题是，没有一个开发商晓得应如何降价，应降多少是合适的。
　　这种情况在全国遍及具有。据中国房地产门户搜房网7月2日发布的数据，2010年6月全国52个城市的住宅平均房价环比5月微跌的有19个城市，上涨的有32个城市。
　　中国的房价终究不再像过去两年中那样疯狂的上涨了。“目前房地产市场呈现出量贬价畅的态势，再过一个季度摆布房地产市场可能会晤临全面调整，房价会有所下降。”河山资源部部长徐绍史7月4日在大连举行的全国河山资源厅局长座谈会上接受记者们的采访时说。
　　“下半年，房地产市场回调、房价下降的大势将进一步强化，房价将涌现明显下降。”陈说。
　　而陈热诚以至指出，不排除通缩下低利率致房价再次反弹的可能。由于央行迟迟不肯加息，放任通货膨缩，又反过来继续推高房地产等资产价格预期，所以开发商及一些多套持房者、投资投机者不情愿降价。这种通货膨缩、负利率对房地产等资产价格预期的助推效果，客观上取已出台的房地产调控政策构成了必然程度上的对冲。这就是负利率、通货膨缩对房地产调控效果的负感化，可能以致房价再次反弹上涨。
　　由于房地产在地方经济增加中拥有很大比例，而房地产的萎缩将影响到地方经济的增加，使得目前在中国一些地方当局中涌现了“是保持GDP不变增加，还是选择进一步伐控房地产市场”的会商。河山资源部、住房和城乡建设部表态被业界不少人看做是第二波调控到临的信号。
　　一贯强硬表示房价会上涨的房地产商，北京市华远地产股份无限公司董事长任志强，比来忽然一改往日立场，呼吁地产商降价。他说，“在政策压力之下，降房价已成为了主色调，降已成为了一种必然。”
　　6月28日下午，河山部召开部长办公会，此次会议总结认为，当前房地产市场正朝总体向好的预期发展，地盘市场逐渐回归理性，调控效果初步显现。
　　陈热诚说，中央当局在本年内几乎不成能改变对房地产调控的态度和目的，政策效力还将持续发酵，进一步影响房地产预期，并且中央房地产调控的政策内容，正在逐渐得到细化、施行，未来调控政策预期，将对下半年的房价构成沉创。
　　“我认为而且在呼吁，部门房价过快上涨的城市应适当的控制价格上涨的幅度，涵盖合理的调控现有的发卖价格。”任志强说。
　　对此，河山部部长徐绍史说，房价会有所下降，但不一样城市表现纷歧，下降到什么程度不好预测。