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房地产大信息!住建部公开表态“认房不认贷”会在一线城 ...
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房地产大信息!住建部公开表态“认房不认贷”会在一线城市铺开吗?
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发表于 2023-7-30 01:21:24
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住建部表示,要对峙系统思维、协同发力,通过科技创新和轨制创新处理发展中遇到的问题。要深化住房供给侧布局性鼎新,强化科技赋能,提高住房质量,为人民群众建筑“好房子”。盼望建筑企业和房地产企业积极参取保障性住房建设、城中村革新和“平急两用”公共根本设备建设,推进企业转型升级和高质量发展。
据新华社,7月27日,住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,鼎力支撑刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低采办首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不消认贷”等政策办法;继续做好保交楼工做,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。
住建部明确提出了要降低首套房首付比例和利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不消认贷”等。办法比较明确,即降低住房消费门槛、成本,释放住房消费的需求。目前,热点城市刚需集中,换房人群复杂,降利率、降首付、降税收,能够改善预期并释放需求。同时,也要留意,住建部的表态通过新华网发布,具体是以住建部召开企业座谈会的形式来发布,后续还需要金融管理部分、各地贯彻落实。具体落地的过程,该当是因城施策,即各地不会步伐分歧地、内容分歧地实施,而是会有先有后、政策力度有大有小,也不会一下子就把政策用到底。
2未经《每日经济旧事》授权,不得以任何方式加以使用,包含但不限于转载、摘编、复制或成立镜像等,违者必究。
中指研究院市场研究总监陈文静认为,中央政治局会议明确指出“要切实防备化解沉点范畴风险,顺应我国房地产市场供求关系发生严沉变化的新形势,当令调整优化房地产政策,因城施策用好政策东西箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,推进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给,积极推动城中村革新和‘平急两用’公共根本设备建设,盘活革新各类闲置房产”。
在座谈会上,8家来自建筑施工、建设科技、房地产等范畴的国有、民营企业担任人做了沉点发言,结合企业出产运营实际,阐发了当前行业发展的现状和趋势,表达了对相关政策落实情况的逼真感触感染,就推动行业健康发展提出了政策建议。
住建部表示,稳住建筑业和房地财产两根支柱,对推动经济回升向好具有主要感化。要以工业化、数字化、绿色化为标的目的,鼎力推动建筑业持续健康发展,充实阐扬建筑业“促投资、稳增加、保就业”的积极感化。
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建筑业和房地财产关联很多上下游财产,对不变经济大盘至关主要,建筑业和房地财产能否不变对居民就业、收入也会产生较大影响。本次住建部倪虹部长再一次强调“稳住建筑业和房地财产两根支柱,对推动经济回升向好具有主要感化”,强调房地产行业的支柱地位不变,也就意味着下半年推动经济回升向好,稳地产政策仍有发力空间。
李宇嘉表示,在年初两会部长通道,关于房地产,倪虹部长介绍了“456”:房地产的相关贷款占银行信贷的40%,房地产的相关收入占地方分析财力的50%,居民财富60%在住房上,牵一策动全身。所以,扩大需求,不得不要稳住房地产,由于房地产是支柱财产。
7月27日深夜,新华社发布沉磅信息,住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,鼎力支撑刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低采办首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不消认贷”等政策办法。
目前,房地产显现的新形势,一是风险开始向稳健企业,以至是国企、城投延伸;二是保交楼的难度在加大;三是资产价格下跌加速;四是市场需求急剧下坠。由此,迫切需要需求端进行托底。
广东省城规院住房政策研究核心首席研究员李宇嘉提到,此次住建部的最新提法,也是在落实“7.24”政治局会议关于房地产的最新指示。“扩内需成为沉心,房地产不成或缺。”
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李宇嘉提到,“此次政策调整,是2014年去库存以来又一次政策鼎力度纾困,主要目的就是不变和托底地产,释放内需和消费潜力,实现稳增加、稳就业的目的。考虑到热点城市刚需集中,换房需求开始主导,此次政策降低成本和门槛,会有用果,但具体的效果,还要看后续各地推进落实的情况,要看金融财税部分后续的政策实施。”
严跃进提到,对于落实“认房不消认贷”的政策表述,则有更大新意。从各地实际操做看,特别以一线城市为例,在这个范畴政策过紧,也导致二套房认购成本过高。这意味着在此类范畴会有持续宽松的政策变化。
7月28日上午,易居研究院研究总监严跃进通过微信告诉《每日经济旧事》记者,就具体政策而言,降低首付比例和贷款利率的含义在于,还有很多城市没有把首付比例降低到20%,且利率仍然高于4.0%,估计8月上旬前会有一波降首付和降利率操做。而对于换房减免税费,主要还应理解为免个税政策。
受此信息刺激,7月28日,房地产、建材、家居用品和家用电器板块红盘开盘。截至午盘,房地产板块几乎全线飘红。
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