24宗地揽金644亿元！上海第二轮集中供地延续板块分化趋势绿城139亿元摇中3宗

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　　颠末19轮报价达到地价上限48.86亿元进入摇号环节，17家房企全部参取摇号，最终被绿城摇号摘得，成交楼面价34100元/平方米，溢价率10%。

　　在8月1日的土拍比赛中，上海共出让5宗地块，涉及浦东新区2宗、普陀区1宗、闵行区1宗、奉贤区1宗，总出让面积18万平方米，总规划建面45.8万平方米，总起价130.2亿元。
　　该地块颠末18轮报价达到上限价格28.56亿元进入摇号环节，最终照旧是被代表绿城的6号球竞得，成交楼面价36850元/平方米，溢价率10%。

　　当乒乓球落下的一刻，守在浦东新区南泉北路201号房地大厦的一楼等待大厅的多家房企人士向《每日经济旧事》记者大喊惊讶。一阵小惊动中，某头部房企的投拓人士感慨道：“绿城多年不在上海拿地，如今忽然连中三元，让人完全想不到。”
　　◎“从现场拍卖的过程来看，采用新的摇号法则后，流程上比之前要简单得多，特别是不再给现场竞拍的人员压力，拿地取否就靠运气。”
　　该地块吸引了保利、中海、华发、华润、建发、招商取新南山联合体、中铁建、中铁置业取金茂联合体、象屿、天安、金新城、同进联合体、路劲、西上海集团、厦门国贸联合体、杭房、浙江钱江、维科、大师房产联合体、越秀、金隅、绿城、安徽高速、华侨城、中能建等17家房企报名竞拍。
　　由于打消一次书面报价法则，土拍效率提高，时间缩短，出让地块的最终获得者都聚焦在好像双色球开奖的摇号机上，给出让环节添加了不少运气成分。
　　至此，上海本年已出让43宗地块，总出让金1162亿元，此中30宗封顶，封顶率达70%。供地域域主要集中在闵行、浦东、奉贤、嘉定、青浦、松江等区，核心城区和近郊供地均较少。
　　至此，在数十家房企同频合作的上海第二轮集中供地中，绿城上演“帽子戏法”，在最初两天绿城以139亿元摇中3宗宅地幸运地摇中三宗抢手宅地。
　　当日上午最为抢手的嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块，起价44.42亿元，为居住用地，面积6.12万平方米，最大容积率2.4。
　　参拍房企中，国央企占领主力，民营企业占比较低，地块热度分化明显。奉贤等近郊地块房企拿地志愿较弱，最终共成交139.8亿元。此中，绿城以地价上限61.756亿元、溢价10%摇号摘得闵行区梅陇77.4亩地块，华润以封顶价29.84亿元摇号竞得浦东川沙58亩地块，上海宝华取上海东苑联合体以总价32.88亿元摘得桃浦聪慧城45亩地块，上海江海数字底价11.78亿元拿下奉贤新城16单元05A-02地块，上海泉山3.53亿元微溢价摘得浦东惠南22.6亩地块。
　　来自广东的越秀地产团队，更是做足了典礼感，不只在拍卖席位上摆放着“大利”的红色纸袋，还有“广式乳猪”。一位房地产央企的投拓人士在现场也看到了公仔猴，寓意为粤语“猴赛雷”。

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　　8月2日，土拍热度相较于前一日有所提升，此中，青浦徐泾地块有19家房企参拍，嘉定南翔地块有17家房企参取，青浦西虹桥地块有5家房企参拍。最终，共成交4幅地块，揽金98.4亿元。
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　　7月11日-13日，有房企为了添加拿地的可能性，投拓人员提着寓意为“成交”的橙子和香蕉进入地盘市场，或者穿戴红色、橙色的衣服和活动鞋。
　　在此期间，除去嘉定区的流标地块，上海共成交24宗住宅地块，成交总建面263万平方米，成交总价约644亿元，溢价率7.9%。
　　好地研究院方面指出，本轮上海集中供地，房企集中报名抢手地块，哪怕中签率极低，大大都房企也不肯冒着风险测验考试其他地块，导致地块之间冷热分化愈加显著。个体房企抓住机会，报名冷门地块“捡漏”，但出价能力不高，因而浦东宣桥、奉贤新城17-03地块和普陀桃浦地块均低溢价成交。
　　最终，绿城摇号竞得青浦徐泾53亩地块和嘉定南翔92亩地块，同济摇号摘得青浦西虹桥38亩地块，上海奉贤发展微溢价摘得奉贤新城30亩地块。
　　上海华夏地产市场阐发师卢文曦认为，从现场拍卖的过程来看，采用新的摇号法则后，流程上比之前要简单得多，特别是不再给现场竞拍的人员压力，拿地取否就靠运气。
　　房企权益拿地金额方面，TOP10央国企占领7席，混合制2家（绿城、万科），民企1家（大华）。此中，绿城凭仗此轮拿下的3宗地块位列榜首，拿地金额139.2亿元；中铁建拿地金额121.9亿元，位列第二；华发以86亿元排在第三位。
　　8月2日下午4时许，上海浦东新区房地大厦的地盘买卖市场，摇号机落下最初一颗“6”号乒乓球，在场的房企人士惊呼不成思议：绿城中国以万分之二的概率摘得最受欢送的青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块。
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　　下午收官之战在青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块，报名房企多达19家，涵盖华发、建发、象屿取金新城联合体、保利发展、安徽高速、绿城、招商蛇口、金融街、首开、南昌市政、中海、中国铁建、中铁置业、公共交通、金茂联合体、华润、万科、江西益达、江苏喆源联合体、越秀、海威、维科、大师房产联合体、厦门国贸取葛洲坝联合体、北京建工等。
　　克而瑞数据显示，共有62家企业参取了上海第二轮集中供地，“激进”如招商蛇口参拍16宗，资金丰裕如华发、越秀、保利发展均参拍12宗。
　　上海第二轮集中供地出让分为7月11日-13日、8月1日-2日两个时间段进行，是上海调整“一次书面报价”的地盘竞拍法则后，第一次采用触发限价后转入“乒乓球摇号”模式。
　　全体来看，上海第二轮集中供地的热度无明显回升迹象，同时延续了之前板块分化的趋势。
　　◎上海本年已出让43宗地块，收金1162亿元，此中30宗封顶，封顶率达70%。供地域域主要集中在闵行、浦东、奉贤、嘉定、青浦、松江等区，核心城区和近郊供地均较少。
　　易居研究院研究总监严跃进表示，上海此次集中供地提及到了摇号的概念，这样做其实法则更清晰，流程愈加公允，减少了购地方面各类抱怨等内容，推进地盘市场愈加健康有序发展。
　　中指研究院上海高级阐发师陈炬兰表示，上海土拍热度进一步降低，板块分化加剧，主要由于二季度以来上海新房积分触发率明显降低、二手房市场处于调整阶段的影响。目前，房企在上海拿地仍然谨慎，叠加此批次地盘质量有所下降，房企参取度有所下降。
　　“此次也有房企放弃进入摇号阶段，大概认为最初的‘封顶价’不划算，也说明拿地方面有些房企在拿地的一些目标上做得愈加‘精打细算’，该放弃就放弃。”卢文曦表示。