房地产已成定局！

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　　虽然房地产市场的成交量呈现了反弹，但是目前来看，这个反弹力度可能也就是比去年、或者比前几月要好一些，底子就没有也几乎不成能回到2019年以前的情况。就拿深圳所谓单周二手房2022年以来最高成交量来看也才784万套，对于一个人口2000万级此外城市，这点成交量底子就谈不上呈现了反转，当然我们还得继续察看后续的数据，市场会不会呈现持续的增加？成交量能否恢复到2019年之前的情况？最少目前能给到的判断只是楼市呈现必然程度的回暖，但远不及2019年及之前的情况。
　　要真正理解房地产市场未来的走势，必然要懂得透过现象看本质。首先，我们看到是楼市呈现了回暖的现象，这个是现实。自从去年下半年以来，楼市的利好政策一个接着一个，不呈现点反弹，那真是完全完蛋了。但是这个回暖究竟力度有多大，倒是我们需要深入思考的。
　　在之前的文章里，我也讲过本年1月份头部房价的发卖数据，不单没有呈现增加，还是有必然幅度的下降。当然，这里面可能有春节的缘由，但也不完全是，由于有些城市春节的楼市也是十分火爆。而数据依旧不好看，只能是全体市场的恢复还有待时日。
　　不管是看深圳的二手房成交量暴增，还是武汉的房地产被归于“困难行业”，其内在的缘由都是一样，就是国内的房地产行业的发展阶段已经纷歧样了。黄金时代、白银时代已颠末去了，而此刻就是青铜以至是黑铁时代。不管是要买房，还是要卖房，都要赶紧从过去房地产黄金时代的思维模式里走出来。
　　去年下半年以来，房地产救市的“三支箭”射出去之后，楼市成交确实呈现了回暖迹象。但实在数据并不太让人乐观。政府统计局发布的2023年1月份70个大中城市的房价显示，只要一线城市的房价呈现了环比上涨，其他城市的房价仍是不容乐观，通俗点讲就是还么有止跌。
　　如果纯真从居住属性来看，国内的房子完全够住了，慢慢也就会过剩了，未来更多的需要是改善型住房。所以说房地产的增量市场的时代已经结束了，未来是存量市场的时代。
　　其实，目前房地产市场呈现这样增加乏力的问题是一般的。对于如此复杂的一个财产体量，此刻的发展已经不是刺激政策能够推动，而是一个经济问题，或者说是市场问题。这是由于国内房地产市场已经进一步供大于求的阶段，最新的统计数据告诉我们，国内人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米。
　　做为持久研究国内房地产的察看者，亲眼目睹了房地产从灿烂走向了衰落，不少地产从业人员从高薪沉溺堕落为普通打工人，以至丢掉工做。这一切都是这三年来发生的现实。