房地产行业或将维持弱复苏态势

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　　广东省城规院住房政策研究核心首席研究员李宇嘉对中国经济时报记者表示，1-7月份，发卖端，房企定金预收款下滑3.8%，按揭贷款下跌1.0%，主因是发卖下滑，居民按揭买房愿望下降，并非是银行不情愿放款，现实上银行额度丰裕，也很是情愿投放按揭。近期各地积极纾困楼市，热点城市开始降低二套房首付比例，一线城市正在酝酿政策，政府也出台了各项扶持民企融资的政策，推进城中村革新。近期央行再次下调政策利率MLF，估计接下来房贷利率还会下降，从而对需求进行托底，这些政策能缓解下行态势，但底子的问题未处理，在供大于求的新形势下，难以扭转下跌的态势。
　　在他看来，需求端做文章的政策空间触顶，迫切需要在供给端做文章，即先租后买、租购同权，加大可畅通的共有产权住房建设供应、公共配套补短板、库存压力大（广义库存）的区域暂停供地，以及扩大保障房覆盖范畴等供给端的办法能落地，才能实现预期不变和商品房市场的不变。
　　据财联社8月14日报道，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。限购打消后，本地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%。
　　8月15日，政府统计局发布2023年7月宏观经济和房地产行业数据。从主要出产目标来看，虽然部门数据呈现季节性波动，但全体经济仍然延续向好态势。从房地产看，1-7月数据呈现季节性回调，行业尚未显现明显的企稳迹象。不外，专家在接受中国经济时报记者采访时表示，跟着近期一系列政策利好“组合拳”表态，楼市无望维持弱复苏态势。
　　“接下来，行业仍将维持弱复苏的态势，企业融资尚未大幅改善叠加发卖走弱，短期地盘投资、新开工愿望继续保持低位运转，开发投资尚未释放企稳信号，跟着房地产市场调整逐渐到位，房地产投资将会逐渐回到合理程度。”丁祖昱表示。
　　在丁祖昱看来，北京、武汉、姑苏、南京等城市经历调整后，后期伴跟着改善盘供应占比上升，成交尚有小幅回暖空间。而诸如上海、合肥、杭州等受限于核心区域供应不足，全体成交难有放量空间。对诸如昆明、南宁、福州弱二线和无锡、常州、徐州、珠海、惠州等泛博三四线城市而言，短期内刚需采办力仍需修复，成交难有明显起色。
　　易居企业集团CEO丁祖昱在接受中国经济时报记者采访时表示，近期政策聚核心主要集中在限购的松绑以至打消、下调商贷首付比例以及打消认房又认贷、指导落实存量房贷降息、适当放松限价、减税降费、调降住房买卖成本等方面。若核心一二线能稳步落实局部松绑“四限”，全体新房成交规模无望止跌企稳，但基于当前采办力乏力的现实，也很难再现当年的V型反转行情。
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　　依据政府统计局数据，1-7月商品房发卖面积66563万平方米，同比下降6.5%，降幅较1-6月扩大1.2个百分点，累计增速持续3个月下滑，降速略有放缓。商品房发卖额70450亿元，累计同比自3月之后初次转负为-1.5%，较1-6月减少2.6个百分点，但住宅发卖金额仍能维持正增加，前7月累计增加0.7%。
　　李宇嘉认为，此刻各地的政策照旧在需求端做文章，降低门槛，这些政策会有必然效果，出格是那些被卡在门槛上的人群，由于政策松绑，能够进入市场了。但要留意的是，虽然房价有所回调，但当前房价较高取收入不足、预期不佳的矛盾仍较为很是突出。