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　　买房人要对房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人取其身份证能否分歧。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的
　　时该当出具售房人的委托书。不然，买房人要在居间合同中明确中介公司的转交义务，如商定几天内转交，未能按转交需承担的违约义务等。为了防止售房人收了定
　　占用屋顶露台、走廊，屋内未经相关部分许可搭有阁楼等。第二，察看房屋的内部布局，如户型能否实用，管线走向能否安全、合理，天花板有无漏水的踪迹，墙壁
　　（6）办理产权转移过户手续。买卖双方在房地产买卖管理部分办理完产权变动登记后，买卖材料移送到发证部分，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部分申领新的产权证。
　　定金纠纷占二手房买卖纠纷的比例较高。若买房人把定金交给中介公司，必然要明确终结公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金

　　金之后提高房屋总价，买卖双方要在书面的定金和谈中对购房合同的主要条款告竣分歧看法，这样买房人就会有保障。
　　交房之前，买房人要询问售房人能否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫水费账单收据。
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　　约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权情况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等告竣分歧看法后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合
　　按电力公司划定，凡发觉私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变动计量安装等行为均属于违章行为，违者按违章用电处置。因而，在房屋交接验收时，买房人必需亲身查验电表有否移动、改装、线路走向能否一般等，同时保留交房日上个月份已缴讫的电费账单收据。
　　（5）缴纳税费。税费的形成比较复杂，要依据买卖房屋的性质而定。好比房改房、危改回迁房、经济合用房取其它商品房的税费形成是纷歧样的。
　　到房产买卖部分征询，这样能够防止少数业务员或中介公司借各类名目乱收费。在买卖过程中，买卖双方不要擅自取业务员签订买卖和谈，避免业务员将公司业务转
　　因采办、承继取得的房屋属于双方共有财富，买房人应要求售房人出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
　　交接日前一天可到房屋地点地派出所查阅上家的户口能否已经迁出。如果售房人户口要在交房后才可迁出，则买房人必然要取售房人就此问题商定清楚。
　　首先，必然要确保房屋的产权证是实在的。依据房产证，买房人能够了解到房屋建筑面积大小，房屋用处是办公还是居住等内容。别的，买房人可到房屋地点地的房地产买卖部分查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，能否已设定典质。
　　化为人业务，使得买卖双方无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时，买卖双方必然要当面谈好房价、过户时间等条款，不能由中介公司越俎代办，如此
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　　1）买卖双方成立消息沟通渠道，买方了解房屋全体现状及产权情况，要求卖方提供合法的证件，涵盖房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　（3）买卖双方共同向房地产买卖管理部分提出申请，接受审查。买卖双标的目的房地产管理部分提出申请手续后，管理部分要查验相关证件，审查产权，对合适上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部门产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市买卖。
　　买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，售房人的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的要素之一，也是最易危及到买房人好处的一种纠纷。因而，买房人在房屋
　　买房人除了向房屋左邻左舍、小区物业公司询问房屋能否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋能否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自
　　（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
　　能否有爆裂或脱皮的情况等；第三，查抄水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；察看屋内电线能否有老化的现象；最初，
　　2）如卖方提供的房屋合法，能够上市买卖，买方能够交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经法式），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契
　　（7）对贷款的买受人来说在取卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲买卖的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后核准买方的贷款，待双方达成产权登记变动，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
　　交房前就要和售房人一起到电信部分办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。
　　买房人对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水踪迹等。
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　　（4）立契。房地产买卖管理部分依据买卖房屋的产权情况和采办对象，按买卖部分事先设定的审批权限逐级申报审核核准后，买卖双刚刚能办理立契手续。
　　书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如不能参加，需出具颠末公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，《婚姻法》划定，凡是夫妻婚后
　　即便是通过品牌中介公司买卖，也不能完全排除个体本质不高的业务员从中做手脚。因而，在告竣买卖意向后，买卖双方要对买卖中应发生的税费有所了解，具体可