买到漏水二手房义务应由谁承担？

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　　买家在签订《房屋买卖合同》前，一是要查看房屋能否具有主体布局或根本工程质量问题，好比能否具有主体承沉不合格、地基具有问题，这种问题一般比较少见。二是查看房屋能否具有一般性的质量问题，应细心查看房屋有无一般供水供电、隔音效果能否达标，能否具有外墙漏、渗水等问题，以及能否具有墙面、顶棚抹灰层零落、管道堵塞、门窗翘裂、灯具、电器开关失灵等情况。
　　《中华人民共和国民法典》第五百零九条划定，当事人该当按照商定全面履行本人的义务。当事人该当遵照诚信准绳，按照合同的性质、目的和买卖习惯履行通知、协助、保密等义务。
　　本年4月，买家张三取卖家王五经中介介绍告竣房屋买卖意向，由张三采办王五名下带装修的房屋一套，双方成功签署买卖合同并办理过户。然而入住一个月后，张三偶然发觉橱柜后面的墙壁上具有渗水情况，之后张三多次联系王五要求其补偿丧失却遭到拒绝，双方僵持不下，于是张三告状至法院。
　　而卖家对于房屋具有的问题该当照实奉告，如果故意坦白，需要承担相应的瑕疵担保义务，对房屋进行修复或者补偿买家丧失；如果房屋具有的问题属于主体布局、根本工程质量等严沉影响买家一般居住使用的，买家能够解除房屋买卖合同并要求卖家补偿丧失。
　　张三认为，王五系故意用橱柜盖住墙壁，坦白房屋漏水的情形，棍骗本人采办了案涉房屋，该当补偿本人房屋补葺费用。而王五则表示，张三买房的时候多次去房屋进行实地勘察，本人并未坦白相关情况，是张三本人没有留意到房屋情形，取本人无关，本人也不晓得房屋漏水的情形。一方责备对方不诚信，另一方则发誓绝无问题，双方各不相谋，谁都无法说服对方，法庭上“火药味”十足。
　　买房本来是件快乐的事，但是比来方才搬进新房的张三却快乐不起来，这是怎样回事呢？
　　靖江法院审理认为，案涉房屋漏水问题在王五出售给张三前便具有，按照双方合同商定，王五交付的房屋明显不合适商定，具有瑕疵履行的情形，张三要求王五承担该房屋产生的维修费用，合法有据。而张三在房屋实地勘验过程中，亦未细心查看房屋情况，疏于行使本人的权利。经法院释明，双方当事人均认识到本人在本次买卖房屋的过程中具有瑕疵，在法官调整下，最终双方协商分歧，由王五弥补张三部门款项，张三自行对房屋维修补漏，案件成功调整结案。