【学问小课堂】商品房初次登记

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　　线上申办：开发企业办理数字证书及电子签章，在“互联网+不动产登记”一体化平台办理。
　　线下申办：开发企业照顾相关材料前往登记部分，申请办理，登记部分3个工做日内办结。
　　答：“交房即发证”指的是新建商品房业主在收房的同时，一并领取不动产权证，实现住权取产权同步。房地产开发企业须在交房达成商品房初次登记，帮助购房业主在不动产互联网一窗处事平台达成转移登记，让购房业主收房当天拿到“小证”。
　　答：如果发觉已登记的房屋面积有误，开发企业可提供经审核的权籍查询拜访功效前往登记部分申请办理更正登记。
　　答：需要缴纳不动产登记费。根据发改价格规〔2016〕2559号、天然资办函〔2019〕964号等相关文件划定，不动产登记费住宅类80元/件（含车库、车位、储藏室），不动产登记费非住宅类550元/件。
　　答：可按栋或者按套分批办理新建商品房初次登记，以栋号为单元预备一套对应的申请材料，并由登记工做人员依据业务所含单元号个数、房屋类型开具一笔缴款通知书。
　　答：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条划定：“不动产初次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产初次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法令、行政法规还有划定的除外。”因而，初次登记能够视做不动产其他类型登记的“前置条件”。商品房初次登记是一种常见的不动产初次登记类型，商品房项目达成竣工验收存案后，相关开发企业做为权利人向不动产登记机构申请的国有建设用地及房屋所有权第一次登记就是商品房初次登记，也就是我们常说的房地产开发企业“办大证”，初次登记达成后，购房业主才能根据购房合划一相关材料办理后续转移登记手续，领取自家的不动产权证书，也就是我们凡是所说的“办小证”。
　　答：商品房指的是经当局相关部分核准，由房地产开发运营公司（涵盖外商投资企业）通过出让方式取得地盘使用权后，按照相关要求建成的用于市场出售出租的房屋，涵盖住宅、商业用房以及其他建筑物。房地产开发企业在项目达成竣工存案后，能够申请办理商品房初次登记。
　　问：开发企业在办理了商品房初次登记后，发觉房屋上下楼层属同一户型，但是套内建筑面积具有较大差别，该当如何处置？
　　答：开发企业能够选择线下或线上申请办理商品房初次登记。依据不动产登记操做规范（试行）划定，提交的材料涵盖：不动产登记申请书；申请人身份证明；不动产权属证书或者地盘权属来源材料；建设工程合适规划的材料；房屋已经竣工的材料；房地产查询拜访或者测绘演讲；权籍查询拜访功效证明。能够共享的材料，能够不提供。