刺激！西安二手房成交量继续上涨！

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　　再加上二手房成交量的网签数据会畅后一些，所以多个数据堆叠到一起，成交量天然“增加”！
　　不外到底是房贷置换、以价换量、还是置换改善房的概率更大，这个数据很难判断，只能说另一端新房市场的临时温吞还是能部门反映问题的。
　　8月，二手房住宅网签存案面积73.72万㎡（7495套），环比增加5.19%，同比增加17.73%。
　　出格是梳理完2022年8月以来官方的数据，我们惊讶于西安存量房市场月成交量竟然保持在7000套以上！
　　3月前“二手房小阳春”火得一塌糊涂。这股火热，是有其背后的深刻逻辑的，绝非偶然，而是必然！
　　其二、3月过后，也就是一波需求释放以后，4月、5月、6月二手房成交量有回落，最主要的还是前期积压需求释放逐步接近尾声，进入平缓释放期，失实一般！

　　7月，二手房住宅网签存案面积70.08万㎡（7086套），环比增加4.88%，同比增加13.03%；
　　8月西安全市存量房（二手房）网签存案面积92.79万㎡，环比增加15.27%，同比增加41.84%。


　　5月，二手房住宅网签存案面积80.13万㎡（8066套），环比下降16.09%，同比增加53.65%；
　　1月，二手房住宅网签存案面积51.10万㎡（5148套），环比增加3.42%；
　　每次真正引发市场反弹的，往往都是信贷政策。譬如降低首付比例和降低按揭利率。2008年的按揭利率7折，2015年深圳降低二套首付比例等等都是过往的案例。

　　于此同时，这也是西安二手房买卖量持续两个月实现环比上涨！回到7000套以上。
　　再来看看挂牌量。截止2023年9月5日诸葛找房平台显示，西安目前最新挂牌量约162355套！

　　但是！目前所有的救市政策和利好，最终的导向都是“不变市场”。像前几年那样，一个热点就让二手房价、新房飞上天，那是万万不太可能沉现了。
　　这里再多说几句！我们晓得每次救市，其他办法都是挠痒痒，譬如限购、限售、限价之类，都只是通过行政手段来调控市场。
　　2023年1-8月，西安二手房（住宅）一共成交64425套，缔造了汗青的新高。要晓得过去两年里，西安二手房全年成交量最多也不外6万套摆布！
　　此中，住宅网签存案面积73.72万㎡（7495套），环比增加5.19%，同比增加17.73%。
　　我们在前期已经反复提到，二手房市场火热核心就在于，需求积压、置换需求、政策推动，学区需求。
　　从数据曲观感触感染不难发觉现实上本年二手房不只没闲着，以至还有反杀一手房买卖规模的趋势：
　　6月，二手房住宅网签存案面积66.82万㎡（6656套），环比下降16.61%，同比增加9.68%；
　　在全国楼市企稳回升的环节时期，西安却跑出了一波独立行情！西安是怎样做到的？
　　并且在6月的最初一天，官方也发布了西安二手房“带押过户”能够实现地区范畴、金融机构和不动产类型“带押过户”的全覆盖。

　　4月，二手房住宅网签存案面积95.49万㎡（9662套），环比下降19.21%，同比增加83.25%；
　　从比来的政策大环境来看，新政落地后短期内西安二手房的挂牌量大要率还会上涨！但终究市场一向不怕挂牌多，就怕成交少。
　　3月，二手房住宅网签存案面积118.2万㎡（12151套），环比增加50.06%，同比增加105.14%；

　　而这一次银行对购房者个人住房套数认定尺度的改变，改变的正是首付比例和按揭利率，并且新的政策相当于拔除了过去施行了十几年的老政策！因而，对市场会产生强刺激。
　　2月，二手房住宅网签存案面积78.77万㎡（8161套），环比增加54.15%，同比增加136.05%；