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眼下，楼市送来了松绑后的“金九银十”，同时也将送来首个超等黄金周。本年楼市“金九银十”成色如何？未来走势怎样？跟着“认房不认贷”和限购政策调整优化等，楼市预期能否向好？本期地产周刊聚焦“金九银十”楼市走向，关心房价变更等趋势。
在北京一所大学工做的李焱，方才在北京市朝阳区采办了婚房。他告诉中国经济时报记者，他之前一曲在看房，对比了多个楼盘，考虑到通勤、周边配套以及学区等要素，在利好政策落地后，就果断下手了。“房价基本维持在政策出台前的程度，没有跌价也没有降价。短期内，感受房价的波动性会比较小。”自7月24日中央政治局会议做出“顺应我国房地产市场供求关系发生严沉变化的新形势，当令调整优化房地产政策”主要摆设之后，中央和地方针对需求端的优化政策稠密出炉，“认房不认贷”、降低首套房首付比例、解除限制性购房政策等逐渐落地，部门改善型、观望型人群入市决心加强。西南财经大学经济学院传授刘璐对中国经济时报记者表示，一二线城市的楼市政策调整之后，市场反映较好，一些城市楼市热度显现必然程度的升温，成交量放大。可见，市场预期有了较为明显的改善，出格是对以置换为主的改善型置业需求的释放较为显著。国务院发展研究核心市场经济研究所副研究员王瑞民在接受中国经济时报记者采访时表示，从1-8月份的数据来看，市场仍在磨底过程中，1-8月份的商品房发卖面积同比下降7.1%，降幅较1-7月份扩大0.6个百分点；商品房发卖额同比下降3.2%，降幅较1-7月份扩大1.7个百分点，在市场亟须沉磅利好提振决心的情况下，“认房不认贷”等政策及时出台。目前，从政策效果来看，决心有所提振，主要是先前遭到抑止的改善性需求的集中释放。好比，在北京，由于首套房和二套房的首付比例不同很大，“认房不认贷”后释放的边际采办力较为强劲，决心乘数效应的释放还不太明显。北京住宅房地财产商会会长黎乃超告诉中国经济时报记者：“认房不认贷”、限购限售限价政策的调整以及买房补助等一系列政策办法的实施，有益于改善楼市环境，提振购房者的决心，出格是能够释放出更多采办需求，推进楼市发展。截至目前，楼市“认房不认贷”新政落地已有三周多，效果如何？黎乃超告诉中国经济时报记者，一二线城市的房价遍及呈现不变或温和上涨的态势。好比，广州、深圳放开个体区域限购的大环境下，目前房价稳中有升，成交量温和放大，北京9月4日挂牌量创近年新高。一二线城市楼市成交量遍及增加，得益于政策环境的改善以及购房者决心的逐渐恢复。成交量的增加意味着楼市逐渐恢复。以北京为例，新政策落地后，市场反映积极。不外，王瑞民表示，虽然房地产市场有所回暖，但城市之间具有分化。例如，“认房不认贷”后，京沪呈现价格反弹态势，广深仍略显疲软，但跌幅有所收窄。一二线城市“卖一买一”，出格是“卖旧买新”的改善性需求加速释放，市场情绪短期内得到明显改善，不外更多的是“挪杠杆”而不是“加杠杆”，即把杠杆从“老、破、小”换到区位较好的新房、次新房等优良资产上，二手房挂牌量显现脉冲式增加。此次政策利好带来的市场行情修复，或在年底以至11月份减弱。刘璐表示，当前一二线城市内部的楼市分化仍然很大，同一个城市内部也很可能显现有些区域楼市偏热，而有些区域楼市偏冷的情况。因此，当前各地的楼市调控需要更为精细化的政策东西。以成都为例，位于城南的高新南区和天府新区局部，财产发展基本面好，就业人口多，因此楼市持续偏热，不只房价较高，土拍的溢价率也较高。而成都的近郊区的楼市明显偏冷，房价相对较低，而且土拍容易流拍。成都其他保守市区和近郊区域的楼市情况大体上介于上述二者之间。
在多项利好政策的刺激下，楼市能否送来“金九银十”？利好政策落地后，多地中介车水马龙，带看量稳步上升。朱莉地点的中介公司，既有二手房业务，也有新房业务。她告诉中国经济时报记者，在利好政策出台后，二手房和新房的成交量遍及增加，特别是改善性住房需求比较大，次新房的成交量比较好。但新房的房价基本维持此出息度，二手房房价还有小幅下降。北京的李海告诉中国经济时报记者，他几年前就想置换一套更大的房子，但由于二套房压力大，就一曲搁置。“认房不认贷”政策出台后，他就预备换房，征询了几家中介，感受房价基本没涨。黎乃超表示，在新房市场方面，由于受地盘供应和开发商资金压力等要素的影响，部门楼盘具有必然的折扣促销。在二手房市场方面，受政策放开和供需关系的影响，总体来看，二手房市场的价格企稳，稳中有升，不一样区域和房源的情况还要具体问题具体阐发。“总的来说，当前一二线城市楼市预期向好，但房价和市场成交情况具有区域差别。政策支撑对于楼市发展起到了积极感化，但需继续关心市场动态并按照需要进行调整。在未来的发展中，楼市仍需要政策的持续支撑，以实现健康、不变的发展。”黎乃超表示。“房地产市场的供求关系发生严沉变化后，市民的居住需求呈现升级态势，从‘有房住’转向‘住得好’，这意味着供给侧的布局性政策的效果往往要好于需求侧政策。”王瑞民表示。王瑞民建议，后续可沉点从供给侧发力，出力降低地盘、金融等要素成本，添加一二线城市好地段的住宅用地供应，通过高质量供给引领并缔造新的需求，更好地满足广阔市民出格是一线城市市民对于美好居住的期盼。
做为本轮政策调整优化的“王炸”举措，“认房不认贷”在一线城市全面落实以来，在必然程度上加强了人们的购房决心，新房取二手房成交量均显现上升。9月份以来，又有多个沉点城市的限制性购房政策逐渐解除，南京、合肥、济南、青岛等全面打消限购政策，广州、长沙、天津、西安、姑苏、厦门优化限购政策，继续为市场注入决心。跟着购房需求持续释放，沉点城市的“金九”有了好初步。
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发表于 2023-9-27 11:52:22
