70城一手房价格指数报告

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　　对于房地产市场走弱和下行的压力，相关部分已经留意到了此类问题。鉴于当前房地产市场的基本面涌现了本质的变化、标的目的的变化，所以后续政策方面估计也将会积极做调整。我们认为，后续估计会有一大波刺激性的购房政策出台，以更好不变住房买卖。此类政策出台后，对房价指数的不变和市场的不变都将有积极的感化。

　　6月份全国70城中，房价指数环比上涨的城市数量为31个，比拟5月份46个继续减少。比拟2-4月份各城市普涨的情况，当前上涨城市数量快速减少，和新房买卖市场持续疲软是相关的。别的需要说明的是，当前类似城市数量目标，和2021年6月份降温潮的走势很是类似。从防备化解房地产风险的角度出发，我们要对此类目标走势有足够的注沉，即防备下跌城市数量增加、购房者预期恶化等风险涌现。
　　依据简单算术平均计算，6月份70城一二三线城市新房价格指数环比涨幅别离为0.0%、0.0%和-0.2%，同比涨幅别离为1.3%、0.5%和-1.5%。此次数据有两个主要的特点。1）三类城市均涌现了房价指数环比涨幅曲线收窄态势，说明目前市场的降温是遍及性的，即便是一线城市也面临此类降温的压力。2）三线城市率先步入下跌区间，说明三线城市的市场压力最大，其拖累了全国70城房价指数环比涨幅曲线。
　　依据简单算术平均计算，2023年6月份，全国70个大中城市新房价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-0.4%。此次数据最大的特征在于，在持续4个月持续上涨的根本上，当前房价指数环比涨幅曲线从头步入下跌区间。涌现此类现象，和4月份以来新房买卖市场持续疲软相关系。除房价倒挂比较明显的新盘外，我们察看到，其他新盘发卖情况很是差。一些房企反馈的情况看，6月份售楼处显得很是冷清，房企去库存压力明显增大。买卖数据偏弱，带动了房价指数环比涨幅曲线的下跌。



　　1、70个城市包含：北京、天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、南宁、海口、沉庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理。此中，一线城房价指数环同比数据以简单算术平均的方式计算。好比说，70个大中城市新房价格指数环比涨幅=70个大中城市新房价格指数环比涨幅加总/70。其他目标也是参照类似的计算公式。
　　本演讲基于政府统计局发布的70个大中城市新建商品住宅发卖价格指数，对全国70城新房价格指数、城市分类、城市数量、城市排序、结论趋势等进行沉点阐发，以更好了解一手房价格指数情况。本演讲研究表白，6月份新房价格指数初次转跌，说明市场压力较大。鉴于复苏根本并不安稳，我们认为，后续房地产刺激政策会加快出台。
　　对6月份70城新房价格指数环比涨幅进行城市排序。此中，涨幅排名前10的城市别离为长春、上海、杭州、海口、银川、襄阳、天津、哈尔滨、宁波和西安。而排名后10位的城市别离为包头、无锡、泉州、赣州、常德、昆明、桂林、泸州、大理和惠州。我们认为，包含上海杭州等城市的上涨，和楼市基本面相对健康是相关系的。而对于海口等城市，近期察看到的情况是，房价确实在拉升，或和海南自在港建设等利好要素相关。别的从房价指数下跌的城市名单看，包含惠州和大理等文旅城市表现并不好。此前惠州楼市火爆过一波，但此刻成为房价指数下跌最明显的城市，说明各地楼市复苏的根本很不安稳。
　　察看本年6月份以及上半年的新房价格指数情况，有几个主要的特点或趋势。1）房价指数走势呈现“先上行后下挫”的态势，说明上半年回暖的根本并不安稳，市场回暖面临诸多干扰和不确定。2）比拟保守的“市场分化”总体判断，我们认为，本年二季度各地的楼市表现说明，其实各地楼市遍及不景气。即便是一线城市，当前新房买卖市场也面临较多的压力。3）房价指数的疲软，和二季度新房买卖疲软有间接关系。同时二手房挂牌量添加，客观上也对新房买卖市场带来冲击，进而导致新房价格指数进一步疲软。