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北京住建委发布的数据显示，2023年8月份，北京二手房成交量为109609套，环比上涨12.8%。麦田房产方面对《华夏时报》记者表示，虽然市场全体买卖仍处于底活跃度区域，但和7月份比拟，北京二手房成交量有所回暖。
转向出此刻8月25日，住建部、央行、金融监管总局三部分联合印发文件表示，推动“认房不认贷”政策，且将该政策放置在政策东西箱中，供各城市自主选择使用。彼时，业内专家向《华夏时报》记者表示，政策力度超出预期，由于此次央行和金融监管总局插手，后两者具备能否实行“认房不认贷”的决策权。
以北京为例，若购房者采用商业贷款的形式采办房产，采办首套普通住宅的首付比例为30%，采办二套普通住宅的首付比例则是不低于60%，若二套住宅为非普宅，单套住宅面积超过144平米，则首付比例要达到80%。因而，二套住宅较高的首付比例将很多购房者拦在门外，很多改善性需求难以入市。
对于整个房地产行业而言，2023年9月1日是有着留念性意义的一天。截至9月1日18时58分，北京官宣施行首套房贷款“认房不认贷”政策，4个一线日之内对政策进行更新，而严格限制楼市采办力的“认房又认贷”则是临时退出汗青舞台。
在如此超预期的放松之下，是迟迟没有回暖的楼市和运营压力日益添加的房企。中指研究院发布的数据显示，2023年前8月份，沉点百城发卖面积取2022年同期基本持平，值得关心的是，2022年前8月份，我国疫情防控政策尚未调整。
此外，8月份，北京二手房的挂牌价也没有显现下降。数据显示，大部门业主下调挂牌价的志愿并不明显，8月份北京二手房挂牌均价环比上涨0.2%。麦田房产方面认为，显现这一现象的缘由之一就是部门业主由于近期的政策调整预期，由本来的倾向降价加快成交转为先察看政策走势。
《华夏时报》记者了解到，“认房又认贷”最早于2010年出台，被称为是楼市最严限令。具体来看，“认房又认贷”指的是无论购房者在该城市能否有房产，只需有贷款记录，且无论偿清取否，均按照二套房的政策采办。
具体来看，“认房不认贷”指的是居民家庭（包含告贷人、配偶及未成年后代）申请贷款采办商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，无论能否已操纵贷款采办过住房，银行业金融机构均按首套住房施行住房信贷政策。
以8月份单月的数据来看，沉点百城新建商品住宅成交面积环比下降约7%，同比下降仍然超过30%，绝对规模处在2016年以来同期最低值。此外，8月底政策稠密出台，效果尚未显现，8月沉点城市市场活跃度未见好转。
也就是说，施行“认房不认贷”是能够有用拉动需求入市的政策。上文提到，住建部等三部分将该政策放置在政策东西箱中，供各城市自主选择使用。随后，市场上对于一线城市出格是北京能否会施行新政的会商声不停于耳。此前，有业内专家向《华夏时报》记者表示，北京全面施行新政的可能性不大。
中指研究院发布的数据显示，8月份，北京新房成交48.2万平米，环比下降22.3%，同比下降17.8%。价格方面，依据中国房地产指数系统百城价格指数，8月份北京新房价格环比上涨0.03%，二手房价格环比下降0.22%，持续4个月下跌，二手房房价下跌预期仍然具有。
值得关心的是，自7月份以来，楼市利好信号及利好政策不竭，且相关政策已经在阐扬效应。7月24日，中共中央政治局会议表示，我国房地产市场供求关系发生严沉变化，当令调整优化房地产政策。这一对楼市的从头定调让市场引发了对于“大概将为限制性政策松绑”的遥想。
4日之后，住建部召开会议表示，鼎力支撑刚性和改善性住房需求，落实好首套房贷款“认房不认贷”政策。虽然4个一线城市紧随其后积极表态，但市场苦等一个月的时间，尚未有本色性政策落地。
值得关心的是，做为全国楼市热度最高的城市之一，北京的楼市在8月份即7·24政治局会议后就有细微改变。
那么，施行“认房不认贷”能够让首付低多少？以北京无房有贷款记录的购房家庭采办500万元的房产为例，采办普宅首付最多能够减少125万元，非普宅则最多能够减少200万元，房贷成本同样有所下降。“购房门槛明显降低，或将推进无房有贷款记录以及一卖一买购房需求入市。”陈文静对《华夏时报》记者说。
值得关心的是，北京官宣新政之后，楼市就已经显现变化。北京一新房项目的置业参谋表示，新房价格必然会上调，从明天（9月2日）起全线%。业内认为，北京施行“认房不认贷”政策力度超出预期，将极大修复市场情绪。
8月30日，广州、深圳两城率先发文表示，施行“认房不认贷”政策。8月31日，包含中山、武汉等在内的多个城市纷纷表态施行新政。9月1日，上海官宣“认房不认贷”。随后，北京住建部、央行北京分行等部分发布新政通知，4个一线城市全部暂别“认房又认贷”。
企业的嗅觉愈加灵敏，当购房者大概还在犹疑究竟要不要出手时，已经有楼盘颁布发表跌价。9月1日晚。北京新房项目璀璨公元的置业参谋对《华夏时报》记者表示：“必定是要跌价的，从明天开始上调2%。这都晚上了，好几波客户来了，此刻当场就给转账。”
但虽然如此，业内认为，北京、上海两地会选择这一政策东西则是超出市场预期。中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者说：“截至目前，4个一线城市全部落实新政，此举政策信号明显，估计将极大修复市场情绪和预期，提振市场决心。”
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发表于 2023-10-9 08:03:47
