|
|
“此次公积金新政不再对购房者商业贷款记录进行审查，只核实全国范畴内的公积金贷款记录，这一点取上海此前发布的公积金首套认定尺度类似。但对于之前使用过一次公积金贷款且已结清的职工来说，北京的政策还是相对保守。”北京链家研究院阐发师冷会表示。
不外，对于离婚一年内的告贷申请人仍按原政策施行不同化住房信贷政策，即离婚未满一年申请公积金贷款的，仍按二套住房贷款政策施行。
冷会指出，此次公积金首套认定尺度调整，是对9月1日北京商业贷款“认房不认贷”政策的有用补充，将惠及在北京市无房但有商业贷款记录的新市民和改善置换家庭。
就在北京出台上述政策前一日，郑州住房公积金管理核心于10月30日发布通知，自2023年10月30日起，办理住房公积金个人住房贷款及组合贷款时，按“认房不认贷”准绳认定家庭住房套数,住房套数按照郑州市行政区域内的现有成套住房认定。
”北京本次调整公积金贷款首套认定尺度，进一步向市场释放出政策利好。估计接下来更多城市将跟进优化公积金贷款相关政策，广州、深圳跟进的预期也较强。“陈文静称。
张大伟认为，北京公积金贷款五年期以上首套房贷利率为3.1%，二套房贷为3.575%。而此刻北京商贷的首套房利率为4.75%，因而公积金政策宽松，有益于降低部门购房者的购房成本。
据悉，此次北京公积金新政在提升部门购房者公积金贷款额度的同时，也会降低其贷款成本。
“由于公积金贷款的利率较低，因而在实际购房过程中，选择公积金贷款或公积金组合贷款的购房者不在少数。”冷会称。据北京链家研究院统计，2023年二手住房买卖数量中，近4成购房者采用公积金或公积金组合贷款方式付款。
从北京市场表现来看，据中指院数据，2023年10月1日-30日，北京新建住宅成交56.8万平方米，环比小幅下降，同比下降37.7%；二手房10月成交量较9月亦有所回落，10月1日-30日二手住宅成交9910套，环比下降30.5%，同比下降3.9%。
财联社10月31日讯（记者 李洁）继上海之后，北京也对楼市调控再度进行了松绑。
10月31日，北京住房公积金管理核心发布通知，将优化住房公积金“认房又认贷”政策，自11月1日起，有商业贷款记录、无公积金贷款记录，且在北京市无房的公积金缴存职工家庭，可施行首套住房公积金贷款政策。
而据北京链家研究院测算，以贷款60万元、25年还清（等额本息）为例，北京施行公积金“认房不认商贷”新尺度后，从商贷首套房转换为公积金首套每月利息可节省544元，总利息可节省16.32万元，从公积金二套转换为首套每月可节省151元，总利息可节省4.54万元。
“北京自9月1号开始，商业贷款已经施行了认房不认贷，但公积金一曲施行原有尺度，导致很多购房者在申请组合贷款时难度很大。”华夏地产首席阐发师张大伟告诉记者。
值得关心的是，优化公积金政策是近两年各地支撑房地产市场发展、推进需求释放的主要手段之一，此中优化二套房认定尺度、降低首付比例等方式，仍是当前各地公积金政策调整的主要标的目的。
此外，广州住房公积金管理核心在10月12日发布公开征求看法，拟进一步放宽公积金提取范畴，此中加装电梯提取范畴有所扩大；生育二孩及以上（至少一个后代未成年）家庭，缴存人租房月提取额度能够上浮30%。
现实上，北京楼市在9月1日实行“认房不认贷”政策后，市场显现了短暂的上涨，但进入10月，政策效果持续性不足，全体市场降温明显。
据中指院统计，本年以来已有上海优化首套公积金贷款认定尺度，成都等二十余城施行公积金贷款“认房不认贷”。
“从政策趋势来看，当前北京房地产市场调整压力逐步显现。”中指研究院市场研究总监陈文静表示，北京未来无望按照因区施策准绳，继续优化限购政策，同时或对普宅认定尺度、房贷利率等进行调整。若政策能及时跟进调整，北京房地产市场或得到进一步修复。
|
|
发表于 2023-11-8 00:33:17
