中央鼓励房地产降价房地产商会听话吗？

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　　房产商不想降价，可能还源于房屋买卖心理。房产是一个很特殊的商品，很多人买涨不买跌。也许由于这个，部门房地产开发习惯于营建房价上涨预期来吸引消费。好比，雇一帮托儿，房子一开盘都去哄抢，你们看，我这房子卖得很火爆哦。实际效果呢，这一招此刻不大好用了。由于房价严沉偏离普通家庭收入程度，跌价只会导致买卖量增加空间日益缩小。
　　当然，这种预判也包含着美好的愿景，借用海子的一句诗来表达，就是：“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”。
　　该当说，这一要求很是顺应公众等候。你看，现今的中国房地产市场行情何其诡异，在一线城市，房地产商天价拿地建楼，房价节节攀升；二线城市，房屋价格和买卖量在迟缓地调整中；三四线城市，房地产大量积压，房子空着卖不出去。而那些要满足居住功用的消费者，却自始至终一曲喊穷，买不起房，望房兴叹。
　　此刻，该说说房地产可能听话的三大理由。一是，当前中国的房地产产能过剩很是严沉。有人认为，这一建筑业产能过剩，形势之严峻，丝毫不逊于1929年之前美国的情况，1929年美国大危机背后的深层次缘由就是建筑业大衰退。而中国，正在经历着人类汗青上空前的建筑业繁荣。2013年，建筑业住宅竣工达到28.63亿平米，所有房屋竣工为42.34亿平米，施工面积达到124.98亿平米，人均别离达到2.09、3.09、9.14平米，严沉超越了建筑业泡沫警戒线。
　　中国社会科学院财经战略研究院近日发布的演讲则认为，目前我国商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房去库存就需23至24个月。
　　老苍生苦房久矣。此前《老马价值观》所做的独家查询拜访显示，在北京，有两成人不吃不喝需要50年才能买一套80平米的房子。很多人以至表示，本人不吃不喝100年也买不上一套房子。所以，精确地说，还是房价太高。现实骨感，抱负却不成不丰满。此次中央经济工做会议提出一系列化解房地产库存的举措，带来很多积极的信号，好比中央本次明确提出，鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格，就是一个很新鲜的提法。
　　很多人就问了，中央此刻鼓励房地产商降价，房价会一落千丈吗？当然不会。你要留意，中央提出的是“适当”，而不是“大起大落”的；还有，是“鼓励”，而不是“强制”。正由于是鼓励而不是强制，另一个问题就来了，房地产商能否会听话呢？
　　最新信息传来，截至2015年10月底，针对审计署此前开展的地盘出让出入和耕地庇护的专项审计结果，相关部分和地方增收节支5683.9亿元，处置4133人。
　　王石当年接受媒体采访时透露，2007年万科颁布发表楼盘降价惹起各地当局反弹，在几个沉点城市，本地当局派出查询拜访组进驻万科查税，南京物价局曾给万科开了4000万罚款单。“为什么？由于降价。这就是物价局开的。我们一般认为你物价局更该当管的是哄抬物价啊，但物价局说你降价是为了垄断。”
　　老马以为，虽然好处博弈很复杂，当此之时，中央鼓励房地产商降价，听话的可能会更多一些。但，能够预判的是，房价的下降不成能是一落千丈的，而会在必然幅度的回调之后保持基本的不变。
　　房产商不听话的缘由，很复杂，有时候不是不想降价，是身不由己。有阐发说，购房者不答应他降，银行不答应他降，市场不答应他降，地财产相关财产不答应他降，就连地方当局也不答应他降。
　　现实上，家喻户晓，过去高房价的根本主要有两块，一是建筑成本，一是地盘价格，地盘价格往往占高房价的大头。房价高源于房产商的好处诉求，地价高则源于一些地方当局对地盘财务的高度依赖。
　　房地产降价的第二大理由，此刻政策环境不一样了，中央鼓励开发商降价，开发商这下有了充沛的理由来降价促销；房地产降价的第三大理由，以价换量，这对很多开发商而言，是生存的需要。