沪上出名房产中介员工骗7名购房者700多万

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　　值得提示的是，其实，上海有一个二手房买卖的资金监管专业平台，能够帮市民把购房款看住。在志愿的准绳前提下，购房者能够将买卖资金交由当局搭建的存量房买卖资金监管平台进行监管。
　　业内人士建议当事人在进行房屋采办、租赁时，必然要选择正轨房屋中介公司，一旦发觉问题要及时止损，并向公安机关报案或者通过民事诉讼途径处理。建议市民采用资金监管的方式，把房款缴到当局搭建的存量房买卖基金监管平台里，以确保买卖安全。
　　袁成说本人要养2个家庭，花钱如流水。法官当庭给袁成算了一笔账，一年花掉300多万等于是一个月就要花掉20多万，袁成的说法无法得到她的认同。



　　这一下，老何才意识到本人付的钱款可能打了水漂，于是向警方报了案。经查询拜访，袁成操纵本人担任房产中介的职务便当，骗取7名购房人700余万元，在扣除袁成已经偿还的一部门钱款之后，还有将近400万的诈骗金额。



　　近日，袁成被长宁区人民查察院以合同诈骗罪和诈骗罪提起公诉。被他骗钱的购房者这才晓得，袁成在他们面前使用的马伟杰的身份，竟然都是假的。袁成说当时入职时由于超龄不合适要求，就借用了同学弟弟的身份。”
　　上海市房地产买卖资金管理无限公司副总经理李敬恒：“买卖不成的话，一种是阿谁还没有达成过户买卖，房主失联了，那么像这种情况下，只需中介机构伴随买房人就能够到窗口办理一个退款。那么还有一种情况就是已颠末户买卖了，但是这个房子被查封了，那么在这种情况下，不动产登记大厅会提供一个就不予不予登记的一个书面材料的，能够到我们窗口提供不予登记的这个材料，那么我们也能够将阿谁监管资金回退，所以这个流程还长短常简单的。”

　　袁成：“当时我是跟他这样说的，由于具有一个遗产税。遗产税在我们中介这种灰色地带里能够去规避掉的，就用何种方式，就能够不缴。”
　　袁成告诉老何，虽然税务机关划定谁的税费谁承担，但实际上真的操做买房的时候，卖家的税费一般都由买家来承担。老何看中的这套房子涉及遗产税，不是一笔小数目。
　　不外，袁成随后又告诉老何，本人能够帮助老何避掉这些税费，做一个先交税，撤退退却税的手续。老何是第一次买房，缺乏经验，之前几次接触下来，老何已十分信任袁成，将55万转给了袁成。
　　华东政法大学刑事法学院传授吴允锋：“由于他们发生的范畴涵盖行为方式都有差别。像合同诈骗它主要是在合同的签订履行过程中，操纵合同的一些买卖行为，用买卖合同去骗取对方当事人的财物；而诈骗一般发生在我们一些日常糊口中，涵盖一些就是取合同无关的一些行为获取对方当事人财物，所以说就是两者的边界还是比较明显的。那本案中袁成既有益用中介合同去获取对方的一些购房款的行为，同时又有一些所谓缴纳契税的这种行为去骗取对方财物，所以他行为前一个行为合适合同诈骗，后面的行为是合适诈骗罪的，是该当进行数罪并罚的。”
　　上海市房地产买卖资金管理无限公司副总经理李敬恒：“本市搭建的存量房买卖资金监管平台，它是志愿免费的，市民能够到全市各区房地产买卖核心的资金使用窗口进行征询办理。签好买卖合同之后，就能够前往我们各区的啊买卖核心的资金监管窗口签订一个监管和谈，签好监管和谈之后，市民就能够把资金啊呃购房资金啊交到我们阿谁监管平台里了。那么等产证出来之后，我们会把监管资金打给房主，那么整个买卖就达成了，它的利息我们也会结算给客户或房主。”
　　袁成：“由于当时后来出来一个新的政策，这个税收是能够通过房主去退还给。”
　　袁成：“25万我跟他说的是我们等于潜法则一样，所有总的缴税金额一半是先预支的。”
　　而在这起案件中，经审查，袁成操纵合同以领取房屋首付款为名，骗取被害人彭佳等三人钱款，共计人民币328万元。以为购房者代为领取房产契税、遗产税等为由，诈骗被害人老多么四人钱款共计73.4万余元。
　　通过袁成买房后，彭佳一曲在外地工做，由于房屋一曲没法办理房屋过户手续，她也开始发觉袁成有问题，颠末不竭的诘问，袁成继续偿还了一部门钱款，还剩135万元未偿还。
　　实在具有的房源，行业翘楚的中介公司，外加信任的中介，此次购房本该不具有不测，但袁成却动起了歪脑筋，截胡了彭佳200万首付款。
　　据袁成所述，他的年数入在40-50万，袁成还有什么糊口压力呢？同事眼中的袁成，工做勤勤恳恳，业务能力也不错，他的收入在上海并不低，远超普通工薪阶层，这一切转机发生在2021年。

　　查察官也认为中介公司具有过失，没有对入职员工进行布景查询拜访、学历查询拜访，仅凭一张身份证丢失的情况说明，就相信而且同意其入职。查察机关也向这个房产买卖中介公司，提出了查察建议，要求中介公司能够及时整改，净化房产买卖市场优良的氛围。对企业的员工做到职业道德的培训，以及职业技能的培训，从各个方面各个环节，能够堵漏建制，进一步地提高员工的本质，而且将这一份查察建议也抄送了其相关的行政主管部分。

　　本来，这个房主，本来就是个李鬼。并且，这个冒名“房主”的人，也不是随便找来的，他和袁成关系纷歧般。

　　彭佳告诉记者，她是在中介公司和房主面对面签订的合同，钱款也是间接打给了房主，她怎样也想不清楚哪个环节出了问题，使得这200万到了袁成的口袋。
　　公诉人指出，“被告人袁成采用上述手法，指使地产中介分行店长何春花的丈夫李某冒充房主，并向被害人彭佳虚构其情妇王雨薇为房屋的共同产权人。取彭佳签订了房屋买卖合划一，以领取房屋首付款为名，骗得彭佳款项200万元。”
　　华东政法大学刑事法学院传授吴允锋：“从案件的案件的情况来看，他们对这个最初的这个诈骗其实都是有一些客观上一些参取感化的，所以说从这意义上对于损害结果的发生，这些人都是要承担必然法令义务的。但能否要形成诈骗的共犯呢或者合同诈骗共犯，要看他们的主观明知程度、客观有必然的参取行为，但主观上如果有共同的犯罪故意的话，是能够形成共同犯罪的。”
　　袁成是房屋中介公司的一名资深员工，从业10多年，在老客户中口碑不错，彭佳的第一套房子，就是在他那买的。2021年6月，彭佳再次找到袁成提出购房需求，对此，袁成也表示，一切包在他身上。
　　袁成：“付房租，扶养孩子，请阿姨，还有给小孩教育。房租每个月大要是1万多，小孩阿姨每个月是8000多。”
　　现实糊口中，中介遍及各行各业，几乎能够说“凡有需要皆有中介”，特别在房屋买卖的时候，大大都人第一时间会选择征询房屋中介公司。不外，拿着多年的积蓄买房，对很多家庭来说，一辈子也就一次，这可是一件大事，万一碰到居心不良的中介，那可就遭殃了。
　　万万没想到的是，这200万是彭佳本人转账给了袁成的情妇王雨薇，随后又转到了袁成的账户上。那么，这笔钱袁成拿来做什么呢？法庭上，他的说法是为了处理糊口压力，是临时的。
　　由于是熟人介绍的关系，外加该房产中介公司持久口碑较好，在随后的房屋买卖过程中，老何很是信任袁成，将房屋买卖的所有工作全都交由袁成处置。
　　房产中介做为买卖双方之间的桥梁，本应履行好促成双方房屋买卖的义务，维护双方的合法权益。但袁成费尽心思诓骗购房者，以致买房人蒙受巨大的经济丧失，多年的积蓄打水漂。袁成的刑事判决生效后，彭佳筹算和其他被害人一起告状房产中介公司，逃查其义务，挽回经济丧失。
　　本来，袁成早已成婚，却在婚外还有一个情人，也就是王雨薇。2021年，袁成和王雨薇的孩子出生了，这对于袁成来说有喜有忧。背负了经济压力的袁成决定逼上梁山，动起了客户的歪脑筋，客户老何也是他的方针。
　　那么，冒充房主、提供账户支撑，共同袁成进行诈骗的“亲朋好友”，又需要承担什么义务呢？
　　审判长：“从21年的6月份到22年的6月份，就在这个一年多时间里面300多万都没啦？”
　　在庭审中，袁成认罪认罚，也情愿补偿。但经查，袁成名下没房没车，也没其它资产。让人不经猎奇，骗来的钱都去哪了？
　　得知此前认识的马伟杰是个假身份，袁成才是真身后，彭佳等人对冒用身份一事很是愤恚，感觉无法理解，认为中介公司得为他们的丧失担任。那么，房产中介公司在这个案子中该当承担怎样的义务呢？
　　袁成：“审判长是这样的，我有时回忆起这个钱款我也感觉很诧异，由于什么用了这么多。但是就是我真的。”
　　袁成说的这些，都是他虚构的谎言，实际上，底子就没有这种灰色渠道。不外老何却被说服了，交钱之后，二心等着袁成给他退税。
　　不久，彭佳就看中了一套房源，袁成帮她取该房源的卖家进行磋商，告竣了这笔买卖，签订了居间和谈和房屋买卖合同。不外，彭佳没想到的是，这桩看似成功的买卖背后，却躲藏着巨大的阴谋。
　　对于彭佳来说，本想介绍靠谱中介给伴侣，没想到倒是坑了伴侣，导致伴侣被骗了190万，这让她感觉十分惭愧。
　　华东政法大学刑事法学院传授吴允锋：“由于袁成是以中介人身份在履行相关的一些买卖，所以说这里面的中介机构对相关工做人员的这种身份审核消息必定是具有渎职的，涵盖对他一些合同的签订的这种过程也还是具有必然是这个是疏于监管的，所以从这意义上他们对损害后果的发生，做为中介机构，即便或者不承担刑事义务的话，他们还是要承担民事义务的。可能被害被告人已经把一些欠款挥霍掉了，那如果有第三方有必然的监管渎职或者有必然共同侵权的话，那我们被害人是能够另行提起民事诉讼，向好比说本案的中介机构提出一个民事补偿请求，然后如果说中介机构履行补偿义务之后，他能够继续向这个被告人向袁成进行一个履行一个好比说代偿权。”
　　袁成：“所有涉案金额是700多万吧，由于都是拆东墙在补西墙。700万是我一个洞穴一个洞穴填，由于总的金额只要两笔，一个200万和190万，390万。”
　　最终，长宁区人民法院做出一审判决：袁成因犯合同诈骗罪和诈骗罪，数罪并罚，被判处有期徒刑十四年六个月，并惩罚金人民币四十五万元。
　　几天后，老何却等来了一个坏信息。中介公司打电话过来称，由于税费尚未一般领取，可能导致无法成功取得房产证。老何赶紧去门店了解情况，没想到袁成竟消失了。


　　袁成：“由于房主的遗产税都要他承担，他整个一个房屋的价值600万出头一点吧，但是他的遗产税要交掉30多万，占比就5%点几，接近于6了，所以这笔长短常高的。”
　　而这笔钱在监管形态的同时，还会按照银行活期利率来计算购房款的利息，即便买卖不成，退回款项，流程也很简单。