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新开工创07年来新低，竣工表现较好。12月单月新开工0.8亿平米，同比降10.3%，全年开工9.5亿平米，同比降20.4%，绝对值创2007年以来新低。考虑2024年地产发卖或仍承压、库存去化周期不低（年末商品房待售面积同比增加19%至6.7亿平米）、近两年地盘成交大幅萎缩，估计2024年新开工仍将延续回落，但降幅无望收窄。12月单月竣工3.5亿平、同比增15.3%，延续较好表现，全年竣工10亿平、累计增加17%。参考亿翰、乐居财经，统计的40家房企2023年交付套数同比增加7%。考虑2024年竣工面临高基数问题，叠加残剩姑且停工项目盘活难度较大，维持2024年竣工个位数下滑判断。
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发卖面积接近2012年程度，供需双弱仍是限制。12月单月商品房发卖面积、发卖额同比别离降12.7%、17.1%，全年累计下滑8.5%、6.5%，发卖面积创2012年来新低。此中东部、中部、西部、东北部发卖面积别离下滑6.7%、13.2%、7.5%、3.0%。虽然上年9月以来核心城市楼市松绑力度加大，但托举效果仍不明显。考虑供给端受制于开工及拿地大幅下滑，需求端观望情绪稠密，加上二手房分流冲击更大，短期发卖下滑预期难以扭转，维持此前年度策略判断，估计2024年全国发卖面积同比下滑6.9%。但若城改等政策力度超预期，实际发卖表现无望好于该预期。
到位资金下滑两位数，国内贷款及按揭降幅稍小。12月单月房企到位资金1.0万亿，同比降15.8%，增速环比有所扩大，全年累计到位资金12.7万亿元，同比降13.6%。此中国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款、自筹资金别离同比降9.9%、11.9%、9.1%、19.1%。
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每经AI快讯，2024年1月17日，平安证券发布研报点评房地产行业。 事项： 政府统计局发布2023年1-12月全国房地产开发投资及发卖数据，此中投资额11.1万亿元，同比下降9.6%；房屋施工84亿平米，同比降7.2%；新开工9.5亿平米，同比降20.4%；竣工10亿平米，同比增加17.0%；商品房发卖面积11.2亿平米，同比降8.5%；发卖额11.7万亿元，同比降6.5%；房企到位资金12.7万亿元，同比降13.6%。 平安概念： 全年投资下滑近双位数，短期压力犹存。12月单月地产投资6,868亿，同比降12.5%，降幅较11月扩大1.9pct；2023年全年地产投资累计下滑9.6%，此中东部、中部、西部、东北部投资别离同比降5.3%、9.5%、19.6%、24.5%。发卖承压及资金偏紧布景下，估计短期投资压力犹存。我们维持地产2024年度策略概念，估计中性假设下（新开工降10%、地盘购买费降5%、施工愿望降1%），估计2024年地产投资同比降8.9%。 新开工创07年来新低，竣工表现较好。12月单月新开工0.8亿平米，同比降10.3%，全年开工9.5亿平米，同比降20.4%，绝对值创2007年以来新低。考虑2024年地产发卖或仍承压、库存去化周期不低（年末商品房待售面积同比增加19%至6.7亿平米）、近两年地盘成交大幅萎缩，估计2024年新开工仍将延续回落，但降幅无望收窄。12月单月竣工3.5亿平、同比增15.3%，延续较好表现，全年竣工10亿平、累计增加17%。参考亿翰、乐居财经，统计的40家房企2023年交付套数同比增加7%。考虑2024年竣工面临高基数问题，叠加残剩姑且停工项目盘活难度较大，维持2024年竣工个位数下滑判断。 发卖面积接近2012年程度，供需双弱仍是限制。12月单月商品房发卖面积、发卖额同比别离降12.7%、17.1%，全年累计下滑8.5%、6.5%，发卖面积创2012年来新低。此中东部、中部、西部、东北部发卖面积别离下滑6.7%、13.2%、7.5%、3.0%。虽然上年9月以来核心城市楼市松绑力度加大，但托举效果仍不明显。考虑供给端受制于开工及拿地大幅下滑，需求端观望情绪稠密，加上二手房分流冲击更大，短期发卖下滑预期难以扭转，维持此前年度策略判断，估计2024年全国发卖面积同比下滑6.9%。但若城改等政策力度超预期，实际发卖表现无望好于该预期。 到位资金下滑两位数，国内贷款及按揭降幅稍小。12月单月房企到位资金1.0万亿，同比降15.8%，增速环比有所扩大，全年累计到位资金12.7万亿元，同比降13.6%。此中国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款、自筹资金别离同比降9.9%、11.9%、9.1%、19.1%。 投资建议：12月地产发卖、投资、开工同比延续弱势，行业量价调整持续对板块估值构成压制，短期持续关心后续量价表现。个股投资方面，短期土储质量仍为房企估值核心，建议拥抱土储质量佳、增加确定性强、积极优化发展模式房企，如保利发展、招商蛇口、越秀地产、华发股份、中国海外发展、滨江集团、万科A等；同时关心物管（招商积余、保利物业等）、代建（绿城管理控股）、经纪（贝壳）等细分范畴龙头、财产链（海螺水泥、东方雨虹、伟星新材、北新建材等）及城中村革新等主题性机会。 风险提示：1）楼市修复不及预期风险；2）个体房企流动性问题发酵、连锁反映超出预期风险：若政策发力、楼市修复不及预期，资金压力较高企业仍可能显现债务违约/展期情形；3）房地产行业短期波动超出预期风险：若地市延续分化，大都房企新增土储规模不足，将对后续货量供应产生负面影响，进而影响行业发卖、投资、开工、竣工等。 (来源：慧博投研) 免责声明：本文内容取数据仅供参考，不形成投资建议，使用前请核实。据此操做，风险自担。 (编纂 曾健辉)
房地产行业2023年统计局房地产数据点评：全年发卖先扬后抑，政策放松推动需求修复（中信建投研报）
全年投资下滑近双位数，短期压力犹存。12月单月地产投资6,868亿，同比降12.5%，降幅较11月扩大1.9pct；2023年全年地产投资累计下滑9.6%，此中东部、中部、西部、东北部投资别离同比降5.3%、9.5%、19.6%、24.5%。发卖承压及资金偏紧布景下，估计短期投资压力犹存。我们维持地产2024年度策略概念，估计中性假设下（新开工降10%、地盘购买费降5%、施工愿望降1%），估计2024年地产投资同比降8.9%。
投资建议：12月地产发卖、投资、开工同比延续弱势，行业量价调整持续对板块估值构成压制，短期持续关心后续量价表现。个股投资方面，短期土储质量仍为房企估值核心，建议拥抱土储质量佳、增加确定性强、积极优化发展模式房企，如保利发展、招商蛇口、越秀地产、华发股份、中国海外发展、滨江集团、万科A等；同时关心物管（招商积余、保利物业等）、代建（绿城管理控股）、经纪（贝壳）等细分范畴龙头、财产链（海螺水泥、东方雨虹、伟星新材、北新建材等）及城中村革新等主题性机会。
政府统计局发布2023年1-12月全国房地产开发投资及发卖数据，此中投资额11.1万亿元，同比下降9.6%；房屋施工84亿平米，同比降7.2%；新开工9.5亿平米，同比降20.4%；竣工10亿平米，同比增加17.0%；商品房发卖面积11.2亿平米，同比降8.5%；发卖额11.7万亿元，同比降6.5%；房企到位资金12.7万亿元，同比降13.6%。
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东莞证券赐与三一沉工买入评级，2023年中报点评：2023Q2业绩高增，盈利能力提升
风险提示：1）楼市修复不及预期风险；2）个体房企流动性问题发酵、连锁反映超出预期风险：若政策发力、楼市修复不及预期，资金压力较高企业仍可能显现债务违约/展期情形；3）房地产行业短期波动超出预期风险：若地市延续分化，大都房企新增土储规模不足，将对后续货量供应产生负面影响，进而影响行业发卖、投资、开工、竣工等。
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发表于 2024-1-21 21:04:48
