上海楼市喜送新政落地：有千万级二手房当晚签约多个售楼处24小时不打烊

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　　“深圳政策出台后，市场对上海政策的调整有所预期，此次政策落地有用降低住房买卖成本。”
　　按照新政，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。
　　上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财务局、市税务局于12月14日联合印发《关于调整本市普通住房尺度的通知》，颁布发表自12月15日起调整上海市普通住房尺度。按照新政，能够享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
　　有中介机构表示，这一政策的调整将间接影响客户的增值税及个税。以居民出售持有5年以上的非普通住房为例，调整尺度后如变为普通住房，将免征5.3%的增值税及附加（之前非普通住房按差额征收）；涉及个人所得税的，核定征收按总价的1%（之前非普通住房按总价的2%征收）。
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　　上海华夏地产市场阐发师卢文曦认为，此次政策落地，将有助于提振市场决心，同时推进市场买卖量添加，特别是目前正好处于价格构和中的购房者，会加快其出手的节拍。
　　业内人士认为，此次上海各项政策出台，其力度合适市场预期。此中，房贷政策尺度略高于央行此前划定的下限，总体上和几个一线城市保持分歧；普通住房尺度的调整，也合适上海的实际。
　　同时，房贷利率下降，间接降低了月供或按揭贷款成本。以200万贷款本金、30年期等额本息、二套房贷利率的尺度计算，过去房贷利率为5.25%，月供为11044元。而按照新政4.5%的利率计算，月供为10134元。如此对比，新政前后月供减少了910元。对于施行差同化政策的区域而言，减负效应更明显。
　　同日，上海市发布优化不同化住房信贷政策，颁布发表将首套房首付比例从35%降至30%；二套住房实施差同化政策，同时全线降低利率下限。
　　上海易居房地产研究院指出，首套、二套住房首付比例下降，间接降低了首套刚需、二套改善住房需求的入市门槛。以600万总价的二套房购买为例，过去首付比例为70%，其首付款需方法取420万；新政下其首付比例为50%，首付款则为300万，即减少了120万的首付款收入；如住房属于实施差同化政策区域，首付比例为40%，首付款则为240万，减少了180万的首付款收入。
　　业内人士认为，此次政策出台，将进一步阐扬好政策效应，无力支撑房地产买卖市场的活跃和行情的提振。在各市场参取者的共同勤奋下，上海房地产市场将呈现稳中向好的优良态势。前往搜狐，查看更多
　　对比原有政策，新政剔除价格尺度，不再取房屋总价、位置挂钩，同时，提高了建筑面积尺度，从140平方米提高至144平方米。
　　12月14日晚，上海官宣优化住房信贷政策和调整普通住房尺度，政策调整后，普通住房尺度不再看总价、首套房首付比例下降至最低三成，同时，首套、二套房利率全线下降。
　　新政利好下，沪上房企也已开始行动。新政发布当晚，已有房企颁布发表旗下多个售楼处24小时不打烊。
　　而对于大标的房源来说，更是一大利好。“很多高总价的房源，房主本来的买入价基本在100万元-200万元/套，跟着房地产市场的发展，当前的价值均在千万以上，远超内环以内450万元/套的价格限定，因而，在认定为非普通住宅的情况下，往往需要缴纳几十万元的增值税。此次政策对价格不再设限，将实实在在减少买卖成本收入。”沪上一经纪人说。
　　有位于宝山的住宅项目营销人士介绍，政策出来第一时间公司内部也在解读新政，效果还得看市场反映。不外，公司已经采纳新的拓客办法，对于此前回拢首付不足及置换客户进行再次联系，筛查由于新政满足降首付的客户；同步，公司取经纪公司进行沟通，进行渠道管理，了解置换新客户动向。
　　中指研究院市场研究总监陈文静指出，上海优化房地产政策，包含降首付、降利率，以及优化普宅认定尺度等，大幅降低了居民置业门槛和购房成本，政策力度较大，且基本一步到位。同日，北京也发布相关政策，其认为，北京、上海在中央经济工做会议之后，较快地落地了房地产优化政策，也表现出当局盼望通过政策的“进”促市场的“稳”的企图。
　　“由于政策也是刚落地，我们主要还是先和客户保持沟通，告诉他们政策利好，建议客户积极入市。现阶段来自动征询的基本是前期就有购房需求的客户，或者是正在置换的客户会对政策相对敏感。也有不少比较理性的客户认为后续政策还会松绑，选择继续观望。”沪上一经纪人反馈。
　　不外，从多家门店走访情况看，当晚签约的案例并不多见。大都经纪人均在和业主电话沟通的阶段。
　　在其看来，调整普通住房尺度是当局实实在在的让利。据沪上一中介门店经理介绍，“依据我们对后台系统库存房源的统计，新政出台后，87%的房源是能够立马从非普通住宅变成普通住宅的。这也意味着这部门房源在买卖时可间接省去增值税。”
　　同时，为支撑推进“五个新城”和南北转型沉点区域高质量发展，推进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差同化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。
　　而对政策敏感的客户已于新政当晚出手。在磅礴旧事走访中，位于浦东源深板块的一家中介门店在新政当晚促成一笔成交。
　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，上海因城施策用好政策东西箱，精准施策，说明注沉和支撑合理住房消费需求的释放。此次上海环绕首付比例、房贷利率、普通住房尺度等优化政策，进一步降低了房贷成本和税费承担。此类政策出台，有益于加强市场决心，对不变市场预期也将阐扬积极感化。
　　据了解，上述房源价格在1300万元摆布，而客户的心理价位则在1200万元，对于100多万元的价差该笔买卖一曲未能促成。而在新政落地后，本来70多万元的税费间接省去，颠末近3个小时的构和，客户双方于当晚23时摆布协商成功并签约。
　　而对于有改善需求的客户而言，首付比例下调将添加其入市的决心。据了解，市民王先生的住房已经挂牌一年多，考虑家人工做读书的需求，王先生此前打算从浦东上南板块置换到虹口贴近中环的区域，由于首付不敷，他寄盼望于此刻住的房子出售后来改善。此次，首套、二套住房首付比例下降后，王先生认为，无论是出售还是买入，两端的压力都减轻了一些，“再有人来看房，我也不消非要七成首付了，我这房子能付五成的购房者还是有一些的。本来意向的房子我也能够再去谈谈，谈不拢，我可选的房子范畴也大了”。
　　依据中指研究院数据，2023年6月以来上海二手住宅价格持续下跌，11月环比下跌0.71%，跌幅涌现扩大趋势。成交方面，依据中指数据，2023年1-11月，上海新建商品住宅累计成交12.4万套，在同期低基数下同比增加12.0%，11月，受新房供给量添加带动，上海新房成交10234套，环比增加20.3%，在高基数下同比下降35.3%，市场表现全体较为平淡。
　　分析本年前11月的数据看，2023年1-11月，上海二手房累计成交16.2万套，同比增加12.2%；11月，上海二手房成交13673套，环比增加6.8%，同比下降14.4%。
　　本来仍在观望的客户在新政落地后选择取房主面谈，并于当晚签约。“我们是在晚上6点摆布获悉政策的，然后组织开会、宣导，业务员也开始电话通知客户，今晚签约的客户此前一曲没有约成功，由于没到客户心里价位，今晚成功约来和房主面谈。”
　　二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。
　　有项目售楼处工做人员告诉磅礴旧事，目前已经接到公司的通知，要求24小时待命，对于新政发布之后售楼处的到访客流量和采办量能否会大幅添加，该名工做人员表示还要看现场情况。