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第六批次中近郊刚需项目不算多，特别是总价400万元以下的项目，比拟五批次数量减半。套均总价400万元以下项目中，宝山美兰湖板块金融街美兰金悦府以及松江泗泾纯新盘公园海德这两个轨交盘遭到较多关心。
目前，上海新房市场仍保持不错的热度，上海华夏地产最新数据显示，仅10月10日至10月16日一周，上海新房住宅市场成交面积就达到10.53万平方米，环比添加216.11%；全市新房成交均价为63994元/平方米，环比上涨47.64%。
从成交产物表现来看，各类型产物均有销路，成交前十榜单中，不一样价格段的产物齐全，既有单价低于3万元的刚需项目，也有每平方米单价超过10万元的项目。此中还是中高端市场最旺，前滩板块的东方悦澜，仅一周时间就成交了180套，均价为11.93万元/平方米。
比拟于本年之前的几个批次，第六批次的抢手楼盘更多，更适合改善型购房者，套均总价800万-1000万元项目共有10个，套均总价1000万-1500万元项目达到7个，总价2000万元以上的项目也无数个，包含海上溪云、仁恒北蔡有园合院、御江廷大平层。
按照中指研究院数据，本年前9个月，在上海房地产市场发卖排到前20位的房企，其合计发卖额达到了3592.44亿元，同比上涨近40%。招商蛇口、融创中国和仁恒置地别离以462亿元、372亿元和355亿元站上了发卖金额榜前三位。
上海是从2021年3月开始奉行集中供应房源轨制，去年共推出过六个批次的集中房源，合计281个项目、81830套房源，创下三年来新房供应量新高，而截至目前本年的新房供应量未及去年程度。
截至目前，上海本年六批次新房已合计发放218张预售证，共推出了69846套房源，而第七批次、第八批次新房也无望年内入市。
近日，上海第六批次新房正式官宣入市，共计28个商品住房项目，约116.8万平方米，合计10784套，分布在浦东、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港等10个区域。
“跟着新房市场供应恢复，买卖量快速上升；另一方面，政策利好开始兑现，好比公积金贷款利率下降等，银行已近积极落实，这对维护市场温度也起到必然感化。”上海华夏地产首席阐发师卢文曦对记者表示。
此中，格力地产在泗泾的公园海德项目，是出名的“区域地王”，格力地产于2016年5月拿地，总价19.65亿元，成交楼面价37675元/平方米，因“面粉贵过面包”，该项目迟延了整整6年才开盘，熬成了准现房发卖。目前，该项目的存案价在5.49万元/平方米摆布。
总价400万元-600万元段，有13个项目可供选择，此中青浦大虹桥板块的招商虹桥璀璨时代、俊灿星城、中铁虹桥逸都等项目遭到关心。其他板块中，闵行吴泾象屿招商公园、嘉定虹桥璀璨领峯、金地西郊悦章、宝山建发熙和府、松江中国铁建星樾云栖等刚需盘热度较高。
在总价600万元-1500万元的改善型需求段，浦东森兰招商璀璨第宅、华发建发缦云、大华紫樾府、闵行七宝超等大盘天安1号、浦东大华锦宸府等项目关心度较高。
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发表于 2024-5-11 10:01:21
