|
|
8.优化个人住房贷款首套房认定尺度。在合肥市范畴内新采办住房，只核查购房家庭所购房屋地点县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。
三是合适政策的多后代家庭采办首套住房，夫妻双方按划定一般缴存住房公积金的，最高可贷额度由原75万元上调至120万元；单方按划定一般缴存住房公积金的，最高可贷额度由原65万元上调至84万元。
一是对峙以需定建，有序推动保障性住房建设，2024年打算建设保障性住房4000套。
6.提高住房公积金贷款额度。对刚性和改善性需求家庭，夫妻双方一般缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元，告贷人单方一般缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为70万元；多后代家庭采办首套住房，夫妻双方一般缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为120万元，告贷人单方一般缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为84万元。
3.推进二手房市场畅通。全面实施房源核验，规范房源发布。优化资金托管，保障买卖安全。深入推进带押过户，降低买卖成本和风险。阐扬二手住房互换平台感化，落实互换住房契税优惠政策，帮助有需求的群众便利买卖。落实换购住房个人所得税优惠政策，鼓励居民换购住房。加强行业管理，规范房地产经纪办事。
1、发放购房补助时，新采办新建商品住房和新建车位（库）时间如何界定？售出原自有住房时间如何界定？
4.支撑“卖旧买新”。指点行业协会探索成立新房取二手房便利换购通道，帮助购房群众“以旧换新”，指导经纪机构降低居间办事费率；鼓励合房租赁公司等国有企业，依据需要，按照市场化准绳，收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房（安设房），用于市场化租赁住房、保障性租赁住房、丰硕房票房源超市等。
2.优化发卖政策。市区商品住房项目不再施行公证摇号公开发卖，由企业自主发卖。全面打消楼层差价限制，优化价格调零件制。优化调整企业自持商办比例政策。支撑竞自持租赁住房全体转让。支撑企业购购置公用房，对总部企业在合肥市新购办公用房的，按照合肥市支撑总部经济发展若干政策的相关划定提供补助。优化车位（库）取住宅同步发卖政策、车位（库）增购政策。
5月15日，合肥市发布关于进一步伐整优化房地产政策办法的通知，此中提到：
10.加大保障性住房供应力度。对峙以需定建、职住平衡、分类保障，有序推动保障性住房建设，沉点保障住房有困难且收入不高的工薪收入群体。保障性住房项目准绳上实行现房发卖。
近年来，我市改善性住房需求稳步释放。为顺应市场需求，拟从完善公共配套、加大低密住宅供给、优化控规导则、提高得房率等方面，加大改善性住房供给。强化沉点片区规划和筹谋研究工做，优化提升片区教育、文化、体育、卫生、养老、商业等公共办事设备，添加高质量住宅供应，全体提高居住环境和住宅建设质量。放宽阳台、露台等容积率计算法则，添加住宅的使用空间；支撑架空层、风雨连廊等公共开放空间建设需求，提高住宅小区的开敞空间质量；加大住宅层高基准值，鼓励住宅客厅、餐厅挑高设想，丰硕住宅内部空间，满足群众对高质量住宅的需求；放松建筑面宽限制，加强设想灵活性，制造多样化城市建筑景观；添加小区配套设备供给，建立充满活力的社区糊口圈，回应人民群众对美好糊口的等候。
“以旧换新”举措的目的在于畅通一、二手房之间的买卖渠道。二手房买卖周期长，特别是买卖过程中可能会遇到违约情况，新举措无望降低买卖风险，消除顾虑，加快二手房流转速度。
订阅《春城手机报》：开心版发送CCYL到10658000 (3元/月)
1.实施购房补助。2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，凡在合肥市新采办新建商品住房的购房人，提供总房价1%的购房补助；二孩及以上的合肥市户籍家庭新采办新建商品住房的，提供总房价1.5%的购房补助；新市民、进城农民、城市公共办事人员新采办新建商品住房的，提供总房价2%的购房补助；新采办新建车位（库）的购买人，提供车位（库）总价款3%的购买补助；对售出自有住房并在1年内采办新建商品住房的购房人，或采办新建商品住房后1年内售出原自有住房的购房人，提供新建商品住房总房价2%的购房补助。以上补助尺度，单套补助金额最高不超过10万元。
五是落实政府换购住房个人所得税优惠政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场从头采办住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。此中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
城市公共办事人员指环卫工人、快递员、外卖员、保安、保洁等，各属地可结合实际在此根本长进一步确定人员范畴。
上述政策可间接实施的，自发布之日起施行，此前政策取本通知不分歧的，以本通知为准；其他需制定配套政策的，待配套政策出台后施行。
一是当前告贷人家庭夫妻双方按划定一般缴存住房公积金满6个月的，最高可贷额度由原55万、65万元上调至100万元。
在本市范畴内新采办住房，只核查购房家庭所购房屋地点县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。如，张三家庭在庐阳区有一套住房，但在包河区无住房，其在包河区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。至5月15日未发放的住房贷款，参照该政策施行。
四是阐扬二手住房互换平台感化。对房屋互换价格相等的，互换双方契税计税根据为零；互换价格不相等的，以其差额为契税计税根据，由领取差额的一方缴纳契税。
购房补助向属地申请，具体可关心后期各属地相关政策发布；住房补助政策能够取车位补助政策、房票补助政策叠加享受。
指当前家庭按政府政策已生育、扶养两个及以上后代的（此中有未成年后代）；有离异婚史的，以扶养权核计二孩、三孩。
5.推广房票安设。搭建房源超市，支撑房票跨区域畅通。开发房票系统，规范房票核发、使用、兑付。落实优惠政策，提供购房奖励，保障被征收群众合法权益。
新市民是指因本人创业就业、后代上学、投靠后代等缘由来到我市常住，未获得我市户籍或获得我市户籍不满三年的各类群体。
二是告贷人单方按划定一般缴存住房公积金满6个月的，最高可贷额度由原45万、55万元上调至70万元。
7.动态调整新发放首套住房贷款利率。在新建商品住宅发卖价格合适新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整条件时，及时按法式打消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各金融机构可按照市场化、法治化准绳，结合本机构运营情况、客户风险情况等要素，合理确定每笔贷款的具体利率程度。
在合肥市以合法方式取得商品住宅性质房屋所有权的，本人及其配偶、后代、父母能够向房屋地点地公安机关申请办理户口迁移。
三是深入推进带押过户，保障在逃不动产依法转让，降低群众不动产买卖成本和风险。
除本政策第1条明确的“卖旧买新”“买新卖旧”购房补助外，为进一步加强新房、二手房市场联动，参照其他城市做法，采纳市场化“帮卖”取鼓励国企市场化“回购”两种办法，进一步畅通卖旧买新渠道，支撑“以旧换新”。具体情况可关心我市行业协会和合房租赁公司相关发布。
9.加大改善性住房供给。集中优良教育、医疗等公共配套资源支撑沉点区域发展。加大立体生态住宅、低密住宅供给。优化控规导则，调整阳台、层高、架空层等管理要求。优化地块容积率计算法则，提高住宅得房率。
上述补助政策按就高不反复享受准绳，由新建商品房地点县（市）区人民当局、开发区管委会具体落实。各属地结合辖区实际出台配套细则和认定尺度，鼓励有条件的区域进一步提高补助尺度。购房时，可同步发放家居家电消费券、汽车消费券、加油充电消费券、餐饮消费券、超市百货消费券等。鼓励房企加大优惠力度让利购房群众。
五是支撑企业购购置公用房，按照我市支撑总部经济发展若干政策的相关划定，总部企业在我市新购、自建自用办公用房（不包含从属和配套用房）的，按照每平方米500元提供最高不超过500万元补助。
二是支撑房票跨区域畅通，市区发放的房票可采办全市房源超市内的房屋，县（市）、安巢经开区自行确定房票使用区域。
新采办新建商品住房和新建车位（库）以合同网签存案时间为准；售出原自有住房时间以不动产转移登记时间为准。
采办新建商品住房的，达成网签存案后，本人及其配偶、后代、父母能够向房屋地点地公安机关申请办理户口迁移。
|
|
发表于 2024-5-17 17:01:53
