装修过程中发觉房屋承沉墙损坏二手房新业主险受行政处罚

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　　居民在采办二手房屋或者装修房子前，要先对墙体等进行查抄。如果房子涌现墙体开裂、空鼓、不服整等问题，能够找卖方或者开发商进行维修整改，免得后期房屋墙体等涌现问题后，出卖人推诿义务。


　　本来，这套二手商品房是王先生于去年通过中介公司采办的，去年年底开始装修。工人在卧室拆旧过程中发觉，有一处被损坏的承沉墙体表露了出来（躲藏在衣柜后面）。但现场墙体有敲击踪迹、墙体钢筋裸露等情况各项证据都指向王先生涉嫌损坏房屋承沉布局。在现有证据的情况下，王先生可能将面临恢回复复兴状，并处1万元以上10万元以下的行政惩罚。
　　近日，岳阳街道分析行政法律队接到举报，高乐小区有居民装修时粉碎房屋承沉墙。得知信息后，法律人员当即赶赴现场查询拜访。经专业机构认定，涉案当事人王先生的房屋有一处损坏的墙体属于承沉布局，因而王先生涉嫌具有损坏房屋承沉布局的行为。但在陈述申辩的过程中，王先生却称本人没有敲过承沉墙，实属冤枉。
　　《上海市住宅物业管理划定》第五十六条第二款第一项：业主、使用人该当恪守政府和本市的划定以及姑且管理规约、管理规约，按照房屋安全使用划定使用物业。
　　按照当事人的陈述，法律人员依法约谈了售卖该房屋的中介公司员工，并走访查询拜访该小区物业经理，最终认定该行为并非王先生所为。但损坏房屋承沉布局具有很大的安全现患，因而做为房屋安全义务人，王先生有义务恢复该房屋承沉布局。分析行政法律队按照《上海市住宅物业管理划定》第八十三条，责令王先生恢回复复兴状，并做出了不予行政惩罚的决定。
　　《上海市住宅物业管理划定》第八十三条：违反本划定第五十六条第二款第一项划定，损坏房屋承沉布局的，由区房屋行政管理部分责令当即更正，恢回复复兴状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严沉的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。