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据介绍,目前“急售房”之所以涌现,有两个方面的缘由,一个是像贾先生这样,手中已经有两套房产,目前很想进行改善性需求,并且很多都已经看好了新的房子,为有购房“名额”和购房资金,焦急出手现有房产。
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那么目前“急售房”的比例有多大呢?记者从多家中介了解到,目前这种案例是有所上升,但难以有一个具体的比例。
记者从齐鲁楼市不动产等中介了解到,跟着调控的持续进行,市场上的“急售房”有所添加,但价格却未见明显下降。
记者在采访中了解到,虽然二手房报价没有降低,但卖家的心理底线也在发生变化,很多房主不再要求对方一次性付款,首付比例也有所降低,还有的房主表示能够承担部门税款。
记者也对市场上中介房源的情况进行了看望。在祝甸附近的一家大型中介,其门口的展现牌上推出了12套最新房源,记者看到,此中的4套房源上都明确标着“急售”的字样。
虽然是“急售”,但工做人员告诉记者,房主的报价比拟之前并没有降低,个体房源还涨了一万,但议价空间有所加大。
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但中介人士也介绍,这种情况虽然有所添加,但仍然是少数。并且部门房主提高报价后再承担税款,对购房者来说没有什么大的意义。究竟房主包税对购房者有没有真正的意义,购房者要有所辨别。
市民相女士在王先生家周边的小区购买了一套80平方米的住宅,报价68万,同样要交停业税,颠末协商,房子价格虽然未降,但房主承诺承担停业税,这实际上是变相降低了房价。
“新看中的那套房子需要首付和购房‘名额’,两件事必需对接好,因而我的房子才是急售。”贾先生说,他感觉只需价格合适,就会尽快出手这套房子。
近日,市民贾先生将本人在纬十二路附近的一套房子挂到了中介,并告诉中介本人是“急售”,盼望中介能尽快将房子卖出去。
贾先生之所以做出这样的决定,取他目前的购房打算相关。贾先生目前在环山路附近居住,在2009年下半年房地产市场火热、房价快速上涨的时候,他在纬十二路附近投资买了一套80多平方米的房子,到此刻房子单价已经涨了1000多元。
成交低迷,省城二手“急售房”有所添加；部门二手房卖主承担税款,等于变相“降价”
还有一种情况是投资性购房者,在济南以至在外地投资有房产,跟着时间的推移,手中的资金涌现紧张,急需要变现对付资金紧张情况,这类投资者多是用贷款来进行投资的。而跟着几次加息,这些投资者的持有成本大增。
但面临的一个问题是,按照济南目前的限购政策,他必需卖掉此中的一套房子才行。
由于此刻居住的房子有点旧,贾先生想趁着二手房市场价格不变的时候采办一套大房子,改善一下本人的居住条件,“纬十二路的房子就是买来投资的,离单元远,也不成能去住。”贾先生说,并且他颠末挑选已经在东部看中了一套120多平方米的房子,感觉价格等条件也合适,于是很想买下来。
据中介人士介绍,虽然按照划定,二手房买卖个人所得税和停业税该当由卖家承担,但在济南市场上持久以来构成了一种习惯,那就是大大都二手房买卖中,所有的税款全部由购房者承担,这实际上无形之中添加了房价。但这种情况目前在少数房主那里有所改变,由谁承担税款变得能够筹议。
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发表于 2024-5-31 14:55:11
