房地产大信息！中行、工行、建行、农行等出手

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　　值得关心的是，继11月17日中国人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会后，农业银行、建设银行、工商银行、交通银行等多家银行积极行动，相继取房企进行座谈，在企业融资需求、推进房地产行业平稳健康发展等方面进行了交换。
　　值得关心的是，继11月17日中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，明确要求“厚此薄彼满足不一样所有制房地产企业合理融资需求”后，目前已有多家银行积极落实会议精神，取房企召开座谈会，听取房企面临的问题和诉求需要。
　　工商银行也表示，下一步，沉点环绕刚性和改善性住房、租赁住房等范畴，“城中村、保障房、平急两用”等三大工程，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、银团贷款及债券承销取投资等方面加大资源投入，支撑房企各周期多维度合理融资需求。同时，对非国有房企，从优化信贷政策、加快审批放款、明确尽职免责等方面入手，成立完善“敢贷、愿贷、能贷、会贷”的长效机制，持续提升对非国有房企的办事质效及支撑力度。
　　从房企发卖数据来看，目前仍面临不小的压力。克而瑞研究核心数据显示，本年11月，百强房企实现发卖操盘金额3901.9亿元，环比下降4.1%，同比下降29.6%。1-11月，百强房企实现发卖操盘金额49536.5亿元，同比下降14.4%，年内累计业绩降幅继续扩大。
　　上海证券也认为，近期多家银行继续召开房企座谈会，就企业债券承销、授信增额等交换，或将进一步支撑各家房企的融资需求，补充房企流动性。因而，虽然当前地产发卖仍然有待进一步修复，但当前市场对于地产情绪过度灰心。特别是8 月底以来，个人住房贷款“认房不认贷”，存量房贷利率下调，优化住房限购等政策办法的稠密落地，均无望支持地产链。特别是近期金融监管提出 “三个不低于”，扩容房企白名单，无望处理房企债务问题和当前地产链负循环，进一步不变建筑建材在内的上下游财产链。
　　国金证券表示，近期银行稠密召开房企座谈会，或为后续融资支撑做铺垫。银企座谈会一方面是为了落实此前监管要求，表白监管态度，另一方面是摸底各房企情况，为后续落地融资支撑做预备。本轮供给侧支撑是在此前“金融16 条”、“三支箭”根本上，结合“三个不低于”等最新要求所进行的改良和完善，针对性更强、落地施行效果更好，助力房企缓解资金压力。但在实操层面或仍秉持市场化法治化的准绳，项目本质好、典质物资产优良的房企遭到的融资支撑力度更大。


　　易居研究院研究总监严跃进表示，近期银行稠密和房企进行座谈会，说明房地产金融供给侧鼎新在发力、金融机构在持续深入落实相关精神。估计在12月份前后，各家银行会有更明确的指点方案和支撑方针。取此同时，相关房企也要自动发力，把四季度的发卖等工做做好，添加银企合做的可能性。特别是一些民营房企，要自动做好工做，积极获得发展的新机缘。
　　如交通银行表示，以三专和两沉的“3+2”机制做好对公范畴房企金融支撑办事，并将环绕住房场景做好零售信贷范畴合做。此中，“两沉”指厚此薄彼支撑不一样所有制房地产企业融资和推进保障性住房建设、城中村革新、“平急两用”公共根本设备建设“三大工程”。
　　建设银行表示，持续探索房地产金融办事新模式，支撑刚性和改善性住房需求，厚此薄彼满足不一样所有制房地产企业合理融资需求，赋能房地产企业积极投身保障性住房等“三大工程”建设，推进金融取房地产良性循环发展。
　　据了解，在近期走访会谈中，房企遍及表达了对新增投资项目贷款额度保障的关心；各家房企也表示持有各类商业物业，迫切盼望能快速、足额地操纵此类资产获取资金用于企业日常运营。
　　12月4日，中国银行发布信息称，近期取绿城集团、龙湖集团、万科集团等多家混合所有制及民营房企，环绕深化银企合做、金融助力房地产市场发展进行了交换。
　　业内人士认为，近期银行稠密召开房企座谈会，或为后续融资支撑做铺垫。虽然当前房企发卖仍有待进一步修复，但多项政策办法的稠密落地，均无望支持地产链，市场对于地产情绪不必过于灰心。
　　中国银行表示，会果断贯彻党中央、国务院决策摆设，对峙“两个毫不摆荡”，厚此薄彼满足不一样所有制房地产企业合理融资需求，对一般运营的房地产企业不吝贷、抽贷、断贷，推进房地产市场平稳健康发展。未来，中国银行将继续阐扬国有大行义务担任，加快房地产金融供给侧鼎新，推进金融取房地产良性循环，切实支撑实体经济高质量发展，有用防备化解金融风险，以实际行动维护政府经济和金融不变大局。
　　工商银行也于12月1日发文称，近期，银行积极对接多家沉点房地产企业，采纳一对一等形式深入开展业务交换。联系交换的房地产企业涵盖各类市场主体，既包含全国性房地产企业，也包含区域性房地产企业，既包含国有企业，也包含民营企业及混合所有制企业。银企双方环绕如何落实政府政策要求、顺应市场变化、保障企业和居民合理融资需求、做好“保交楼”工做、化解房地产风险等方面深入探讨，加强业务对接，共同推动房地产市场平稳健康发展。
　　不外，虽然当前房企发卖承压，但在政策办法持续推动下，以及近期各家银行积极取房企进行座谈，提出具体支撑办法后，业内对于地产行业后续发展遍及保持乐观态度。
　　11月21日、22日，农业银行取万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等企业高管进行业务座谈；11月22日，浙商银行取浙江省表里20余家代表性房地产企业召开座谈会；11月24日，建设银行取龙湖集团、万科集团、新城控股、滨江集团、美的置业、大华集团6家房企召开座谈会；11月27日，交通银行取万科集团、绿城中国、龙湖集团、滨江集团、信达地产、新城控股、美的置业、杰出集团、首开股份、大华集团、仁恒置地、新盼望地产、陆家嘴集团、浦发集团、伟星集团等15家房企召开座谈会。
　　12月4日，中国银行官方微信公众号发布信息称，近期，中国银行党委、管理层及相关机构主要担任人走访绿城集团、龙湖集团、万科集团、滨江集团、新城控股、美的置业、星河湾集团、大华集团、金辉集团等多家混合所有制及民营房企，环绕深化银企合做、金融助力房地产市场发展进行一对一交换。