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房地产市场能否软着陆，很大程度上影响着中国经济增速换挡能否成功。首先，房地财产处理我国实体经济大量就业，关系几千万人就业；其次房地产带动几十个上下游财产链产值，房地产通过投资、消费既间接带动取住房相关的建材、家具、批发等制造业部分，也明显带动金融、商务办事等第三财产；最初，房地产银行信贷余额达53万亿，存量占比22.2%，对金融信贷安全影响很大。
地盘财务占地方财力三成，地方债务问题凸显，亟待化解，推动向税收财务和股权财务转型。持久看，一方面，推进地盘财务转型，加力发展新基建、新能源等财产建设，培育地方财产高地；另一方面，从地盘财务转型股权财务，当前已有部门地方当局的超前意识摆脱房地产的依赖，制造地方特色财产集群。
“三大工程”资金主要来自中央当局，能够支持房地产投资，以进促稳。此外，可考虑组建住房银行，通过专项资金以合适价格收购开发商地盘和商品房库存，用于租赁房保障房，改善民生、救房企、缓解财务压力。
预测十：房地产新模式：城市群战略、人地挂钩、金融不变、房地产税、租购并举。
中国20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过，存量住房套户比近1.1和房地产新发展模式的加快建立，标记着中国房地产市场辞别高增加阶段。“房地产持久看人口、中期看地盘、短期看金融”。
全球经济史表白，房地产是周期之母，十次危机九次地产。我国当前处于新旧动能转换环节阶段，房地产稳，则经济稳、就业稳、金融稳。
我国未来房地产转型将出力聚焦于以下几风雅面：①成立“人、房、地、钱”要素联动的新机制；②完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期根本性轨制；③实施好保障性住房、城中村革新和“平急两用”公共根本设备等“三大工程”建设；④加快处理新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子；⑤发掘房地产行业新内涵，探索房企“开发建设+空间办事”的“轻沉并举”模式，在住房城乡建设范畴建设新赛道。
调整就是消化此前的高房价、高库存、高杠杆，分化就是人口流入流出城市的市场将分化明显。
东北、西北、低能级城市人口面临持续流出压力，未来二八开。美国、日本、韩国等在城市化后半段都呈现了人口集聚的现象和规律。
具体策略：①推动都会圈城市群战略；②以常住人口增量为核心鼎新“人地挂钩”，优化地盘供应；③保持货币政策和房地产金融政策持久不变；④稳步推动房地产税试点；⑤加快成立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房轨制。
我国人口流动全体趋势是：人口进一步向经济发达区域、大都会圈城市群集聚，分化加大，一、二耳目口持续流入但增速放缓，三、四线城市人口持续净流出。
房地产行业洗牌是大势所趋，加鼎力度支撑优良房企沉组行业，优胜劣汰，这是所有行业发展到成熟阶段必然要经历的。
这些都是此前房地产市场过热时期出台的收紧办法，当前形势已变，房地产市场从防过热转向防过冷，应加快打消限制性办法，推进房地产市场软着陆。不消担忧打消限购惹起市场迅速过热，能够借机全面打消限购，降低存量房贷利率，释放合理住房需求，当务之急是沉启市场决心。还能够考虑持续大幅降息、组建住房银行收购开发商库存用于保障房。
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发表于 2024-6-12 10:15:18
