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●第四，志愿参取。城市当局依据本地保障性住房需求、商品房库存程度等要素，自主决定能否参取。合适保障条件的工薪群体自主选择能否参取配售或租赁。房地产企业取收购主体平等协商，自主决定能否出售。21家银行按照风险自担、商业可持续准绳，自主决策能否向收购主体发放贷款。
●一是支撑企业优化开发。主要是要消除开发建设妨碍，合理免除因天然灾祸、疫情导致的违约义务，答应企业按照法式合理调整规划条件和设想要求，更好地顺应市场需求。
要将保障购房人合法权益做为底子出发点和落脚点，对峙市场化、法治化准绳。保交房涉及广阔人民群众的切身好处，我们将对峙以人民为核心的发展思想，多措并举、分类措置，打好商品住房项目保交房攻坚战，防备措置烂尾风险，推动项目按时保质交付，让老苍生按合同商定如期拿到验收合格的房子。对穷尽手段仍然无法交房的，该走司法途径的要走司法途径，在司法措置中同样要把爱护好购房人合法权益摆在首要位置。
三是打消全国层面个人住房贷款利率政策下限。首套房和二套房贷利率均不再设置政策下限，实现房贷利率市场化。
二是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。
厚此薄彼满足不一样所有制房地产企业和房地产项目的合理融资需求，对不一样所有制房企和房地产项目厚此薄彼，按照市场化、法治化准绳，合理评估，积极予以支撑。
城市当局要按照市场化、法治化准绳，指点项目开发企业制定“一项目一策”措置方案。市场化就是把合适条件的项目，或者能够采纳市场化办法完善条件的项目，纳入“白名单”赐与融资支撑，推进项目建设交付。法治化就是推动资不抵债的项目进入司法措置法式，该破产的破产，该沉组的沉组。措置中要把维护购房人合法权益摆到首要位置。在这个过程中，要坚定依法查处各类违法违规行为，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众好处的行为蒙混过关。
●成立绿色通道。要求银行优化贷款审批和发放流程，适度下放审批权限，加快放款速度，在项目准入、评级、授信、贷后等方面都能够单独管理，答应单列授信额度。同时，也要制定尽职免责的具体细则，对于基层行和相关员工已按照要求劝奋尽职的，以及因不成抗力要素导致贷款发生风险的，予免得责。
一是设立3000亿元保障性住房再贷款。鼓励指导金融机构按照市场化、法治化准绳，支撑地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用做配售型或配租型保障性住房，估计将带动银行贷款5000亿元。
●第三，城市当局选定地方国有企业做为收购主体。该国有企业及所属集团不得涉及地方当局现性债务，不得是地方当局融资平台，同时应具备银行授信要求和授信空间，收购后迅速配售或租赁。
政府金融监督管理总局：对于不一样所有制房企的“白名单”项目厚此薄彼，应贷尽贷
●对“白名单”项目单独建账核算，封锁运做管理，项目间资金不混同，项目资金严禁挪做他用，确保资金用于保交付。商业银行要严格审查信贷资金用处和流向，取告贷人商定在贷款银行开立项目资金监管账户，确保项目本钱金、贷款发放、领取支用、贷款偿还等通过项目资金监管账户办理。“白名单”项目的预售资金监管账户应开立在主办银行。
●二是推进市场畅通转让。主要是阐扬地盘二级市场感化，支撑预告登记转让和“带押过户”，鼓励转让或者合做开发。
上述政策，近期人民银行将出台正式文件，这个文件是《关于设立保障性住房再贷款相关事宜的通知》。
由人民银行提供低成本再贷款资金，激励21家全国性银行机构按照市场化准绳，向城市当局选定的地方国有企业发放贷款，支撑以合理价格收购已建成未出售的商品房，用做保障性住房。这个政策的要点有以下几点：
上述首付比例、房贷利率政策调整后，各地可因城施策，自主决定辖区内首套房和二套房最低首付比例和房贷利率下限，也可不再设置利率下限。
●第二，所收购的商品房严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房，对不一样所有制房地产企业厚此薄彼。按照保障性住房是用于满足工薪收入群体刚性住房需求的准绳，严格把握所收购商品房的户型和面积尺度。
天然资源部预备出台妥善措置闲置地盘、盘活存量地盘的政策办法，支撑地方当局从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善措置已经出让的闲置存量住宅用地，帮助企业解困。同时，推进地盘节约集约操纵，防备化解风险，助力房地产高质量发展。主要是两条线：一条线是严格依法措置闲置地盘，另一条线是加大对存量地盘盘活操纵的支撑力度。具体的政策亮点，能够简要归纳综合为以下三个方面：
●第一，保障性住房再贷款规模是3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，发放对象涵盖政府开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担准绳发放贷款。人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。
●做到应贷尽贷。对于不一样所有制房企的“白名单”项目厚此薄彼。在控制风险的前提下，能够采纳新增贷款、存量贷款展期，以及发放并购贷款等多种方式予以融资支撑。贷款金额要取项目建设周期婚配，要覆盖项目建成交付的资金缺口，推动项目竣工交付，切实保障购房人的合法权益。
2023年人民银行设立了租赁住房贷款支撑打算，支撑济南、郑州等8个城市试点市场化批量收购存量住房、扩大租赁住房供给。一年多来，试点在8个城市有序落地，商业可持续的租赁运营模式初步构成，为消化存量住房阐扬了积极感化。统筹考虑政策跟尾，将租赁住房贷款支撑打算并入保障性住房再贷款政策中管理，将在全国范畴全面推广。
国务院旧事办公室于2024年5月17日下午举行国务院政策例行吹风会，住房城乡建设部、天然资源部、中国人民银行、政府金融监督管理总局担任人介绍切实做好保交房工做配套政策相关情况。一起来看——
四是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，五年以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%，可更好满足住房公积金缴存人住房需求。
●三是支撑地方以合理价格收回地盘。主要是支撑地方按照“以需定购”准绳，以合理价格收回闲置地盘，用于保障性住房建设。答应地方采纳“收回—供应”并行方式来简化法式，办理规划和供地手续，更好地提供便当化办事。
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发表于 2024-6-15 07:18:59
