中国房企转型加速华远、美的颁布发表剥离房地产开发业务

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　　中新社北京6月24日电 (记者 庞无忌)中国房地产企业加速转型，多家出名房企颁布发表剥离房地产开发业务。
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　　本年4月末，华远地产亦发布公告颁布发表剥离房地产开发业务。在近日举办的华远地产2023年度业绩说明会上，华远地产总经理李然表示，通过将沉资产开发业务转让给母公司华远集团，华远地产将以代建、酒店运营、资产管理取运营、物业管理、城市运营办事等业务为战略沉心，实现市场化、高质量的发展。
　　美的置业说明，剥离房地产开发业务的主要缘由包含：一方面，把开发业务从集团剥离将可减少集团的负债和取房地产开发业务的沉资产属性相关的信用风险，并为股东提供变现其在该公司部门投资的选择权;另一方面，将沉心转移到轻资产模式，有助于实现更高的利润率(取开发业务比拟)，并减少其在房地产市场的周期性风险敞口。公告发布次日，美的置业股价大涨。截至24日收盘，美的置业每股报6.37港元，大涨近70%。
　　23日，美的置业颁布发表拟将房地产开发及发卖业务进行内部沉组，由私人公司持有这部门业务，此后通过实物分拨私人公司股份的方式将私人公司集团从美的置业剥离。调整达成后，私人公司集团将不再成为美的置业的从属公司，美的置业则将沉心转移到轻资产模式，专注运营性业务，包含物业管理办事、商业物业和财产园设想、运营办事以及房地产科技等。
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　　中指研究院企业研究总监刘水指出，房企探索新发展模式将愈加侧沉轻资产运营管理业务，近期华远、美的颁布发表剥离房地产开发业务，未来或有其他房企顺势而为，对发展战略进行调整。
　　一是业务方面“去沉取轻”，沉资产开发业务转让剥离，甩掉沉资产负担，保留及发力轻资财产务如代建、资产管理取运营、物业管理、城市运营办事等，能够聚焦资源和精力发展轻资财产务，转型为办事型公司。二是财政方面“轻装上阵”，沉资产开发业务剥离转让，其对应的资产及负债也同时转让，能降低企业的杠杆率及负债程度，减轻偿债压力，加强抗风险能力，助力企业穿越周期。(完)