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中国人民银行副行长陶玲介绍，设立保障性住房再贷款，可鼓励指导金融机构按照市场化、法治化准绳，支撑地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用做配售型或配租型保障性住房。中国人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，估计带动银行贷款5000亿元。
曾刚认为，此次政策优化调整的过程中，多次强调市场化准绳，这表现出金融管理部分市场化调理的清晰思路。跟着我国经济内生动力不竭加强，金融配置资源的能力不竭优化，房地产范畴也可更多交由市场机制调理，推动房地产企业向新发展模式加快改变。
记者前期调研了解到，郑州、南京、珠海等地国企已先行先试，通过间接收购、以旧换新等方式参取存量住房去库存，目前各地发布的打算收购住房已经超过1万套。
“从首付款比例、房贷利率两个方面对住房金融政策进行调整，可适当降低居民住房消费门槛，同时减轻居民住房消费承担。”上海金融取发展尝试室主任曾刚介绍，调整后，首套房首付款比例已达汗青最低程度，二套房首付款比例也创下近年新低。
从成立首套住房贷款利率政策动态调零件制，到降低存量首套房贷利率，再到推出新一轮房地产金融政策组合拳……跟着我国房地产市场供求关系发生严沉变化，金融举措也不竭顺应形势需求调整优化。
陶玲说，这项政策能够推动商品房市场去库存，加快保障性住房供给，助力推进保交楼工做和城市房地产融资协调机制落地。在再贷款政策支撑下，房地产企业出售已建成商品房后，回笼资金可用于在建项目续建，改善房企的资金情况。
在业内人士看来，打消全国层面房贷利率政策下限，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，将推动住房贷款利率继续降低。
17日，新一轮支撑房地产的金融举措出炉：明确打消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、拟设立保障性住房再贷款……此时挥出房地产金融政策组合拳出于哪些考量？政策“东西箱”上新又将带来哪些影响？
据介绍，拟设立的保障性住房再贷款，规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。发放对象涵盖政府开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。
记者了解到，中国人民银行明确提出，保障性住房再贷款不添加地方当局现性债务。地方国有企业由城市当局选定，被选定的地方国企及所属集团不得为当局融资平台，收购资金通过租赁运营收入和未来售房收入回收。
专家表示，此次优化调整房贷政策，是对中央政治局会议相关摆设的贯彻落实和积极响应。中国人民银行选择此时发布相关政策，也有支撑信贷平稳增加方面的考虑。未来房贷仍是银行的优良资产，必然程度上能够弥补贷款利率下降减少的利息收入，有益于不变银行净息差。
中国人民银行、政府金融监督管理总局17日联合发布通知，首套和二套房贷最低首付款比例别离降至不低于15%和不低于25%。中国人民银行还颁布发表，打消全国层面首套和二套房贷利率政策下限，并下调个人住房公积金贷款利率。
盘活存量住房是化解房地产风险的环节。此次中国人民银行拟设立保障性住房再贷款，惹起市场高度关心。
招联首席研究员董希淼说，此次住房金融政策调整力度较大，超出预期，传送出不变房地产市场的明确信号，有助于不变住房消费决心，提高居民住房消费的愿望和能力。
业内人士估计，此次政策调整后，将有更多城市打消房贷利率下限，个体保留本地下限的热点城市自主订价空间也会明显扩大。政策落地后，大大都城市房贷利率可能下降0.3个至0.4个百分点。按照100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式测算，总利息收入可减少7万余元。
在业内人士看来，房地产金融政策一脉相承，新旧政策跟尾稳步有序，一方面持续加大支撑刚性和改善性住房需求力度，另一方面防备房地产风险外溢。
首套住房贷款利率政策动态调零件制落地以来，越来越多城市因城施策，下调或打消首套房贷利率下限。记者了解到，截至本年4月末，全国343个城市中已有67个打消了首套房贷利率下限。目前，除北上广深等少数一线城市外，大部门城市房贷利率下限已降至全国统一程度。
4月30日召开的中共中央政治局会议提出，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策办法，放松建立房地产发展新模式，推进房地产高质量发展。
“这一轮政策调整力度较大，但没有改变一贯的政策取向。”中国民生银行首席经济学家温彬认为，虽然房贷利率限制基本放开，但首套和二套房首付比例仍有必然区分度，首套房明显更低。别的，按照因城施策准绳，估计个体热点城市临时还将保留房贷利率下限。这些有助于平衡好房地产市场的当前不变取持久发展，避免沉走“靠房地产拉动经济”的老路。
董希淼表示，中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款，并且再贷款资金是要偿还的，不是对企业的补助，不等同于当局下场“无偿救助”。金融机构按照地方国企申请，自主决策发放贷款的条件，有了合格贷款后才能向中国人民银行申请再贷款。
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发表于 2024-7-19 05:01:49
