倒数第二的潍坊楼市

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　　从2020年上半年潍坊各区GDP排名也能看出，除了高新区位居第4名，其他几个城区包办了倒数6名。
　　如今，潍坊房地产市场走势开始分化，有的区域房价持续上涨，而有的区域房价下跌。
　　那么，2021年潍坊房地产市场究竟会如何运转？房价是继续上涨，还是下跌？相信这些问题，都是很多购房者很是关怀的，也是事关购房者“钱包”的大事。今天，我们就来扒一扒潍坊楼市。

　　潍坊供地还有一个明显特征，就是以高容积率为主，低容积率地块较少。据统计，2020年挂牌出让的142宗住宅中，容积率2.5以下的只要35宗，占比不足25%。2.0以下的只要11宗，占比7.7%。容积率1.5以下的就更为稀缺，只要3宗。
　　家喻户晓，潍坊是一座典型的“县域经济强，城区经济薄弱”的城市。周边几个县城，像诸城、寿光、高密、青州经济实力都很强，频登中国百强县榜单。

　　受客观要素影响，2020年潍坊房地产市场可谓是“此起彼伏”，年初楼市成交量大幅下滑，后来房价开始走稳回升，以至多个楼盘进入“万元”时代。对此，有购房者婉言，如今的房地产市场让人捉摸不透。

　　判断房价走势，地产圈有一句金科玉律，叫“短期看金融，中期看地盘，持久看人口”。

　　虽然楼市表现一般，但房企进驻潍坊的热情不减。中南、金茂、万科、旭辉银盛泰等房企纷纷进驻，涵盖一些本土房企表现也很积极，恒信、华安、翔凯等本土房企表现也很积极。
　　高容积率，意味着同样的占地面积，却能够建筑更高的建筑面积，比拟低容积率地块，建的房子会更多，当然，居住舒服度也会相应降低。从这一趋势来看，未来潍坊低容积率的楼盘将越来越稀缺，如一些别墅类产物、合院类产物，将成为市场的宠儿，几乎是市场难再有。
　　此中，12月潍坊住宅和商住地盘的出让金额近112亿，缔造了近些年来的最高值。整个12月地盘市场呈现地价高、地块面积大、多地块溢价溢价的特点。

　　据不完全统计，目前潍坊五区（高新、奎文、寒亭、坊子、潍城）在售楼盘高达200多个，堪比“百盘大战”。
　　据潍坊楼市通数据统计，2018年潍坊城区出让地盘75宗，总面积约485万平米；2019年出让地盘110宗，总面积约817万平米，总建筑面积高达1932万平米。
　　另一方面，一些县市的第一财产发展的也很好，像寿光、青州、昌乐北部以蔬菜种植闻名，种大棚的经济效益很高，入城的希望并没有那么强烈。
　　依据安居客统计的11月山东省十六地市房价排名，潍坊毫无悬念地又一次全省垫底，
　　2020年地盘供应更是大爆出，据潍坊新楼市统计，2020年截至目前，潍坊供出的住宅+商业用地186宗，总面积约904万平米。
　　潍坊县域经济之所以强，一方面，各个县市都有不少上市大企业，以至像安丘景芝、凌河，昌乐朱刘、红河这样的乡镇都有上市企业，这些企业带动经济发展的同时，也提供了大量的就业机会，所以潍坊城区的吸引力相对就没那么高。