媒体谈楼市调控：“新房比周边二手房还便宜”说明啥？
浙江杭州4月实施的购房摇号新政，刚需族纷纷为之点赞。此次购房摇号被业内称为“史上最严摇号新政”，其最大亮点就在于不同化调控的精准化、精细化：向“无房家庭”倾斜，冲击“假离婚”购房现象。杭州新政明确“无房家庭”范畴为，不含未婚、2018年4月4日后离异独身以及2018年4月4日后因自有住房买卖产生的“无房家庭”。此举既限制了试图通过“假离婚”购房的家庭，又较好地分层鉴别出了不一样的购房群体，大大保障了刚需购房族的权益。能够说，摇号政策只是当前供需失衡形态下当局采纳的无法之举，但沉视不同化调控的精准化、精细化，是建立房地产长效机制的应有之义，取“房住不炒”基调是分歧的。当然，调控的精准化、精细化不该止于摇号政策，还应囊括信贷、税收等涉及房地产市场的各个方面。其实，在精准化精细化调控方面，大有文章可做。出格是能够充实使用“互联网+大数据”，有用鉴别那些多次通过假离婚虚假购房以及纯粹投机的炒佃农，并对这些人采纳限制办法，从而尽力保障刚需购房族的合法权益。
该当说，目前各地各部分都在积极推进调控的精准化、精细化，但在推进过程中也具有一些偏差。如南京河西去年集中开盘时，默许开发商划定的八成首付的硬性要求，无疑误伤了刚需族；不少商业银行提升了首套房贷款利率，也在必然程度上恍惚了差同化房地产信贷政策支撑取限制的鸿沟，淡化了对自住性购房需求出格是刚需购房的支撑导向。
眼下部门抢手区域在“限价”调控下，新房和二手房价格倒挂现象严沉，一些新房每平方米售价竟然比周边二手房便宜一两万元。开发商惜售心态加剧，新房供应量随之减少，供需日趋失衡，不竭陷入恶性循环。面对动辄上百万元的巨大获利空间，各路炒房族蠢蠢欲动，假离婚、买卖房号等十八般武艺齐上阵。更有甚者，为了获得购房资历多次假离婚、多次参取摇号，一旦购到新房后再复婚并将房子过户给妻子或丈夫，然后再假离婚、复婚，循环往复，乐此不疲。面对动辄几千人抢几百套房子的场景，真正的刚需族只能望房兴叹。
从底子上说，不同化调控政策的精准化、精细化该当沉点环绕“房住不炒”展开。一方面，有用遏制投资投机型购房需求，让炒房者知难而进；另一方面，有用爱护刚需购房族权益，合理确定首付比例、贷款利率和摇号政策，切实减轻这一群体的购房压力，让无房者早日安居宜居，同时支撑改善需求。（做者 吴永）
3月下旬以来，各地对峙“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，从当地实际出发不竭出台区域性“限购、限价、限贷、限售、限商”等不同化调控政策。但跟着调控的深入，部门调控政策呈现了不敷精准化、精细化的短处，当前亟需进一步细化包含摇号、信贷、税收等在内的一系列不同化调控政策，以满足首套刚需、支撑改善需求、遏制投机炒房。
杭州新政对管理市场乱象开出了较好的药方，在必然程度上能够遏制投机炒做和违规行为，为刚需族缔造了一个相对公允的购房环境，让房子真正回归居住属性。
本人严正声明：此帖在全世界只有一个沙发。沙发两边的扶手同属于一个沙发。任何企图想制造两个或两个以上沙发的行为都必将遭到包括本人在内的全世界人民的反对和强烈谴责!
页:
[1]