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浙江杭州4月实施的购房摇号新政，刚需族纷纷为之点赞。此次购房摇号被业内称为“史上最严摇号新政”，其最大亮点就在于不同化调控的精准化、精细化：向“无房家庭”倾斜，冲击“假离婚”购房现象。杭州新政明确“无房家庭”范畴为，不含未婚、2018年4月4日后离异独身以及2018年4月4日后因自有住房买卖产生的“无房家庭”。此举既限制了试图通过“假离婚”购房的家庭，又较好地分层鉴别出了不一样的购房群体，大大保障了刚需购房族的权益。
能够说，摇号政策只是当前供需失衡形态下当局采纳的无法之举，但沉视不同化调控的精准化、精细化，是建立房地产长效机制的应有之义，取“房住不炒”基调是分歧的。当然，调控的精准化、精细化不该止于摇号政策，还应囊括信贷、税收等涉及房地产市场的各个方面。其实，在精准化精细化调控方面，大有文章可做。出格是能够充实使用“互联网+大数据”，有用鉴别那些多次通过假离婚虚假购房以及纯粹投机的炒佃农，并对这些人采纳限制办法，从而尽力保障刚需购房族的合法权益。
该当说，目前各地各部分都在积极推进调控的精准化、精细化，但在推进过程中也具有一些偏差。如南京河西去年集中开盘时，默许开发商划定的八成首付的硬性要求，无疑误伤了刚需族；不少商业银行提升了首套房贷款利率，也在必然程度上恍惚了差同化房地产信贷政策支撑取限制的鸿沟，淡化了对自住性购房需求出格是刚需购房的支撑导向。
眼下部门抢手区域在“限价”调控下，新房和二手房价格倒挂现象严沉，一些新房每平方米售价竟然比周边二手房便宜一两万元。开发商惜售心态加剧，新房供应量随之减少，供需日趋失衡，不竭陷入恶性循环。面对动辄上百万元的巨大获利空间，各路炒房族蠢蠢欲动，假离婚、买卖房号等十八般武艺齐上阵。更有甚者，为了获得购房资历多次假离婚、多次参取摇号，一旦购到新房后再复婚并将房子过户给妻子或丈夫，然后再假离婚、复婚，循环往复，乐此不疲。面对动辄几千人抢几百套房子的场景，真正的刚需族只能望房兴叹。
从底子上说，不同化调控政策的精准化、精细化该当沉点环绕“房住不炒”展开。一方面，有用遏制投资投机型购房需求，让炒房者知难而进；另一方面，有用爱护刚需购房族权益，合理确定首付比例、贷款利率和摇号政策，切实减轻这一群体的购房压力，让无房者早日安居宜居，同时支撑改善需求。（做者 吴永）
3月下旬以来，各地对峙“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，从当地实际出发不竭出台区域性“限购、限价、限贷、限售、限商”等不同化调控政策。但跟着调控的深入，部门调控政策呈现了不敷精准化、精细化的短处，当前亟需进一步细化包含摇号、信贷、税收等在内的一系列不同化调控政策，以满足首套刚需、支撑改善需求、遏制投机炒房。
杭州新政对管理市场乱象开出了较好的药方，在必然程度上能够遏制投机炒做和违规行为，为刚需族缔造了一个相对公允的购房环境，让房子真正回归居住属性。
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发表于 2021-11-6 12:06:31
发表于 2022-1-28 14:20:59
