买二手房该怎么选？这八条要注意
在买房时，良多人对二手房有必然的排斥心理，感觉是别人住过的房子。其实，二手房具有即买即住的特点，各方面的配套都是现成的，好取环，一目了然。假如能选到一个好的二手房，衡宇拆修也省了，居住的舒服度以至比新房还要高，此刻我们一路来看看怎样选到好的二手房房源吧！看中介公司能否有停业执照及经纪机构天分证书，看二手房中介的从业人员能否具有房地产经纪人天分。领会中介公司提供的办事有哪几项？能否能够帮助申请二手房按揭贷款？买卖过程中若发生了问题，中介公司能否有义务、有能力担任补偿丧失？中介公司的办事收费尺度是几多？能否能包管买到称心的房子？除此之外，多方面多角度的扣问该公司的成立情况和运营情况，以及在网上查询关于该中介公司的消息，看该房产中介机构能否有违规操做行为。
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点评：商品房满五年，家庭名下独一住房，南北向二居，楼前无遮挡。主卧客堂朝南，客堂是落地窗，主卧房带飘窗，次卧和厨房朝北，通透，空气畅通好。
出行离不开交通，交通便当，能让出行顺畅不少，节约时间。买二手房宜选择临近轨道交通或主干道的房子。
点评：南北通透两居室，主卧朝南，客堂次卧厨房朝北，卫生间朝西带窗户。出小区百米就是宋家庄地铁站，交通便当。
打开水龙头察看水的质量、水压；打开电视看一看图像能否清晰；确认房子的供电容量；察看户表里电线能否有老化的现象；领会煤气的接通情况；小区有无热水供应，或者衡宇本身带有热水器。
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物业办理、居住费用；水、电、煤的费用若何收取，是上门代收乃至本人去缴，三表能否出户；察看电梯的品牌、速度及办理体例；察看公共楼道的整洁程度及结构；小区能否封锁，保安程度如何，察看一下保安人员的数量和义务心；小区绿化工做若何；物业办理公司提供哪些办事；车位的费用等。这些都是在看房选房时，需要认真领会的。
完美的配套也是买二手房时需要考虑的，房子接近超市、病院等地方能够给糊口带来良多便利。同时，寄望下周边的情况若何，能否有良多在建工地或化工场等，形成情况、空气的污染。
二手房不像新房，选择二手房和进行二手房买卖时法式颇为复杂，购房者必然要多方面考虑和隆重采办，以便买到对劲的房子。
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点评：房本满五年，家庭名下独一住房，自住拆修，正对花圃。正轨小三居，全明款式，客堂朝东带窗户，卫生间朝东带窗户，厨房朝东，主卧南北通透带阳台，两卧房朝北。正对小区花圃，视野好，无遮挡。
能否有私搭私建部门；能否占用屋顶的平台、走廊；屋内能否有搭建的小阁楼；能否改动过衡宇的表里部布局，如将阳台改成卧房或厨房、将一间分隔成两间；阳台能否是屋主本人封锁的，这牵扯到阳台面积该当怎样算的问题；要留意察看衡宇内部布局户型能否合理，有没有出格不合适居住的错误谬误；管线能否太多或者走线不合理；衡宇墙壁、墙角、天花板能否有裂痕，能否漏水、渗水现象；寄望阳台、卫生间附近的地板，看看能否有潮湿发霉的现象。
好邻人会让你糊口高兴。在分歧的时间在社区内看人来人往，通过穿着和糊口纪律判断人的社会条理；访问上、下、左、左的邻人，领会他们在此居住能否顺心；取居委会或者传达室的值班人员谈天，领会情况。
在选择房子时出格要留意的是，留意产权证上的产权人取卖房人能否为统一人，不然过户时会发生胶葛。留意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有典质、共有人等。假如产权证上的产权人取卖房人不是统一人，就需要对方出示具有法令效力的委托书。同时，还要弄清晰房子是哪一年建成的。假如有隐讳的，还要弄清晰房子内能否发生过不吉利的工作。
本人严正声明：此帖在全世界只有一个沙发。沙发两边的扶手同属于一个沙发。任何企图想制造两个或两个以上沙发的行为都必将遭到包括本人在内的全世界人民的反对和强烈谴责! 楼下的小伙伴，速度跟上！ 我只是路过，不发表意见 楼主是超人 有钱就是任性 面对楼主的帖子，我震惊得几乎不能动弹了，楼主那种裂纸欲出的大手笔，竟使我忍不住一次次的翻开楼主的帖子，每看一次，赞赏之情就激长数分，我总在想，是否有神灵活在它灵秀的外表下，以至能使人三月不知肉味，使人有余音穿梁，三日不绝的感受。 Duang Duang 作为一个曾经充分理解怎么吃也不胖的瘦子，如今我总算完全的体会了一吃就胖的感悟。 秀起来~
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