买二手房该怎么选？这八条要注意

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　　在买房时，良多人对二手房有必然的排斥心理，感觉是别人住过的房子。其实，二手房具有即买即住的特点，各方面的配套都是现成的，好取环，一目了然。假如能选到一个好的二手房，衡宇拆修也省了，居住的舒服度以至比新房还要高，此刻我们一路来看看怎样选到好的二手房房源吧！
　　看中介公司能否有停业执照及经纪机构天分证书，看二手房中介的从业人员能否具有房地产经纪人天分。领会中介公司提供的办事有哪几项？能否能够帮助申请二手房按揭贷款？买卖过程中若发生了问题，中介公司能否有义务、有能力担任补偿丧失？中介公司的办事收费尺度是几多？能否能包管买到称心的房子？除此之外，多方面多角度的扣问该公司的成立情况和运营情况，以及在网上查询关于该中介公司的消息，看该房产中介机构能否有违规操做行为。

　　点评：商品房满五年，家庭名下独一住房，南北向二居，楼前无遮挡。主卧客堂朝南，客堂是落地窗，主卧房带飘窗，次卧和厨房朝北，通透，空气畅通好。
　　出行离不开交通，交通便当，能让出行顺畅不少，节约时间。买二手房宜选择临近轨道交通或主干道的房子。
　　点评：南北通透两居室，主卧朝南，客堂次卧厨房朝北，卫生间朝西带窗户。出小区百米就是宋家庄地铁站，交通便当。
　　打开水龙头察看水的质量、水压；打开电视看一看图像能否清晰；确认房子的供电容量；察看户表里电线能否有老化的现象；领会煤气的接通情况；小区有无热水供应，或者衡宇本身带有热水器。

　　物业办理、居住费用；水、电、煤的费用若何收取，是上门代收乃至本人去缴，三表能否出户；察看电梯的品牌、速度及办理体例；察看公共楼道的整洁程度及结构；小区能否封锁，保安程度如何，察看一下保安人员的数量和义务心；小区绿化工做若何；物业办理公司提供哪些办事；车位的费用等。这些都是在看房选房时，需要认真领会的。
　　完美的配套也是买二手房时需要考虑的，房子接近超市、病院等地方能够给糊口带来良多便利。同时，寄望下周边的情况若何，能否有良多在建工地或化工场等，形成情况、空气的污染。
　　二手房不像新房，选择二手房和进行二手房买卖时法式颇为复杂，购房者必然要多方面考虑和隆重采办，以便买到对劲的房子。

　　点评：房本满五年，家庭名下独一住房，自住拆修，正对花圃。正轨小三居，全明款式，客堂朝东带窗户，卫生间朝东带窗户，厨房朝东，主卧南北通透带阳台，两卧房朝北。正对小区花圃，视野好，无遮挡。
　　能否有私搭私建部门；能否占用屋顶的平台、走廊；屋内能否有搭建的小阁楼；能否改动过衡宇的表里部布局，如将阳台改成卧房或厨房、将一间分隔成两间；阳台能否是屋主本人封锁的，这牵扯到阳台面积该当怎样算的问题；要留意察看衡宇内部布局户型能否合理，有没有出格不合适居住的错误谬误；管线能否太多或者走线不合理；衡宇墙壁、墙角、天花板能否有裂痕，能否漏水、渗水现象；寄望阳台、卫生间附近的地板，看看能否有潮湿发霉的现象。
　　好邻人会让你糊口高兴。在分歧的时间在社区内看人来人往，通过穿着和糊口纪律判断人的社会条理；访问上、下、左、左的邻人，领会他们在此居住能否顺心；取居委会或者传达室的值班人员谈天，领会情况。
　　在选择房子时出格要留意的是，留意产权证上的产权人取卖房人能否为统一人，不然过户时会发生胶葛。留意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有典质、共有人等。假如产权证上的产权人取卖房人不是统一人，就需要对方出示具有法令效力的委托书。同时，还要弄清晰房子是哪一年建成的。假如有隐讳的，还要弄清晰房子内能否发生过不吉利的工作。

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