降价几百万也卖不出去!深圳二手房路在何方？

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　　二是指导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，不变市场预期。
　　11月19日，深圳市房地产中介协会发布《关于新版二手房买卖网签系统上线的通知》。表示，深圳新版二手房买卖网签系统正式上线，立刻吸引目光无数。
　　成交十几套也能崭露头角，温暖背后更显落寞，而首当其冲的中介又该何去何从？
　　在“金九银十”期间，挂牌价全线％的业主下调了报价，越来越多的房子按照参考价成交。
　　相当有怯气的是，布吉石芽岭慢城三期一位业主为试水，挑战降价潮，在6月12日上调了挂牌价，涨了20万，每平比官方指点价高了一万不止。
　　从10月新房网签上涨至4712套，环比上涨41％。从深业中城和深铁懿府开盘售罄能够看出，新房市场还有亮点和暖意，传导到二手房，会有必然的回暖。
　　此中，龙岗过户444套，环比下跌16％，仍位列全市第一；福田过户318套排名第二，环比下跌4％；宝安第三，过户266套，环比下跌10％。
　　2.8新政覆盖着整个二手房市场，二手房成交量断崖式下跌，引多少卖家捶胸顿足！
　　在深圳二手房“熄火”大半年之后，新版二手房买卖系统的上线，再一次将二手房推上言论风口。
　　此中，名校资源优越的百花片区，不少的二手房成交价已降了数百万元！核电花圃一套房产，之前卖1700万元，此刻1100万元也成交了，差价高达600万。
　　总体而言，新的买卖系统，是在国内初次援用了“单边代理”模式，这种改变将更有益地保障消费者权益，还提高了房产流转买卖效率。
　　有业内人士表示，年关将近，开发商为了冲一波业绩，推盘会加快，供应上来了，带动成交量上涨，市场决心会有所恢复。

　　专家表示，对峙“房住不炒”的大标的目的不会改变，整个信贷环境并没有回暖，政策调控也不成能会放松，深圳楼市全体还是处于一个前期回调、筑底修复的过程，明显的反弹不太可能。
　　按照深房中协数据，11月份前两周，深圳二手房成交别离为575套、568套，按照这个尺度，本月二手房成交会冲破2000套。

　　龙华民治片区，尚峻御园因业主急售，降价100万成交！据悉，二手房指点价后，该片区成交量骤减，仅为之前的三分之一摆布，大大都门店业务已经转向新房和租赁。
　　此次出台的新版买卖系统对买卖双方来说，都是利好。特别是对二手房买卖中的夹心饼干中介来说，在经历几个月的心旷神怡之后，其饭碗总算是保住了。
　　据乐有家研究核心数据，2021年10月，深圳挂牌量已冲破5.5W套，是过户成交量的数十倍。
　　此举，一时激起千层浪，无疑是给深圳二手房戴上了紧箍咒。一方面稳市场，给房地产降温；另一方面，中介和深圳业主遭遇了史无前例的艰难。
　　按照深圳市房地产中介协会发布的数据，截至2021年10月1日，深圳存案分支机构（地铺）共计3673间，此中2021年三季度新增存案地铺68间，环比下降55％，同比下降47％。
　　据乐有家研究核心数据，继9月跌破2000套大关后，10月深圳二手住宅过户1605套，环比下跌9％，同比下跌68％，创十年新低。深圳二手住宅过户已持续7个月跌至荣枯线套以下，市场低迷程度可见一斑。
　　据悉，取深圳不一样的是，广州二手房指点价出台后，机构并没有进一步发文做出具体要求，银行便一曲没有严格按照参考价审批贷款。
　　此外，布吉一业主为了卖房凑首付，已经悄然7次下调挂牌价，连降75万，却也只带看了8次，何时成交？这个问题没有答案。
　　紧随其后的是罗湖的宝安南片区爵士大厦（天玓），过户量12套，挂牌价环比持平。
　　随后，有媒体向多家银行求证，某大行否定了该信息，不外有银行业内人士表示，该种情况确实具有。当成交价低于指点价，指点价天然就无效了。
　　成交量下跌的同时，10月二手住宅成交均价环比下滑2.93％，同比上涨1.76％。自7月开始深圳二手房价就持续呈现下跌态势，同比涨幅也逐步缩小。

　　时间回到本年2月8日，深圳住建分量级办法出台深圳成立二手住房成交参考价格发布机制。同时发布了深圳3595个的二手房成交参考价格！
　　取成交下滑相对的是，南山片区二手成交量上升，就显得特别亮眼。南山南油的天安工业区住宅，总过户套数17套，挂牌价环比上涨1.45％。

　　面对萎靡的市场，带看和成交纷纷骤减，门店业务转型，行业萎缩，部门人转战新房市场，很多人被迫分开了这个行业。
　　宇宏健康花城一业主急售，降价68万，已经低于小区同户型最新成交价。带看76次，还没成交。
　　也有人表示，一般有一条红线，即银行贷款的评估价不能超过指点价的10％，好比一套房源的指点价为300万元，则银行最高只能以330万元做为贷款评估价。
　　此外，广州传出一个成心思的信息。只需评估能过审，其二手房买卖能够不按官方指点价放贷了，广州的二手房贷松动了？
　　一是有益于加大二手住房买卖消息公开力度，指导市场理性买卖，指导房地产经纪机构合理发布挂牌价格；
　　在寒凉的大环境下，傲娇的深圳业主也绷不住了，溢价空间也越来越大。据乐有家数据，自去年9月到本年8月，深圳二手房议价空间从2.37％上浮到了5.8％。

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