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降价几百万也卖不出去!深圳二手房路在何方?
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发表于 2021-11-30 18:32:34
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二是指导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,不变市场预期。
11月19日,深圳市房地产中介协会发布《关于新版二手房买卖网签系统上线的通知》。表示,深圳新版二手房买卖网签系统正式上线,立刻吸引目光无数。
成交十几套也能崭露头角,温暖背后更显落寞,而首当其冲的中介又该何去何从?
在“金九银十”期间,挂牌价全线%的业主下调了报价,越来越多的房子按照参考价成交。
相当有怯气的是,布吉石芽岭慢城三期一位业主为试水,挑战降价潮,在6月12日上调了挂牌价,涨了20万,每平比官方指点价高了一万不止。
从10月新房网签上涨至4712套,环比上涨41%。从深业中城和深铁懿府开盘售罄能够看出,新房市场还有亮点和暖意,传导到二手房,会有必然的回暖。
此中,龙岗过户444套,环比下跌16%,仍位列全市第一;福田过户318套排名第二,环比下跌4%;宝安第三,过户266套,环比下跌10%。
2.8新政覆盖着整个二手房市场,二手房成交量断崖式下跌,引多少卖家捶胸顿足!
在深圳二手房“熄火”大半年之后,新版二手房买卖系统的上线,再一次将二手房推上言论风口。
此中,名校资源优越的百花片区,不少的二手房成交价已降了数百万元!核电花圃一套房产,之前卖1700万元,此刻1100万元也成交了,差价高达600万。
总体而言,新的买卖系统,是在国内初次援用了“单边代理”模式,这种改变将更有益地保障消费者权益,还提高了房产流转买卖效率。
有业内人士表示,年关将近,开发商为了冲一波业绩,推盘会加快,供应上来了,带动成交量上涨,市场决心会有所恢复。
专家表示,对峙“房住不炒”的大标的目的不会改变,整个信贷环境并没有回暖,政策调控也不成能会放松,深圳楼市全体还是处于一个前期回调、筑底修复的过程,明显的反弹不太可能。
按照深房中协数据,11月份前两周,深圳二手房成交别离为575套、568套,按照这个尺度,本月二手房成交会冲破2000套。
龙华民治片区,尚峻御园因业主急售,降价100万成交!据悉,二手房指点价后,该片区成交量骤减,仅为之前的三分之一摆布,大大都门店业务已经转向新房和租赁。
此次出台的新版买卖系统对买卖双方来说,都是利好。特别是对二手房买卖中的夹心饼干中介来说,在经历几个月的心旷神怡之后,其饭碗总算是保住了。
据乐有家研究核心数据,2021年10月,深圳挂牌量已冲破5.5W套,是过户成交量的数十倍。
此举,一时激起千层浪,无疑是给深圳二手房戴上了紧箍咒。一方面稳市场,给房地产降温;另一方面,中介和深圳业主遭遇了史无前例的艰难。
按照深圳市房地产中介协会发布的数据,截至2021年10月1日,深圳存案分支机构(地铺)共计3673间,此中2021年三季度新增存案地铺68间,环比下降55%,同比下降47%。
据乐有家研究核心数据,继9月跌破2000套大关后,10月深圳二手住宅过户1605套,环比下跌9%,同比下跌68%,创十年新低。深圳二手住宅过户已持续7个月跌至荣枯线套以下,市场低迷程度可见一斑。
据悉,取深圳不一样的是,广州二手房指点价出台后,机构并没有进一步发文做出具体要求,银行便一曲没有严格按照参考价审批贷款。
此外,布吉一业主为了卖房凑首付,已经悄然7次下调挂牌价,连降75万,却也只带看了8次,何时成交?这个问题没有答案。
紧随其后的是罗湖的宝安南片区爵士大厦(天玓),过户量12套,挂牌价环比持平。
随后,有媒体向多家银行求证,某大行否定了该信息,不外有银行业内人士表示,该种情况确实具有。当成交价低于指点价,指点价天然就无效了。
成交量下跌的同时,10月二手住宅成交均价环比下滑2.93%,同比上涨1.76%。自7月开始深圳二手房价就持续呈现下跌态势,同比涨幅也逐步缩小。
时间回到本年2月8日,深圳住建分量级办法出台深圳成立二手住房成交参考价格发布机制。同时发布了深圳3595个的二手房成交参考价格!
取成交下滑相对的是,南山片区二手成交量上升,就显得特别亮眼。南山南油的天安工业区住宅,总过户套数17套,挂牌价环比上涨1.45%。
面对萎靡的市场,带看和成交纷纷骤减,门店业务转型,行业萎缩,部门人转战新房市场,很多人被迫分开了这个行业。
宇宏健康花城一业主急售,降价68万,已经低于小区同户型最新成交价。带看76次,还没成交。
也有人表示,一般有一条红线,即银行贷款的评估价不能超过指点价的10%,好比一套房源的指点价为300万元,则银行最高只能以330万元做为贷款评估价。
此外,广州传出一个成心思的信息。只需评估能过审,其二手房买卖能够不按官方指点价放贷了,广州的二手房贷松动了?
一是有益于加大二手住房买卖消息公开力度,指导市场理性买卖,指导房地产经纪机构合理发布挂牌价格;
在寒凉的大环境下,傲娇的深圳业主也绷不住了,溢价空间也越来越大。据乐有家数据,自去年9月到本年8月,深圳二手房议价空间从2.37%上浮到了5.8%。
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