|
|
“从新房侧的成交能够看出，新政出台后大量购房群体加快了入市脚步，从而使市场成交量大幅上升，这一趋势估计还将在第三季度持续表现。”张波表示。
一位主要担任海淀区五道口板块的经纪人告诉记者，该板块以学区房为主，价格受地段影响较大，除部门具有“硬伤”的房源外，二手房价格比较不变。
数据显示，6月27日至7月24日，北京新房住宅网签量为4233套，较5月29日至6月25日2986套的发卖量增加41.7%。
58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从安居客线”楼市新政出台后，市场找房热度有所提升，同时市场的韧性较强，在热度上涨之后一曲处于高位震动。市场找房热度保持高位可视为后期市场成交量提升的一个明显信号。
北京“626”楼市新政出台已满一个月。一个月来，政策落地效果如何？市场发生了哪些变化？
“今天刚提交了公积金贷款申请。房子是‘绿建二星’和‘拆卸AA’，（公积金贷款）额度上浮了40万元。”方才购入新房的于女士告诉记者，公积金贷款利率更低，本人还是盼望能尽可能多贷公积金贷款，在选购时就考虑了影响公积金贷款额度的要素。
“此刻我们的主力户型基本售罄了，剩下的房源都是在顶层或者3层以下。”该新盘发卖人员说。
北京“626”楼市新政出台已满一个月。一个月来，政策落地效果如何？市场发生了哪些变化？对此，《证券日报》记者走访北京多个板块，实探新房及二手房市场。全体来看，新房、二手房市场情绪均有所升温，市场活跃度显著提升。
从网签数据来看，依据北京市住房和城乡建设委员会数据，6月27日至7月24日，北京新房住宅网签量为4233套，存量房（二手房）住宅网签量为14966套，较新政出台前可比时段（5月29日至6月25日）别离增加41.7%、12%。
严跃进表示，“绿建三星”等建筑买卖情况不错，是和目前提及的“好房子”、高质量住宅等政策挂钩的。同时，这也在客观上对于居住质量提升起到积极感化。
新房到访量及成交量提升的同时，在政策支撑下，“好房子”愈加遭到购房者青睐。在走访过程中，记者留意到，多个新盘在宣传精装修配套、小区绿化造景的同时，也将 “绿建三星”“绿建二星”“拆卸AA”“超低能耗建筑”做为宣传沉点，着沉展现本身的“好房子”属性。
“周末我们一天有上百组客人，发卖底子带不外来，一般都需要排队等待。”7月20日，大兴区西红门板块某改善性新盘售楼处前台欢迎人员告诉记者，目前没有空闲的带看发卖，需要等待一段时间。
谈及北京“626”楼市新政的后续影响，张波认为，目前，北京二手房市场的成交上涨情况弱于新房，未来改善性需求还有进一步释放的空间。下一步，北京房地产优化政策还能够从降低“限购”门槛入手，拉动更多潜在购房需求入场，充实打通改善置业链条，从而推动成交量持续不变提升。
谈及目前二手房价格情况，多位经纪人对记者表示，价格下调的情况确实具有，但要视房源情况而定，不一样板块房源间的价格分化比较明显。
同样的情况还出此刻昌平区朱辛庄板块某新盘售楼核心。在等待顷刻后，记者进入该售楼核心大厅，发觉大厅内座位基本被坐满，同时，多位发卖正在沙盘旁向客户介绍楼盘情况，沙盘中多个楼栋挂上了“售罄”标识。
“总体来看，北京楼市政策效应得到了积极释放，降低了购房成本。特别是一些二手房买卖活跃，说明市场预期好转。”易居研究院研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，二手房市场好转，对于后续改善型住房需求释放也具有积极感化。
北京“626”楼市新政提出，对于申请住房公积金个人住房贷款，采办二星级及以上绿色建筑、拆卸式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，赐与上浮贷款额度支撑。
“我们既是‘绿建三星’又是超低能耗建筑，新政出来之后，公积金额度至少能够上浮70万元，吸引力还是比较大的。”上述大兴区西红门板块新盘发卖人员介绍。
“以城华园小区为例，该小区户型以刚需小户型为主，比来卖得较好。”该经纪人告诉记者，此前该小区二手房总价处于板块内相对低位，跟着北京“626”楼市新政出台，加上比来小区达成了翻新革新，在成交量提升的同时，房源的议价空间也缩小了。
“购房门槛降低了，客户就多了。”7月22日，朝阳区安贞板块一位房地产经纪人告诉记者，北京“626”楼市新政出台后，到店征询的客户明显变多。
|
|
发表于 2024-8-1 04:04:50
