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市场情绪升温“好房子”受青睐

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发表于 2024-8-1 04:04:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
  “从新房侧的成交能够看出,新政出台后大量购房群体加快了入市脚步,从而使市场成交量大幅上升,这一趋势估计还将在第三季度持续表现。”张波表示。
  一位主要担任海淀区五道口板块的经纪人告诉记者,该板块以学区房为主,价格受地段影响较大,除部门具有“硬伤”的房源外,二手房价格比较不变。
  数据显示,6月27日至7月24日,北京新房住宅网签量为4233套,较5月29日至6月25日2986套的发卖量增加41.7%。
  58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,从安居客线”楼市新政出台后,市场找房热度有所提升,同时市场的韧性较强,在热度上涨之后一曲处于高位震动。市场找房热度保持高位可视为后期市场成交量提升的一个明显信号。
  北京“626”楼市新政出台已满一个月。一个月来,政策落地效果如何?市场发生了哪些变化?
  “今天刚提交了公积金贷款申请。房子是‘绿建二星’和‘拆卸AA’,(公积金贷款)额度上浮了40万元。”方才购入新房的于女士告诉记者,公积金贷款利率更低,本人还是盼望能尽可能多贷公积金贷款,在选购时就考虑了影响公积金贷款额度的要素。
  “此刻我们的主力户型基本售罄了,剩下的房源都是在顶层或者3层以下。”该新盘发卖人员说。
  北京“626”楼市新政出台已满一个月。一个月来,政策落地效果如何?市场发生了哪些变化?对此,《证券日报》记者走访北京多个板块,实探新房及二手房市场。全体来看,新房、二手房市场情绪均有所升温,市场活跃度显著提升。
  从网签数据来看,依据北京市住房和城乡建设委员会数据,6月27日至7月24日,北京新房住宅网签量为4233套,存量房(二手房)住宅网签量为14966套,较新政出台前可比时段(5月29日至6月25日)别离增加41.7%、12%。
  严跃进表示,“绿建三星”等建筑买卖情况不错,是和目前提及的“好房子”、高质量住宅等政策挂钩的。同时,这也在客观上对于居住质量提升起到积极感化。
  新房到访量及成交量提升的同时,在政策支撑下,“好房子”愈加遭到购房者青睐。在走访过程中,记者留意到,多个新盘在宣传精装修配套、小区绿化造景的同时,也将 “绿建三星”“绿建二星”“拆卸AA”“超低能耗建筑”做为宣传沉点,着沉展现本身的“好房子”属性。
  “周末我们一天有上百组客人,发卖底子带不外来,一般都需要排队等待。”7月20日,大兴区西红门板块某改善性新盘售楼处前台欢迎人员告诉记者,目前没有空闲的带看发卖,需要等待一段时间。
  谈及北京“626”楼市新政的后续影响,张波认为,目前,北京二手房市场的成交上涨情况弱于新房,未来改善性需求还有进一步释放的空间。下一步,北京房地产优化政策还能够从降低“限购”门槛入手,拉动更多潜在购房需求入场,充实打通改善置业链条,从而推动成交量持续不变提升。
  谈及目前二手房价格情况,多位经纪人对记者表示,价格下调的情况确实具有,但要视房源情况而定,不一样板块房源间的价格分化比较明显。
  同样的情况还出此刻昌平区朱辛庄板块某新盘售楼核心。在等待顷刻后,记者进入该售楼核心大厅,发觉大厅内座位基本被坐满,同时,多位发卖正在沙盘旁向客户介绍楼盘情况,沙盘中多个楼栋挂上了“售罄”标识。
  “总体来看,北京楼市政策效应得到了积极释放,降低了购房成本。特别是一些二手房买卖活跃,说明市场预期好转。”易居研究院研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,二手房市场好转,对于后续改善型住房需求释放也具有积极感化。
  北京“626”楼市新政提出,对于申请住房公积金个人住房贷款,采办二星级及以上绿色建筑、拆卸式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭,赐与上浮贷款额度支撑。
  “我们既是‘绿建三星’又是超低能耗建筑,新政出来之后,公积金额度至少能够上浮70万元,吸引力还是比较大的。”上述大兴区西红门板块新盘发卖人员介绍。
  “以城华园小区为例,该小区户型以刚需小户型为主,比来卖得较好。”该经纪人告诉记者,此前该小区二手房总价处于板块内相对低位,跟着北京“626”楼市新政出台,加上比来小区达成了翻新革新,在成交量提升的同时,房源的议价空间也缩小了。
  “购房门槛降低了,客户就多了。”7月22日,朝阳区安贞板块一位房地产经纪人告诉记者,北京“626”楼市新政出台后,到店征询的客户明显变多。
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