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北半段沿线的居民率先受益于地铁时代，并先后履历两次房价的上涨。始建于2005年的瑞康花圃在2014岁尾时，房价不外9000元/㎡摆布，其时居民需步行6-7分钟才能抵达附近公交站，出行并不便当。2015岁尾，北半段通车之后，小区距万年泉路地铁站118米的优势起头闪现出来，房价进行第一次浮动，涨至14000元/㎡-15000元/㎡。当2016年12月18日，3号线完全贯通之后，住在李村的居民可在20分钟内到达五四广场、30分钟到达火车站。于是房价起头新一轮上涨，目前均价达到19000-20000元/㎡，一个81㎡的套二户型房挂牌价大都在153-155万元/套。
同是二手房“封不封锁”差太多物业好的房子最值钱
【编者按】近年来，关于房龄对于二手房价钱影响的报道频现各地旧事报道中，在岛城也时常显现旺角房源售价“性价比程度”远胜栖身新区室第的案例。如许的大布景下，不少置业者也将“房龄”做为采办或出售二手房源的价钱预期标尺，房龄跨越十年卖家就会不敷“自傲”。不外，日前记者深切青岛二手房市场走访查询拜访领会到，除了“房龄”要素外，地铁、物业办事、学区、景不雅等要素都起头影响着二手房售价，以至成功打破了房龄这道“魔咒”，助力房龄跨越十五年的老房“逆龄”升值。
南半段路子的太平角站旁有一个小区名叫矿泉花圃，这也是一个房龄跨越14年的老式高档小区。小区不只邻接八大关、太平角这类出名景区，闹中取静，并且乃至一个多层洋房小区，有低密度低公摊的优势，再加上小区“嘉峪关小学学区房”的光环，2016年岁首?年月房价曾经达到35000元/㎡摆布，地铁通车后，小区交通配套升级加持，报价涨了5000元/㎡，均价现在在4万/㎡摆布。
2016年青岛发生了一件大事儿，山东首条地铁线3号线从青岛北站起头正式通车至青岛火车站，这让人们第一次尝鲜“地铁糊口”。地铁的贯通不只潜移默化地影响着人们的出行体例、糊口体例，还影响着人们的栖身体例，地铁沿线惠及的区域房价遍及上涨，哪怕是有着10年房龄的二手房能乘坐“开往春天的地铁”，成功逆袭。
除了地铁带来影响之外，小区封锁取否也影响房价的涨跌。市民李先生本年想把位于辽阳西路的二居室出手卖掉，但他眼闭闭看着周边房价都涨起来了，本人家的却怎样也卖不上好代价。“李村的老房子都能卖1.5万/㎡了，我这纯市北的房子还紧靠着地铁口，要价1.3万/㎡都卖不出去，这是为什么？”李先生找到附近一家品牌二手房门店进行征询，中介给出了谜底。虽然该房子周边有新业广场、富尔玛等大商场，贸易配套齐备，距离错埠岭站地铁口也不外300米的距离，但是没有封锁式小区是房价疲软的“硬伤”。而同处于位置的芙蓉花圃却由于是封锁的小区、完美的物业办理房价一曲居于高位，即便18399元/㎡挂牌均价也经常快速成交。
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地铁通车“能力”大沿线10年房龄老房子都升值
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发表于 2017-1-7 20:55:01
发表于 2017-1-7 20:55:12
