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购房者如果需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量你这个房子的价值，以便拟定出买家的贷款金额。但是银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%-20%。
如果售房者想要通过中介进行交易出售房屋，会在自己估价后找中介，这个时候中介会再估算一次价格。通常，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后再给出一个估价，而这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。
上述的这几种估价是针对常见的房屋买卖流程而言的，具体的估价方式、种类还是要根据实际情况而定。
出售的房屋的真实售价通常不会和售房者的自估价或中介的估价相同。因为这中间会受到许多人为因素的影响，另外，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售。所以房屋的真实售价会比中介估价要高一些。
之前都会给自己的房子定出一个“理想价”，这个价通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积等因素估算出来的。由于房子是自己的，所以估算出来的价格往往会偏高一些。
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发表于 2019-7-1 12:10:13
发表于 2019-7-3 18:15:24
