二手房交易个税重大调整！可选全额2%！卖房可省数十万

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　　不过，合肥还有很多楼盘不愁卖，这类盘主要集中在限价盘上，价格较低，性价比高。比如合肥一些在售的限价盘，价格优势明显，去化一直不差，不够购买难度较大。
　　总体来说，2019年房价稳字当头。对于刚需来说，在考虑房价会不会上涨的时候，不如考虑该买哪里，要不然最后只能面临买不起或者高成本买入的结局。
　　不过，也有成交的案例！政务区绿怡居小区一套法拍房评估价228万元，可最终的成交价只有145万，直降82万！
　　近期合肥一大波楼盘开盘，在买房群内有购房者称：开发商现在抢着入市割韭菜，准备年中回款。
　　同时，据链家二手房价格走势来看，今年开年以来，合肥二手房挂牌价和参考价均处于下跌状态。
　　《通知》内容显示：2019年7月1日起，个人转让房屋个人所得税由纳税人自行选择征收方式，自行填报房产交易信息。
　　如今的合肥楼市呈现两极分化的现象，限价盘、低价盘被争抢，高价盘入市缓慢。而随着下半年更多高价盘的入市，市场成交或将进一步走低！
　　除了二手房市场惨淡，合肥新房市场也不容乐观。合肥一家纯新盘开盘遇冷，首开只卖1.5成。

　　纳税人可以提供完整、准确的房屋原值资料，能够正确计算房屋原值和应纳税额的，据实征收个人所得税。
　　另一种是楼盘位置比较偏，离主城区较远，定位不合理，在楼市下行期受影响较大，会出现大幅度打折“降价”行为，以此来吸引客户。
　　但如果500万元买进的房子卖520万元，按差额20%为4万元，按照全额2%则为10万元，因此就比较适合选择按20万元差额的20%缴纳。
　　业内人士分析，如果增值大的房子，市民可以选择核定征收，增值小的，市民则可以选择差额征收。
　　此外，还有一些是配套优势明显的，有学校有地铁，比如四里河板块的万科森林公园，凭借双学区，每次开盘都卖光不说，并且仍然是全款优先。

　　一种是楼盘价格定位较高，也就是高价盘，配套相对不是很完善，仅有项目规划支撑的楼盘，去化欠佳；

　　同时，预期随市场回落而走弱，贝壳找房交易数据显示，大部分城市挂牌价下跌，其中二季度14城中9城业主报价呈现出较明显跌幅。

　　2019年7月1日起，个人转让房屋个人所得税由纳税人自行选择征收方式，自行填报房产交易信息。
　　以前楼盘开盘，不论好坏都一抢而空，这样的市场是“病态”的，买菜都要挑一挑选一选，何况是价值百万的房子。


　　例如一套成交价为200万元的二手房，一手业主购买价格为100万元，个税为100万元差价的20%，即20万元，如果按照全额征收，个税仅为200万元总价的2%，即4万元，二者相差16万元。
　　上半年，重点城市二手房市场底部回暖之后需求开始显现疲态，二季度月均成交比3月减少21.5%。
　　如今市场在大环境的影响下，合肥楼市确实不太乐观。下半年，合肥还会有很多新房上市，对二手房以及区域供应量将会产生很大的影响。
　　有业内人士表示，很多高性价比的法拍房都是之前炒房客资金链断裂，断供造成。
　　根据安居客数据显示，合肥6月份二手房均价为14298元/㎡，环比5月份14369元/㎡，环比上月下跌0.49%，同比去年同期下跌0.76%
　　纳税人不能提供完整、准确的房屋原值资料，不能够正确计算房屋原值和应纳税额的，可实行核定征收个人所得税，核定征收率为2%。
　　据贝壳研究院数据显示，重点14城（北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、长沙、成都、重庆、杭州）二手房市场“前高后低”的分水岭出现在3月份。


　　6月25日，贝壳研究院发布《2019中国房地产半年报》。《报告》指出，上半年全国重点城市房地产市场（主要为一线城市和区域中心城市）从低迷中走出，但回暖并不稳定，市场整体表现出“前高后低，分化加剧”的特点。



　　就在最近，朋友圈消息，不少中介公司经纪人发布的房源都在降价急售，从5万到10万降价幅度不等，都是这个月刚刚挂出来的房源。


　　据合肥某公众号爆料，瑶海某盘去化1.5成，滨湖某盘去化4成，肥东某盘去化2成，肥西某盘去化1.5成。
　　据羊城晚报记者从相关部门证实，该内容属实。因此这意味着珠海持续多年的二手房按房产差额20%征税方式迎来实质性改变。
　　可以看到，这些法拍房的价格远远的低于市场价！其中，一套金域华府的房子近万人围观，可没有一个人参与报名。最终房子无奈流拍！
　　而且经常关注安徽楼市微信平台的人都知道，现在粉丝卖房栏目的二手房源很多也在降价卖。

宁可静静伤心

千金散尽还复来，莫把金樽空对月！