形势不妙！扬州二手房不好卖了成交量正在下滑！

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　　我和东区的中介了解到，近年来，东区二手房连续占据成交榜首，二手住宅成交比较可观，不仅成交量在涨，就连房价也在涨，是整个扬州变化最大的区域。
　　在西区新房最低门槛1.5万元/㎡，最高达2万元/㎡+，二手商品房门槛1.7万元/㎡的情况下，这样的楼盘简直是稀世珍宝，更多的买房人还是会选择买限价的新房。
　　再来看看，近期扬州楼市的表现，纯新盘仪征绿地城际空间站卖光1000多套房、东北区奥园观湖尚居卖光184套房、纯新盘东北区瘦西湖花园卖光212套房，明显看出，性价比高的房子正在被抢光。
　　很早之前，就有中介和我吐槽，目前扬州二手房价格已经和新房持平，甚至倒挂严重。这点上，二手房很吃亏。

　　就扬州而言，5月份，扬州二手住宅环比上涨0.2%，同比上涨9.1%，与上月相比涨幅均出现回落，分别下降0.5%与0.2%。
　　但是，我还是要劝告刚需一句，无论什么时候，都是小户型最好卖，所以纵观整个扬州来看，90㎡左右的房源最好出手，单价恰恰也是比较高的，遇到合适的房源就可以出手。
　　再比如，扬州西区神盘湖滨名都四期放风价1.4万元/㎡，仍然是区域内的大熊猫，换句线%的可能需要公证摇号，或许能买到房的几率不大。
　　从数据可以看出，虽然5月份二手住宅价格指数仍是上涨状态，但是涨幅已经明显收窄。

　　我之前走访西区了解到，金地酩悦、景瑞望府以及万科金域华府的小三房，主力户型集中在88、89㎡，总价在150万左右，年后都被洗劫一空，想买都很难找到的那种。

　　确实，举个简单的列子，西区高端楼盘颐和公馆和雅居乐富春山居，高层均价都在17000-18000元/㎡，而周边的金地酩悦和万科金域华府二手房价都已经卖到了17000元/左右，对比下来，新房优势明显。
　　有中介表示，2017年楼市高峰期时，业主绝不降价，到今年的适度议价，再到现在的主动调价，二手住宅市场中，业主的话语权正在减弱。

　　5月份扬州二手房住宅成交1199套，比4月份少7套，环比下降仅2.6%，6月1日-6月10日，二手房成交281套，环比下降15.7%。
　　再来看看6月份的成交数据，房地产信息网显示，6月1日-6月10日，扬州二手房成交281套，环比下降15.7%，成交面积为2.487万㎡，环比下降13.5%，持续下滑的状态。
　　前几日，国家统计局公布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格，数据显示，二手房价格涨幅则全面放缓，楼市小阳春正在逐渐消失。
　　可以从数据看出，扬州二手房市场正在走下坡路，近期我们走访各区域，不少中介也表示，新房势头猛烈，二手房持续低迷。
　　抛开数据，从市场表现来看，部分房源挂牌价出现了松动，挂高价意味着成交困难，业主们心态也开始出现了变化。
　　东区为二手房成交量的一匹黑马，共成交住宅370套，西区成交293套，排名第二，北区成交244套，排名第三，老城区成交212套，排名第四，南区成交80套，排名最后。

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　　有中介表示，6月上旬二手住宅成交量相比较上月同期没有太大程度的调整，不过从往年的成交走势来预测，接下来二手住宅热度将会走低。