|
|
每天在微信的留言中，我们总能看到这样的疑问“买新房还是二手房”？对于已经买过3套房以上的人，大概率不会有这个疑问，但是对于普通购房者来说，买新房还是买二手房，是一个值得纠结的问题。
高铁片区某二手房，88平小三房，首付35万，月供7292元（上浮10%），租金至少3200，纯月供4092元左右；
除此之外，对于投资来说，新房至少2年的交房周期，和5年左右的出售周期这中间产生的沉没成本都是要算到价格里的。
当然二手房市场是一个鱼龙混杂，信息严重不对称的市场，对于购房者来说处于劣势。如何明白自己的真实需求，找到适合你的房源，如何选筹，如何避坑？
从以上购房成本对比，很容易看出新房的劣势。但并不是说新房不能买，对于自住有个性化需求的，或者存在倒挂、限价等优势的新房是可以放心购买的。
管南5号线航海广场站附近次新小区，126平大三房，首付45万，月供8975元（上浮10%），租金至少3500，纯月供5475元；
但是放眼郑州整个三环内有多少新房？可开发的土地有多少？四环外的新房有哪些落地的配套？通勤成本有多高？在对比新房二手房价格时，不要忽略位置因素，不要把三环内二手房的价格和四环外的新房价格作对比。
如果近期你刚好有这些疑问与需求，本周日（7月21日）下午米宅线月期召开，本期主题《郑州购房实操指南》，由米宅二手房团队资产配置师主讲，带着问题来，一一为你解答！
还有人可能会说“郑州新房便宜，二手房贵，所以买新房划算”，不能说这句话完全错误，比如在高铁片区最后一个新房项目英地金台府邸尾盘均价2万3，确实比它的邻居海马公园便宜一些。
新房有哪些优势呢？豪华的售楼部，满足你所有想象的沙盘，精美的样板间，置业顾问贴心的接待，最终让你决定买它，但这些正是新房中最不值钱的部分。
一个优质标的的理想房价解构应该是：区位应该占到60%以上，自然资源城市界面等窗外因素占到20%以上，剩下的20%留给产品。
|
|
发表于 2019-7-22 22:28:49
发表于 2019-8-2 17:06:45
